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Cambio clasificación suelo
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Cambio clasificación suelo
Gracias por adelantado. La pregunta es si alquien me puede decir donde encontrar formularios contencioso administr para solicitar el cambio de calificacion de suelo rustico a urbano, me digan en que libro o editorial puedo encontrarlos ya que me urge al vencer el silencio negativo de los seis meses para interponer el contencioso
Correcto he tenido error caligrafico pues es clasificado. No es mezcla, claro que el urbano es reglado y se tienen que cumplir los cuatro requisitos y estar en malla urbana. La cuestion es distinta, tengo un terreno rustico y quiero pedir que se declare urbano porque se cumplen los requisitos requeridos. Mi problema es encontrar un formulario adecuado para acudir al contencioso en la peticion de cambio. Gracias.
Yo te entiendo, tu problema le tiene mucha gente a la que las normas subsidiarias le clasifican un terreno como rustico y ella piensa que por tener los 4 requisitos de acceso rodado, agua, electricidad y evacuacion residuales y creer que esta dentro de la malla urbana, es un terreno urbano. Es dificil encontrar formularios que traten de este tema concreto pero si alguien lo tiene tambien a mi me gustaria saber donde encontrarlo. Chao.
o sea jimmy que hiciste un recurso de reposicion y no te han contestado, ç
bien, yo no conozco formulario alguno,Tienes que demostrar la existencia de esos cuatro( en principio salvo si existe legislacion autonomica que los aumente) servicios urbanisticos con las caracteristicas tecnicas que indique el PG o sino, la justificacion de que son suficientes para la edificacion posible,que esten conectados con las redes municipales( no servicios que pasaban por alli! como dice una sentencia)
en fin, unos planos con el sello del ayuntamiento o compañias suministradoras y al CONTEncioso,que suele ser en temas urbanisticos una loteria(exagerando)
bien, yo no conozco formulario alguno,Tienes que demostrar la existencia de esos cuatro( en principio salvo si existe legislacion autonomica que los aumente) servicios urbanisticos con las caracteristicas tecnicas que indique el PG o sino, la justificacion de que son suficientes para la edificacion posible,que esten conectados con las redes municipales( no servicios que pasaban por alli! como dice una sentencia)
en fin, unos planos con el sello del ayuntamiento o compañias suministradoras y al CONTEncioso,que suele ser en temas urbanisticos una loteria(exagerando)
Hola soy de santander y me alegra que se plantee este problema pues hace unos años me ocurrio lo mismo. Tenia un terreno que me pusieron como rustico cuando creiamos que era urbano, hice alegaciones y el recurso de alzada pero no fui al juzgado porque me dijeron que acabaria en el tribunal supremo. Espero que encuentres el formulario y llegues hasta el final. Suerte
Acabo de leer el mensaje. A lo mejor es un poco tarde pero si sigues con la idea de interponer el recurso no te preocupes por el modelo: eso me imagino que correrá a cargo del abogado, no?
Lo que sí puedo es señalarte son algunos aspectos que debes tener en cuenta a la hora de plantear el recurso y que son casi más importantes que el "modelo" en sí.
1.- Debes tener en cuenta que la carga de probar que el terreno es urbano te corresponde lógicamente a tí y no al Ayto., por lo que deberás ser tú el que te preocupes de reunir las pruebas. No obstante, el Tribunal Supremo ha sentado que en este terreno debe aplicarse el "criterio de la facilidad", que implica que existen datos cuya prueba puede resultar más fácil para el Ayuntamiento que para tí, lo que puede matizar e incluso alterar la carga de la prueba. Por tanto, todos los documentos que prueben que es suelo urbano y que tenga el Ayto. pídeselos con registro de entrada, ya que si no te los entregan el Juez puede estimar que no ha tenido buena fe y obligar entonces al Ayuntamiento a ser él que pruebe en ese caso el carácter "no urbano" del terreno.
2.- Por otra parte, es necesario que adjuntes al recurso pruebas periciales y fotograficas del terreno, ya que fundamentalmente lo que tienes que hacer es probar el carácter urbano del suelo a partir de la realidad física a la que está vinculado el planificador.
3.- Otro medio que puedes emplear es la cédula urbanística, que puedes solicitar al Ayto. (acuérdate, todo con registrode entrada para que si no te lo dan el Juez pueda apreciar mala fe y entre en juego el criterio de la facilidad).
4.- Otros documentos que peudes aportar son tanto una certificación del Secretario sobre tasas de licencia y la calificación tributaria o catastral de la finca si es urbana, ya que a veces auqnue el Plan clasifique a ésta como no urbana está triobutando como urbana. E neste sentido es verdad que los documentos del punto 4.- no prueban por sí sólo el carácter de urbano del suelo, pero no estaría mal que los aportases porque pueden servir, y eso lo ha reconocido el Tribunal Supremo, como elemento coadyuvante a la clasificación del suelo como urbano.
Como ves, las clasificación del suelo como urbano es una cuestión prácticamente de hecho. De ahí la importancia de que aportes la mayor cantidad de documentos en el contencioso-adminsitrativo, ya que si el juicio sale desfavorable no es admisible -hay alguna excepción- fundar un recurso de casación ante el Tribunal Supremo basándote en el hecho de que el Juez de lo contencioso no apreció correctamente las condicones del suelo. Es decir, que el Tribunal Supremo va a partir de los hechos que el Juez considere probados, sin entrar en su debate.
Espero que aunque tarde te haya ayudado algo.
Un abrazo.
Lo que sí puedo es señalarte son algunos aspectos que debes tener en cuenta a la hora de plantear el recurso y que son casi más importantes que el "modelo" en sí.
1.- Debes tener en cuenta que la carga de probar que el terreno es urbano te corresponde lógicamente a tí y no al Ayto., por lo que deberás ser tú el que te preocupes de reunir las pruebas. No obstante, el Tribunal Supremo ha sentado que en este terreno debe aplicarse el "criterio de la facilidad", que implica que existen datos cuya prueba puede resultar más fácil para el Ayuntamiento que para tí, lo que puede matizar e incluso alterar la carga de la prueba. Por tanto, todos los documentos que prueben que es suelo urbano y que tenga el Ayto. pídeselos con registro de entrada, ya que si no te los entregan el Juez puede estimar que no ha tenido buena fe y obligar entonces al Ayuntamiento a ser él que pruebe en ese caso el carácter "no urbano" del terreno.
2.- Por otra parte, es necesario que adjuntes al recurso pruebas periciales y fotograficas del terreno, ya que fundamentalmente lo que tienes que hacer es probar el carácter urbano del suelo a partir de la realidad física a la que está vinculado el planificador.
3.- Otro medio que puedes emplear es la cédula urbanística, que puedes solicitar al Ayto. (acuérdate, todo con registrode entrada para que si no te lo dan el Juez pueda apreciar mala fe y entre en juego el criterio de la facilidad).
4.- Otros documentos que peudes aportar son tanto una certificación del Secretario sobre tasas de licencia y la calificación tributaria o catastral de la finca si es urbana, ya que a veces auqnue el Plan clasifique a ésta como no urbana está triobutando como urbana. E neste sentido es verdad que los documentos del punto 4.- no prueban por sí sólo el carácter de urbano del suelo, pero no estaría mal que los aportases porque pueden servir, y eso lo ha reconocido el Tribunal Supremo, como elemento coadyuvante a la clasificación del suelo como urbano.
Como ves, las clasificación del suelo como urbano es una cuestión prácticamente de hecho. De ahí la importancia de que aportes la mayor cantidad de documentos en el contencioso-adminsitrativo, ya que si el juicio sale desfavorable no es admisible -hay alguna excepción- fundar un recurso de casación ante el Tribunal Supremo basándote en el hecho de que el Juez de lo contencioso no apreció correctamente las condicones del suelo. Es decir, que el Tribunal Supremo va a partir de los hechos que el Juez considere probados, sin entrar en su debate.
Espero que aunque tarde te haya ayudado algo.
Un abrazo.
