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Bajo con patio de uso exclusino
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Bajo con patio de uso exclusino
Buenas,
Vivo en un edificio de 4 vecinos (un vecino por planta), nosotros somos propietarios del bajo que tiene 100m2 de patio de uso exclusivo. El patio esta muy descuidado y queremos arreglarlo, las paredes están descolchadas y el suelo esta levantado y con losetas rotas.
Tengo varios temas que quiero preguntar:
- Queremos cambiar el suelo y poner un más bonito - No le costaría nada a la comunidad, nosotros asumimos el gasto. 3 vecinos han dicho que elijamos el que queramos, pero una ha dicho que tenemos que poner el mismo que esta. ¿Es suficiente con Mayoría Simple?
- Para proceder con los arreglos de las paredes descolchadas ¿necesito informar a los vecinos o como es mi responsabilidad el mantenimiento puedo hacerlo cuando quiera (Nosotros asumiendo el coste)?
- Por otro lado, también estamos negociando la compra del patio, ¿En caso de adquirirlo debería pagar más comunidad? o ya que no cambia nada, porque el patio sigue siendo de uso mío pero ahora en propiedad sigo pagando lo mismo?
Muchas gracias!
Vivo en un edificio de 4 vecinos (un vecino por planta), nosotros somos propietarios del bajo que tiene 100m2 de patio de uso exclusivo. El patio esta muy descuidado y queremos arreglarlo, las paredes están descolchadas y el suelo esta levantado y con losetas rotas.
Tengo varios temas que quiero preguntar:
- Queremos cambiar el suelo y poner un más bonito - No le costaría nada a la comunidad, nosotros asumimos el gasto. 3 vecinos han dicho que elijamos el que queramos, pero una ha dicho que tenemos que poner el mismo que esta. ¿Es suficiente con Mayoría Simple?
- Para proceder con los arreglos de las paredes descolchadas ¿necesito informar a los vecinos o como es mi responsabilidad el mantenimiento puedo hacerlo cuando quiera (Nosotros asumiendo el coste)?
- Por otro lado, también estamos negociando la compra del patio, ¿En caso de adquirirlo debería pagar más comunidad? o ya que no cambia nada, porque el patio sigue siendo de uso mío pero ahora en propiedad sigo pagando lo mismo?
Muchas gracias!
Es obligación del propietario el mantenimiento de una zona comun de la que se tiene el uso privativo.
Esa zona no deberia haber llegado a ese deterioro. Pero si usted quiere asumir dicho gasto, con mayoria simple tiene suficiente para todo.
Siempre existe el vecino que quiere llevar la contraria para destacar.
Referente a la compra del patio, olvidese del asunto dado el coste que supone, necesita unanimidad y rehacer las cinco escrituras y la escritura de division horizontal, añadiendo el coste de un profesional que recalcule los coeficientes de propuedad y participacion y el suyo se elevaría muchísimo al añadir el patio y eso repercutiria en su cuota
Esa zona no deberia haber llegado a ese deterioro. Pero si usted quiere asumir dicho gasto, con mayoria simple tiene suficiente para todo.
Siempre existe el vecino que quiere llevar la contraria para destacar.
Referente a la compra del patio, olvidese del asunto dado el coste que supone, necesita unanimidad y rehacer las cinco escrituras y la escritura de division horizontal, añadiendo el coste de un profesional que recalcule los coeficientes de propuedad y participacion y el suyo se elevaría muchísimo al añadir el patio y eso repercutiria en su cuota
