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Cálculo del beneficio que recibe un hijo en detrimento de otro: hipoteca bien de los padres

3 Comentarios
 
Cálculo del beneficio que recibe un hijo en detrimento de otro: hipoteca bien de los padres
25/09/2017 15:18
La situación es la siguiente, mis padres tienen dos hijos mi hermano y yo, en el año 2007 y con mi conformidad mi hermano para poder comprar su casa les pidió a mis padres las escrituras de una propiedad como aval de su propia hipoteca, con lo cual esta propiedad ahora está grabado con una hipoteca de unos 82.000 euros, como se puede calcular si hay alguna forma el importe que durante estos siete años mi hermano ha "recibido" de mis padres por este concepto.

Muchas gracias
Un saludo
adita
Loli74
29/09/2017 03:05
no sé si lo que dices es que tus padres han ido pagando la hipoteca de tu hermano durante estos siete años o que la casa de tus padres es el aval para caso de que tu hermano dejara de pagar la hipoteca
29/09/2017 09:46
Un aval no es ningún dinero que haya recibido, salvo que se haya ejecutado la hipoteca de tu hermano, lo hayan desahuciado, el valor de su vivienda fuera menor al importe restante de la hipoteca, y por tanto hayan embargado también a vuestros padres.
Entiendo por tu consulta que todo esto no ha ocurrido, por tanto, no ha recibido nada.
AR.abogada
Loli74
29/09/2017 10:58
Tal y como ha comentado paquito xocolatero, tu hermano no ha recibido ningún dinero.

La vivienda de tus apdres SÓLO figura como aval, es decir, una garantía adicional para el cumplimiento de la hipoteca. Eso quiere decir que si el obligado principal a devolver el préstamo (en este caso tu hermano) dejara de pagar las cuotas, el banco ejecutará la hipoteca primero para sacar a subasta la vivienda de tu hermano y resarcirse con el precio que se obtenga de la misma. Si no fuera suficiente, ejecutará el aval, y sacarían a subasta la vivienda de tus padres.

No obstante, mientras tus padres vivan pueden hacer con sus bienes lo que deseen, y los hijos y/u otros herederos no tienen derechos sucesorios sobre ningún bien hasta que los titulares fallezcan. Lo que intento decir es que si, aún estando tus padres en vida, ejecutaran el aval y se sacara a subasta esa vivienda, llegado el momento de la herencia TAMPOCO podrías calcular lo que tu hermano "se ha llevado", 1º porque no se ha llevado nada, sino el banco, y 2º porque mientras han estado en vida tus padres pueden hacer con sus bienes lo que les plazca, y si han querido arriesgar su patrimonio y lo han perdido no hay nada que reclamar.

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