El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Busco consejo experto sobre herencia

5 Comentarios
 
Busco consejo experto sobre herencia
perfil
29/07/2014 16:37
La situacion es una vivienda con 5 herederos, donde uno de ellos (mi padre, tiene 60 años)

lleva viviendo toda la vida, el resto dejaron de vivir alli hace al menos 40 años. No hubo

testamento. La vivienda aun esta a nombre del padre que murio hace 20 años. Nunca llego

ninguna reclamacion para cambiar el nombre de la vivienda. Lo que quiero saber es cual seria

la mejor forma de legalizar esta situacion. Nunca ha habido conflictos familiares por este

tema, mi padre ha vivido ininterrumpidamente siempre aqui y quiere seguir haciendolo. Creo

que la mejor forma seria soliciar la propiedad por usucaption o preescripcion adquisitativa,

creo que cumple los requisitos para esto, pero preferiria que un experto me aconsejara cual

son las mejores opciones. Y finalmente quiero saber quien deberia contratar para arreglarlo

y que costes podria tener. Gracias.
perfil
29/07/2014 19:31
Lo lógico es que se pongan de acuerdo los herederos y acepten y liquiden la herencia. Si todos están conformes en que se quede la vivienda su padre sin contraprestación alguna (cosa que dudo), pues ahi tiene el título legítimo para inscribir. Evidentemente, si no están de acuerdo, su padre tendrá 1/5 parte de la vivienda y si se la quiere quedar y no existen otros bienes, tendrá que pagar la parte correspondiente a los otros 4 herederos o herederos de éstos si ya fallecieron. Un saludo.
perfil
29/07/2014 19:35
Eso ya lo se, pero no es posible hacerlo asi porque no hay comunicacion entre todos suficiente como para ponerse de acuerdo, la mayoria no les importa que se lo quede, pero puede haber alguno que ponga impedimentos, y para no producir un drama familiar prefiero que pueda ponerlo a su nombre sin necesidad que todos los familiares se pongan de acuerdo ni siquiera tener que consultarles nada, y la forma de hacerlo creo que es por usucaption.
perfil
29/07/2014 19:36
¿Quien ha pagado todos estos años el recibo de IBI?.
¿A nombre de quien está ese recibo?.
perfil
29/07/2014 19:56
creative9999: ¿Qué procedimiento vas a seguir? ¿el expediente de dominio?.

Tendrás que citar a los herederos del titular registral. Ahí te vas a encontrar con el problema que quieres evitar.

¿No sería mejor ir pactando uno a uno con los herederos, empezando con los que no tienen interés por el inmueble y dejando para el final a los que se oponen? Cuantas más cuotas tenga adquiridas tu padre, más sencillo resultará el acuerdo con los disidentes.
perfil
29/07/2014 21:45
El IBI lo ha pagado mi padre, pero los recibos no estan a su nombre, estan al de su padre, no si es posible cambiar esto si la casa no esta a su nombre.

El expediente de dominio creo que es para propiedades que no estan inscritas en el registro de la propiedad, en este casi si lo esta, a nombre de mi abuelo, que murio hace 20 años y sigue constando como propietario, lo que yo quiero saber es si alguien es experto en cambiar el nombre de propietario por preescripcion adquisitiva de dominio, que creo que seria lo mas conveniente en este caso. Lo de ir pactando con los herederos si podria ser pero es un lio y esto es un tema tabú en nuestra familia.