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Cambiar administrador junta de vecinos
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Viendo 1 - 20 de 21 comentarios
Cambiar administrador junta de vecinos
Buenas tardes compañeros,
Tenemos una comunidad de vecinos con un problema: el administrador no convoca junta desde hace 5 años y el presidente es como si no existiera.
Además de lo anterior se niegan a dar copia de las actas del libro.
Algunos vecinos tienen relación de amistad con ambos y no se atreven a actuar.
Me sería de gran ayuda algún consejo sobre como proceder.
Muchas gracias.
Tenemos una comunidad de vecinos con un problema: el administrador no convoca junta desde hace 5 años y el presidente es como si no existiera.
Además de lo anterior se niegan a dar copia de las actas del libro.
Algunos vecinos tienen relación de amistad con ambos y no se atreven a actuar.
Me sería de gran ayuda algún consejo sobre como proceder.
Muchas gracias.
Si tienen ese problema yo le recomendaría que contratasen un abogado que les ayude en la tarea de remover al gestor de su puesto. Les va a dar problemas si o si, se inventará mil argucias seguramente, y al final lo tendrán que demandar. Si van con abogado desde un principio seguramente les vaya mejor, y no deberían tener defectos formales o de otro tipo, tanto en las convocatorias como en la redacción de las actas.
saludos
saludos
No puede hacer una junta informal para cambiar administrador y presindente, necesita convocarla por los medios legales en tiempo y forma, esto es, con un 25% de propietarios o de cuotas, es que sino no tendrán validez los acuerdos, o se los podrán impugnar y los perderán. Por eso mi recomendación que para este caso contraten un abogado y les ayude a arreglar su problema.
Saludos
Saludos
Hola, Dora. Haces un orden del día con estos dos puntos:
1.- Elección por votación de presidente.
2.- Destitución del administrador.
Sería una Junta Extraordinaria. Pones la primera convocatoria de la reunión a las xx horas y la segunda convocatoria media hora más tarde. La firmas junto con otros tres propietarios y es perfectamente legal.
1.- Elección por votación de presidente.
2.- Destitución del administrador.
Sería una Junta Extraordinaria. Pones la primera convocatoria de la reunión a las xx horas y la segunda convocatoria media hora más tarde. La firmas junto con otros tres propietarios y es perfectamente legal.
Estoy seguro que lo que le recomiendan, no llega a ninguna parte, porque en su edificio que esta llenos de pasotas, no se meten en esos lios de cambio de administrador
mire Dora lo más rápido y más cómodo, de orden a su entidad bancaria que no abone el recibo de la comunidad hasta nueva orden.
Ahora saldran diciendo que eso no se puede hacer porque te nombran moroso y te emprenden un proceso moniotorio. Pero les recuerdo que para eso es necesario antes realizar junta. entonces problema resuelto.
mire Dora lo más rápido y más cómodo, de orden a su entidad bancaria que no abone el recibo de la comunidad hasta nueva orden.
Ahora saldran diciendo que eso no se puede hacer porque te nombran moroso y te emprenden un proceso moniotorio. Pero les recuerdo que para eso es necesario antes realizar junta. entonces problema resuelto.
¿Y qué tiene que ver el Administrador con el problema que plantea?
La convocatoria a Junta la debe hacer el presidente (art. 16.2 LPH) y, en su defecto, cuando o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación (art. 16.1 LPH).
Evidentemente, el Administrador NO PUEDE LEGALMENTE convocar junta salvo que siga instrucciones, bien del Presidente, bien de los Promotores de la reunión que reúnan el quórum expresado.
Saludos.
La convocatoria a Junta la debe hacer el presidente (art. 16.2 LPH) y, en su defecto, cuando o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación (art. 16.1 LPH).
Evidentemente, el Administrador NO PUEDE LEGALMENTE convocar junta salvo que siga instrucciones, bien del Presidente, bien de los Promotores de la reunión que reúnan el quórum expresado.
Saludos.
Seguro que el presidente, es la marioneta del administrador,
No todos los presidentes saben que son ellos quien deben de convocar la junta, estamos hartos en este blog de conocer presidentes que ignoran la LPH, y para remediar ese incoveniente, existe la figura del administrador profesional.
Asi que, si es culpable el administrador, y este es otro jeta mas que se une a la larga y nutrida lista de inutiles y caraduras de administradores con mas cara que espalda, que cobran y no mueven ni un dedo.
Si la revolucion francesa estuviese en la actualidad, irian a la guillotina
No todos los presidentes saben que son ellos quien deben de convocar la junta, estamos hartos en este blog de conocer presidentes que ignoran la LPH, y para remediar ese incoveniente, existe la figura del administrador profesional.
Asi que, si es culpable el administrador, y este es otro jeta mas que se une a la larga y nutrida lista de inutiles y caraduras de administradores con mas cara que espalda, que cobran y no mueven ni un dedo.
Si la revolucion francesa estuviese en la actualidad, irian a la guillotina
Si como Presidente firmo el Acta de una reunión y posteriormente al repasar las cuentas presentadas por el Administrador me doy cuenta de que hay errores en haber puesto gastos sin justificar con facturas o cobros no sin contabilizar, ? puedo convocar Junta Extradordinaria
para aclarar éstas dudas ?
Cuando se firma el Acta. llama el Administrador al Presidente para que vaya a su oficina a firmar y firmas creyendo en que todo está correcto y luego te das cuenta de que hay partidas un poco liadas de entender y mas si el Presidente por edad y sin conocer estos temas, firmas con confianza en el Administrador.
Gracias por su ayuda
para aclarar éstas dudas ?
Cuando se firma el Acta. llama el Administrador al Presidente para que vaya a su oficina a firmar y firmas creyendo en que todo está correcto y luego te das cuenta de que hay partidas un poco liadas de entender y mas si el Presidente por edad y sin conocer estos temas, firmas con confianza en el Administrador.
Gracias por su ayuda
Efectivamente, los adores nuuuuuunca tienen ninguna responsabilidad. Son los únicos que cobran en una comunidad y no se les puede pedir responsabilidades porque siempre salen con la misma coletilla: «yo soy un "mandao", yo solamente hago lo que aprueba la comunidad». Esta frase se la deben dar cuando se "colegian". ¿Pero en qué quedamos? ¿Los adores no dicen que son los únicos que pueden administrar una comunidad debido a su gran preparación? Y resulta que están viendo ilegalidades y no abren la boca. Jajajaja tu chiste es muy bueno.
Muchas gracias a todos!! Muchas muchas gracias!!
La cuestión es que no soy experta sobre la responsabilidad o no de administrador. Pero lo cierto es que no se cogieron subveciones por dejadez, no se ha hecho nada con los morosos y no se convoca desde hace años la junta ordinaria.
Efectivamente como mucho decís, será complicado promover la extraordinaria pues existe pasotismo por ambos lados.
La cuestión es que no soy experta sobre la responsabilidad o no de administrador. Pero lo cierto es que no se cogieron subveciones por dejadez, no se ha hecho nada con los morosos y no se convoca desde hace años la junta ordinaria.
Efectivamente como mucho decís, será complicado promover la extraordinaria pues existe pasotismo por ambos lados.
