El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Cálculo de las cuotas de participación de un garaje independiente a la comunidad donde se ubica.
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Cálculo de las cuotas de participación de un garaje independiente a la comunidad donde se ubica.
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
5 Comentarios
Cálculo de las cuotas de participación de un garaje independiente a la comunidad donde se ubica.
Hola. En relación a un garaje sito en el sótano de una comunidad de vecinos de Madrid, que aunque en la división horizontal de los 70 se asigna un 1/35 de cuota de participación a cada una de las 35 plazas que hay delimitadas, y a resulta de ser casi todas las plazas diferentes, llegando a haber plazas casi 4 veces mas grandes que otras y como quiera que hasta ahora se han repartido los gastos de esa comunidad del garaje a partes iguales, a pesar de las protestas de siempre de varios usuarios al respecto, llegado el momento de realizar obras de conservación importantes, se ha convocado asamblea en la cual se ha aprobado por mayoría hacer el recalculo de los coeficientes únicamente para hacer el reparto de gastos de manera proporcional a la superficie de cada plaza, NUNCA para cambiar los coeficientes en las escrituras ni hacer división horizontal nueva, es decir para régimen interno,, ya que si no se hace, mucha gente se niega a pagar el 1/35 de cerca de 30.000 euros que hay que gastar en el garaje, cuando hay gente que aparca varios coches y motos en una plaza y a otros no les cabe un coche mediano... ; Si la superficie útil delimitada ocupada por las plazas es de 507 m2 sobre un total del garaje de unos 1030 m2 incluida planta completa de garaje y rampa de acceso como se hace el cálculo del coeficiente real de participación? El % de superficie real de la plaza sobre los 507 m2 independientemente de los m2 que haya de zonas comunes, ya que el % siempre será el mismo??
Hay una plaza de 7 mts de largo que le pilla en un extremo parte de la rampa de bajada y el techo inclinado que se forma, hace que en 38 cmts de esos 7 mts, la altura del suelo a esa rampa sea inferior a 1,50 mts.. ¿Influye en algo la medición útil (utilizable) de la plaza de garaje?
Espero atentamente sus opinones.
Gracias.
Miguel
Hay una plaza de 7 mts de largo que le pilla en un extremo parte de la rampa de bajada y el techo inclinado que se forma, hace que en 38 cmts de esos 7 mts, la altura del suelo a esa rampa sea inferior a 1,50 mts.. ¿Influye en algo la medición útil (utilizable) de la plaza de garaje?
Espero atentamente sus opinones.
Gracias.
Miguel
Me parece que está usted equivocado. La comunidad puede llegar al acuerdo que estime oportuno en cuanto a la manera de repartir los gastos, por mayoría simple. Si aquella se hace en base a un cálculo real de la cuotas de participación en función de la superficie real de las plazas en este caso o a cualquier otra manera que estime oportuna, sin afectar al titulo constitutivo y división horizontal de la finca, para lo cual si se necesita unanimidad, es perfectamente legal, o por lo menos eso dice la LPH.
