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Balcon ilegal?
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Balcon ilegal?
Hola!
Agradeceria muchisimo vuestra ayuda en este tema: un vecino del bloque contiguo al mio ha colocado una verja a modo de cierre de balcón sobre un voladizo que en un principio era para poner macetas, y ha convertido la ventana original en puerta para así tener acceso a dicho voladizo. La consecuencia es que esa verja queda literalmente pegada a una de las ventanas de mi casa, perdiendo asi toda intimidad.
Me han dicho que hay una serie de medidas que se deben cumplir para poder tener vistas sobre las propiedades colindantes, pero no se muy bien qué hacer, ni dónde acudir.
¿Es legal ese "balcón"? ¿Puedo obligar legalmente a quitarlo? ¿Puedo "obligar" a cerrar esa puerta y volver a ser como era originariamente ventana? ¿Es cosa particular mia, o debe intervenir mi comunidad de propietarios?
Por favor agradecería mucho cualquier comentario o ayuda, pues tengo próximamente una reunión de vecinos y no sé qué hacer. Gracias.
Agradeceria muchisimo vuestra ayuda en este tema: un vecino del bloque contiguo al mio ha colocado una verja a modo de cierre de balcón sobre un voladizo que en un principio era para poner macetas, y ha convertido la ventana original en puerta para así tener acceso a dicho voladizo. La consecuencia es que esa verja queda literalmente pegada a una de las ventanas de mi casa, perdiendo asi toda intimidad.
Me han dicho que hay una serie de medidas que se deben cumplir para poder tener vistas sobre las propiedades colindantes, pero no se muy bien qué hacer, ni dónde acudir.
¿Es legal ese "balcón"? ¿Puedo obligar legalmente a quitarlo? ¿Puedo "obligar" a cerrar esa puerta y volver a ser como era originariamente ventana? ¿Es cosa particular mia, o debe intervenir mi comunidad de propietarios?
Por favor agradecería mucho cualquier comentario o ayuda, pues tengo próximamente una reunión de vecinos y no sé qué hacer. Gracias.
Querida Maritxu:
Creo que tal como lo describes las modificaciones que ha realizado tu vecino las ha efectuado en la fachada del edificio. Si esto es así, es muy importante que tengas presente que para realizar cualquier modificación que afecte al aspecto de la fachada del edificio (elemento comun) necesita consentimiento unánime de todos los propietarios. Asi que si tu vecino ha realizado estas obras sin pedir consentimiento son obras ilegales y si no quiere reponer todo a su estado original por las buenas lo podeis obligar vía judicial. Comentalo así en la próxima Junta para que la comunidad se haga cargo no solo de tu situación y de las molestias que te esta causando, sino que este tipo de obras sin consentimiento de la comunidad no están permitidas e infringen el art 7.1, párrafo 2º de la LPH que dice que los propietarios no podran realizar en el resto del inmueble alteración alguna ni siquiera cuando se trate de reparaciones urgentes (y mucho menos en el caso de obras para su propia mejora como las que hace este señor)
Quien debería intervenir es la comunidad porque aunque tu seas la principal afectada el daño se ha producido sobre un elemento común, la fachada, porque con las obras realizadas entiendo que ha modificado su aspecto.
Creo que tal como lo describes las modificaciones que ha realizado tu vecino las ha efectuado en la fachada del edificio. Si esto es así, es muy importante que tengas presente que para realizar cualquier modificación que afecte al aspecto de la fachada del edificio (elemento comun) necesita consentimiento unánime de todos los propietarios. Asi que si tu vecino ha realizado estas obras sin pedir consentimiento son obras ilegales y si no quiere reponer todo a su estado original por las buenas lo podeis obligar vía judicial. Comentalo así en la próxima Junta para que la comunidad se haga cargo no solo de tu situación y de las molestias que te esta causando, sino que este tipo de obras sin consentimiento de la comunidad no están permitidas e infringen el art 7.1, párrafo 2º de la LPH que dice que los propietarios no podran realizar en el resto del inmueble alteración alguna ni siquiera cuando se trate de reparaciones urgentes (y mucho menos en el caso de obras para su propia mejora como las que hace este señor)
Quien debería intervenir es la comunidad porque aunque tu seas la principal afectada el daño se ha producido sobre un elemento común, la fachada, porque con las obras realizadas entiendo que ha modificado su aspecto.
Para Gift y todo aquel que pueda (y quiera) ayudarme:La verja no esá colocada en la fachada principal (exterior) sino en el patio de luces. Y el vecino que la ha colocado no es de mi comunidad, sino del bloque de al lado. Ël dice que sus vecinos le han dicho que puede ponerlo, que "no hay ningún problema". De hecho otros vecinos suyos también tienen colocado ese cierre a modo de balcón (algunos desde hace bastantes años, ¿se adquieren derechos con el tiempo?).
Me gustaría saber si es cosa de mi comunidad o particular mia, iniciar los tramites judiciales para obligarle a volver todo a su estado original.
Gracias por adelantado.
Me gustaría saber si es cosa de mi comunidad o particular mia, iniciar los tramites judiciales para obligarle a volver todo a su estado original.
Gracias por adelantado.
