El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
cambio de cuotas de la comunidad
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Cambio de cuotas de la comunidad
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
47 Comentarios
Viendo 21 - 40 de 47 comentarios
Bueno parece que sí, que ha vuelto a funcionar y por ello contesto.
Veo que Dick ha vuelto. Bienvenido nuevamente.
Dick, ¿existe el sentido común en la justicia?.
Me mantengo en lo dicho. Es mejor un mal acuerdo que un buen pleito. Ya saben aquel dicho de "Tengas pleitos y los ganes". Con tenerlo ya vas arreglado, y si los pierdes, no te cuento.
Mis opinión va determinada en una técnica negociadora que se denomina, ganar ganar. Esta técnica --muy usual-- determina que es mejor perder algo para obtener un mucho, porque se amortiza esa pérdida con creces. Pero es decisión de usted Patri3219, elija, "tenga pleitos y los ganes o, pierda algo a cambio de mucho".
Veo que Dick ha vuelto. Bienvenido nuevamente.
Dick, ¿existe el sentido común en la justicia?.
Me mantengo en lo dicho. Es mejor un mal acuerdo que un buen pleito. Ya saben aquel dicho de "Tengas pleitos y los ganes". Con tenerlo ya vas arreglado, y si los pierdes, no te cuento.
Mis opinión va determinada en una técnica negociadora que se denomina, ganar ganar. Esta técnica --muy usual-- determina que es mejor perder algo para obtener un mucho, porque se amortiza esa pérdida con creces. Pero es decisión de usted Patri3219, elija, "tenga pleitos y los ganes o, pierda algo a cambio de mucho".
Muchas gracias por todas las aportaciones. Ya se ha celebrado la junta y no le han subido las cuotas porque han votado todos en contra excepto uno que ha votado a favor. De todos modos, me ha comentado que no me incrementarian el coeficiente de participacion porque lo que se haria seria cobrarme una cuota adiciOnal.
Gracias por todo!
Gracias por todo!
Ni he vuelto ni tengo intención de participar más.
Simplemente me enerva que una Magistrada le de un consejo a Patricia (que veo que no ha seguido y por suerte para ella la mayoría votó en contra de la propuesta) y el resto, que no tenéis ni ... idea, estéis discutiendo su opinión (más acertada que las vuestras) y os empecinéis en llevarle la contra. Es sencillamente absurdo.
No voy a seguir perdiendo mi tiempo aquí. No merece la pena.
Simplemente me enerva que una Magistrada le de un consejo a Patricia (que veo que no ha seguido y por suerte para ella la mayoría votó en contra de la propuesta) y el resto, que no tenéis ni ... idea, estéis discutiendo su opinión (más acertada que las vuestras) y os empecinéis en llevarle la contra. Es sencillamente absurdo.
No voy a seguir perdiendo mi tiempo aquí. No merece la pena.
DickTurpin.
Mi opinión está basada en mí experiencia en la Comunidad y también en la exposición de un profesional de la Abogacía. Coincido es su planteamiento porque así actuaría yó. Simple manera de ver las cosas y que no cuestionan para nada lo expuesto por Jade, que me parece acertada su opinión jurídica.
Valoro muy positivamente tus intervenciones como la del resto de los Profesionales y creo que tú deberías continuar en este Foro por el gran aporte que haces al resto de los foreros.
Creo que deberías aflojar más la cuerda a las personas que participan en el Foro.
Participo en dos Foros Profesionales y uno de ellos gestionado por mí y, le aseguro que jamás ví lo que sucede aquí.
Como no quiero decir más, a partir de hoy, dejo de participar en este Foro.
Un saludo a todos.
Mi opinión está basada en mí experiencia en la Comunidad y también en la exposición de un profesional de la Abogacía. Coincido es su planteamiento porque así actuaría yó. Simple manera de ver las cosas y que no cuestionan para nada lo expuesto por Jade, que me parece acertada su opinión jurídica.
Valoro muy positivamente tus intervenciones como la del resto de los Profesionales y creo que tú deberías continuar en este Foro por el gran aporte que haces al resto de los foreros.
Creo que deberías aflojar más la cuerda a las personas que participan en el Foro.
Participo en dos Foros Profesionales y uno de ellos gestionado por mí y, le aseguro que jamás ví lo que sucede aquí.
Como no quiero decir más, a partir de hoy, dejo de participar en este Foro.
Un saludo a todos.
Donde digo " Valoro muy positivamente tus intervenciones como la del resto de los Profesionales ", añado también a los No Profesionales.
Debió ser por la mala sensación que tengo y, precisamente me fui a olvidar de los que son más sensibles a la problemática de la LPH.
Con esto termino mi intervención aquí.
Un saludo para ellos.
Debió ser por la mala sensación que tengo y, precisamente me fui a olvidar de los que son más sensibles a la problemática de la LPH.
Con esto termino mi intervención aquí.
Un saludo para ellos.
Pues yo creo que el consejo de Jade es el mejor consejo que se le puede dar al comunero que no tenga plena confianza en el secretario administrador; es decir: que no esté seguro de que el contenido del Acta sea fiel reflejo de lo acontecido en la Junta de propietários. Porque qué puede pasar si el disidente que votó en contra de un acuerdo, (salvando su voto), una vez recibida el Acta, se encontrara con la “grata” sorpresa de que esta da por aprobado el acuerdo? Pues en principio deberá pleitear para poder demostrar que “salvó el voto” y todo eso … menudo lio, uff!! Quita quita !!
Si no asiste a la Junta, como dice Jade, solo hay que esperar a recibir el Acta (sin prisas pues el plazo empieza a partir de recir esta) y comunicar al secretario administrador su discrepancia, dejando constancia …,
A mí me va muy bien. Pero ahora, aunque no voy a las Juntas, sí entrego a los 4 o 5 que suelen acudir, un escrito informándoles de mis intenciones y parece que surte efecto porque en los 3 últimos años no se han aprobado las CUENTAS.
Un saludo
Si no asiste a la Junta, como dice Jade, solo hay que esperar a recibir el Acta (sin prisas pues el plazo empieza a partir de recir esta) y comunicar al secretario administrador su discrepancia, dejando constancia …,
A mí me va muy bien. Pero ahora, aunque no voy a las Juntas, sí entrego a los 4 o 5 que suelen acudir, un escrito informándoles de mis intenciones y parece que surte efecto porque en los 3 últimos años no se han aprobado las CUENTAS.
Un saludo
Hola.
Despues de mi anterior mensaje he repasado todo el hilo y me he percatado de que la Junta era el día 28 ... ya veo que está todo solucionado. Me alegro, pués. Pero insisto en que en esos casos lo mejor es lo que recomienda Jade.
Tampoco creo que haya que aceptar el pago de una cuota adicional. Posiblemente haya familias que utilicen el ascensor más veces que los pacientes de la madre de Patri ...
Me alegra volver a verte Dick
Un saludo.
Despues de mi anterior mensaje he repasado todo el hilo y me he percatado de que la Junta era el día 28 ... ya veo que está todo solucionado. Me alegro, pués. Pero insisto en que en esos casos lo mejor es lo que recomienda Jade.
Tampoco creo que haya que aceptar el pago de una cuota adicional. Posiblemente haya familias que utilicen el ascensor más veces que los pacientes de la madre de Patri ...
Me alegra volver a verte Dick
Un saludo.
Hola a todos:
DickTurpin, me alegro verte, creo por lo que veo, que tienes algún sentido de la justicia.
Me sorprende, porque tanto Jade, como Papino, reconocen implícitamente que pueden hacerlo mal esos profesionales llamados Administradores, sin entrar en si es o no intencionado, espero que si se les pide del como actuar ante tales "incorrecciones" den respuestas y no halagos.
Gracias por todo.
Saludos.
DickTurpin, me alegro verte, creo por lo que veo, que tienes algún sentido de la justicia.
Me sorprende, porque tanto Jade, como Papino, reconocen implícitamente que pueden hacerlo mal esos profesionales llamados Administradores, sin entrar en si es o no intencionado, espero que si se les pide del como actuar ante tales "incorrecciones" den respuestas y no halagos.
Gracias por todo.
Saludos.
Los profesionales de la justicia a los que llamo "justicieros" sólo ven la solución en los tribunales, y hay un dicho muy antiguo que dice: mejor un mal acuerdo que un buen pleito, porque el resultado a la postre suele ser mejor que ir a un pleito donde los resultados son imprevisibles.
Yo he visto el acuerdo alcanzado con la comunidad, positivo. El negar la mayor, es decir, obcecarse en mantenerse, sabiendo que por su actividad profesional va a ocasionar unos gastos al resto de propietarios es ilógico. Iniciar por esto por procedimiento judicial (lo diga Jade, Dick o Justa, los tres muy buenos profesionales) es ilógico, puesto que las personas deben de llegar a un acuerdo sensato, proporcional y al margen de la ley, porque la ley no siempre es justa. ¿A caso es justo que un entresuelo pague más ascensor que un ático situado en la planta 15?.¿A caso es justo que un local tenga que pagar la instalación de un ascensor que nunca usará?.
Mi opinión, repito, ha sido la acertada, un acuerdo donde todos quedan satisfechos y si hay un disidente, que se meta en pleito, que no creo que lo haga si es persona sensata.
Bueno Dick, y no te enfades si las cosas no han salido como tu las ves, que parece que has cogido una rabieta de colegio y quieres dar un portazo a la hora de irte. Nadie te está echando, aunque sí discrepemos en algunos asuntos, pero la vida en sí es eso, dialogo, y no siempre pleitos.
Yo he visto el acuerdo alcanzado con la comunidad, positivo. El negar la mayor, es decir, obcecarse en mantenerse, sabiendo que por su actividad profesional va a ocasionar unos gastos al resto de propietarios es ilógico. Iniciar por esto por procedimiento judicial (lo diga Jade, Dick o Justa, los tres muy buenos profesionales) es ilógico, puesto que las personas deben de llegar a un acuerdo sensato, proporcional y al margen de la ley, porque la ley no siempre es justa. ¿A caso es justo que un entresuelo pague más ascensor que un ático situado en la planta 15?.¿A caso es justo que un local tenga que pagar la instalación de un ascensor que nunca usará?.
Mi opinión, repito, ha sido la acertada, un acuerdo donde todos quedan satisfechos y si hay un disidente, que se meta en pleito, que no creo que lo haga si es persona sensata.
Bueno Dick, y no te enfades si las cosas no han salido como tu las ves, que parece que has cogido una rabieta de colegio y quieres dar un portazo a la hora de irte. Nadie te está echando, aunque sí discrepemos en algunos asuntos, pero la vida en sí es eso, dialogo, y no siempre pleitos.
Fontanero.
1º. Los profesionales de la justicia por lo general alcanzan más acuerdos transaccionales de los que te podrías imaginar y la frase a la que haces referencia es una impronta de la Abogacía, así que no hagas afirmaciones inciertas.
2º. Yo no me enfado porque las cosas no hayan salido como las veo. Personalmente me da igual si asiste o no asiste a la junta. El problema es suyo, no mío.
3º. No es que esté en contra de tratar de llegar a acuerdos (de hecho procuro alcanzarlos pero en el foro adecuado y con las suficientes garantías de posterior defensa caso de no alcanzar un acuerdo).
Imagina que en junta hubieran aprobado el acuerdo a que hacía referencia Patricia y posteriormente en el acta hubieran reflejado la asistencia de Patricia (o su madre) y no hubieran reflejado su voto en contra en el acta.
¿Qué solción le hubieras dado entonces? ¿Que remitiera un burofax para hacer constar fehacientemente su voto en contra? No serviría de nada porque el momento de votar es la junta y quien da fe es el Secretario con el Vº Bº del Presidente. Es decir. Se hubieran comido con patatas el acuerdo y no hubieran podido hacer nada y todo gracias a listos como tu.
4º. En este país hay muy poco respeto hacia los profesionales. No se extrañe usted, Sr. Fontanero, que los profesionales piensen que los "no profesionales" son una tropa de chapuzas, incompetentes y amargados que se dedican a criticar a quien sabe. Y ya que le gusta el refranero español, ya sabrá lo que se dice sobre la envidia nacional.
¿Sabe lo que diferencia a un cangrejo americano de un cangrejo español? Que cuando el cangrejo americano encuentra la salida, todos le siguen, mientras que cuando el cangrejo español encuentra la salida, no puede salir porque los demás cangrejos tiran de él para que no salga.
Yo no cojo rabietas. Simplemente me repatea leer a los que ahora llamáis no profesionales y como diría Arturo Pérez Reverte ¡¡¡ QUÉ MIEDO DAIS, REDIÓS!!!
1º. Los profesionales de la justicia por lo general alcanzan más acuerdos transaccionales de los que te podrías imaginar y la frase a la que haces referencia es una impronta de la Abogacía, así que no hagas afirmaciones inciertas.
2º. Yo no me enfado porque las cosas no hayan salido como las veo. Personalmente me da igual si asiste o no asiste a la junta. El problema es suyo, no mío.
3º. No es que esté en contra de tratar de llegar a acuerdos (de hecho procuro alcanzarlos pero en el foro adecuado y con las suficientes garantías de posterior defensa caso de no alcanzar un acuerdo).
Imagina que en junta hubieran aprobado el acuerdo a que hacía referencia Patricia y posteriormente en el acta hubieran reflejado la asistencia de Patricia (o su madre) y no hubieran reflejado su voto en contra en el acta.
¿Qué solción le hubieras dado entonces? ¿Que remitiera un burofax para hacer constar fehacientemente su voto en contra? No serviría de nada porque el momento de votar es la junta y quien da fe es el Secretario con el Vº Bº del Presidente. Es decir. Se hubieran comido con patatas el acuerdo y no hubieran podido hacer nada y todo gracias a listos como tu.
4º. En este país hay muy poco respeto hacia los profesionales. No se extrañe usted, Sr. Fontanero, que los profesionales piensen que los "no profesionales" son una tropa de chapuzas, incompetentes y amargados que se dedican a criticar a quien sabe. Y ya que le gusta el refranero español, ya sabrá lo que se dice sobre la envidia nacional.
¿Sabe lo que diferencia a un cangrejo americano de un cangrejo español? Que cuando el cangrejo americano encuentra la salida, todos le siguen, mientras que cuando el cangrejo español encuentra la salida, no puede salir porque los demás cangrejos tiran de él para que no salga.
Yo no cojo rabietas. Simplemente me repatea leer a los que ahora llamáis no profesionales y como diría Arturo Pérez Reverte ¡¡¡ QUÉ MIEDO DAIS, REDIÓS!!!
Hola a todos:
Bueno, yo como no profesional, admito que no se, deseo aprender, espero que no lo tomes a mal por desearlo DickTurpin.
Ahora entrando en cuestión, se dan varias soluciones, parece por lo que veo, que no son malas, pero como apunta DickTurpin, no reflejar el voto en contra, es hacer el Acta infiel, probablemente con mala fe, supongo que debería haber soluciones para ello.
También puede darse el caso de no asistir y decir el Acta que estaba, también sería infiel el Acta.
Cuando hay mala fe, cualquier solución puede ser buena o mala, según se mire.
Gracias por todo.
Saludos.
Bueno, yo como no profesional, admito que no se, deseo aprender, espero que no lo tomes a mal por desearlo DickTurpin.
Ahora entrando en cuestión, se dan varias soluciones, parece por lo que veo, que no son malas, pero como apunta DickTurpin, no reflejar el voto en contra, es hacer el Acta infiel, probablemente con mala fe, supongo que debería haber soluciones para ello.
También puede darse el caso de no asistir y decir el Acta que estaba, también sería infiel el Acta.
Cuando hay mala fe, cualquier solución puede ser buena o mala, según se mire.
Gracias por todo.
Saludos.
Este foro es como yupilandia.
Algunos foreros, los menos, hacen preguntas sobre cuestiones que les afectan y si tienen suerte, un profesional contestará correctamente. Si no, tendrán que conformarse con otro tipo de contestaciones, a cual más aberrante.
Otros, se inventan las cuestiones por el mero hecho de polemizar o simplemente crear debate y contertulear con otros foreros.
Para esos sería magnífico que el Administrador de la página creara un chat.
Personalmente he leido intervenciones (te digo el nombre: ASTRO) cuyo caso conocía y te aseguro que hizo una exposición bien distinta que la del Administrador de la Comunidad cuyso acuerdos impugnó.
Tuve ocasión de leer la demanda de impugnación, las actas y la documentación ya que el Abogado de la Comunidad tuvo la gentileza de enseñarme todo el legajo del procedimiento judicial.
¿Quien perdió la impugnación? Astro, tanto en primera instancia como en la Audiencia.
¿Por qué? Porque según los Tribunales no tenía razón (si yo hubiera sido el juez, también hubiera desestimado su impugnación).
¿A quien puso a parir? Como no, al Administrador de turno.
¿Quien apoyó a Astro criticando impíamente la actuación del Administrador de turno en la cuestión que expuso? Gente como tu, Fontanero, que da por ciertas manifestaciones y afirmaciones sin contrastar las mismas.
¿A qué te dedicas en realidad Fontanero?
¿Escuchas A LAS DOS PARTES?
¿De verdad los Administradores de Fincas son gente sin escrúpulos? ¿ladrones? ¿sinvergüenzas? ¿chupópteros? ¿esclavos al servicio de sus patronos? Si piensas así y me consta que lo haces, es que tienes un grave problema Fontanero y desconoces la realidad y lo que tiene que soportar dicho colectivo.
Estoy convencido de que lo que ellos soportan es infinitamente peor que lo que soportan sus administrados de ellos.
Fontanero. A ti te repatean las injusticias y a mi también y no hay mayor injusticia que se abra una página de Internet denominada "PORTICO LEGAL" en la que entren personas de buena fe a pedir consejo para afrontar problemas que les acucian esperando una respuesta acorde a la legalidad vigente y se permita contestar a personajes como tu.
¡¡¡ Eso si que es injusto !!!, por mucho que te pese reconocerlo.
¿Quien es el terrorista entonces?
Algunos foreros, los menos, hacen preguntas sobre cuestiones que les afectan y si tienen suerte, un profesional contestará correctamente. Si no, tendrán que conformarse con otro tipo de contestaciones, a cual más aberrante.
Otros, se inventan las cuestiones por el mero hecho de polemizar o simplemente crear debate y contertulear con otros foreros.
Para esos sería magnífico que el Administrador de la página creara un chat.
Personalmente he leido intervenciones (te digo el nombre: ASTRO) cuyo caso conocía y te aseguro que hizo una exposición bien distinta que la del Administrador de la Comunidad cuyso acuerdos impugnó.
Tuve ocasión de leer la demanda de impugnación, las actas y la documentación ya que el Abogado de la Comunidad tuvo la gentileza de enseñarme todo el legajo del procedimiento judicial.
¿Quien perdió la impugnación? Astro, tanto en primera instancia como en la Audiencia.
¿Por qué? Porque según los Tribunales no tenía razón (si yo hubiera sido el juez, también hubiera desestimado su impugnación).
¿A quien puso a parir? Como no, al Administrador de turno.
¿Quien apoyó a Astro criticando impíamente la actuación del Administrador de turno en la cuestión que expuso? Gente como tu, Fontanero, que da por ciertas manifestaciones y afirmaciones sin contrastar las mismas.
¿A qué te dedicas en realidad Fontanero?
¿Escuchas A LAS DOS PARTES?
¿De verdad los Administradores de Fincas son gente sin escrúpulos? ¿ladrones? ¿sinvergüenzas? ¿chupópteros? ¿esclavos al servicio de sus patronos? Si piensas así y me consta que lo haces, es que tienes un grave problema Fontanero y desconoces la realidad y lo que tiene que soportar dicho colectivo.
Estoy convencido de que lo que ellos soportan es infinitamente peor que lo que soportan sus administrados de ellos.
Fontanero. A ti te repatean las injusticias y a mi también y no hay mayor injusticia que se abra una página de Internet denominada "PORTICO LEGAL" en la que entren personas de buena fe a pedir consejo para afrontar problemas que les acucian esperando una respuesta acorde a la legalidad vigente y se permita contestar a personajes como tu.
¡¡¡ Eso si que es injusto !!!, por mucho que te pese reconocerlo.
¿Quien es el terrorista entonces?
Antonio Bernardo.
Las soluciones pasan por:
Grabar las juntas en vídeo y audio.
Obligar a las comunidades de propietarios, o al menos a aquellas que cumplieran un mínimo de requisitos, a presentar algo parecido a un impuesto sobre sociedades y presentar un modelo 347 o similar de operaciones con terceros, así como a la llevanza de libros de contabilidad.
Endurecer la ley en lo que a la cualificación profesional de los Administradores se refiere.
Mantener un sistema de nombramiento rotatorio de juntas de gobierno de las comunidades y aplicar un estricto sistema sancionador a sus miembros (administradores incluidos) caso de incumplimiento de la normativa de aplicación.
De ese modo, las actas reflejarían los realmente acaecido en junta y los órganos de gobierno de las mismas tratarían de contratar a los Administradores más cualificados en el desempeño de sus funciones para tratar de aprobar acuerdos conforme a Ley y tratar de evitar sanciones. Por otra parte, las cuentas serían más claras.
Lo cierto es que se me ocurren muchísimas cosas, pero por el momento hay que trabajar con lo que hay.
Las soluciones pasan por:
Grabar las juntas en vídeo y audio.
Obligar a las comunidades de propietarios, o al menos a aquellas que cumplieran un mínimo de requisitos, a presentar algo parecido a un impuesto sobre sociedades y presentar un modelo 347 o similar de operaciones con terceros, así como a la llevanza de libros de contabilidad.
Endurecer la ley en lo que a la cualificación profesional de los Administradores se refiere.
Mantener un sistema de nombramiento rotatorio de juntas de gobierno de las comunidades y aplicar un estricto sistema sancionador a sus miembros (administradores incluidos) caso de incumplimiento de la normativa de aplicación.
De ese modo, las actas reflejarían los realmente acaecido en junta y los órganos de gobierno de las mismas tratarían de contratar a los Administradores más cualificados en el desempeño de sus funciones para tratar de aprobar acuerdos conforme a Ley y tratar de evitar sanciones. Por otra parte, las cuentas serían más claras.
Lo cierto es que se me ocurren muchísimas cosas, pero por el momento hay que trabajar con lo que hay.
señor Dick Turpin........con todos mis respetos y sin animo de polemica ni de faltar el respeto a nadie. creo sinceramente que usted jamas en la vida a tenido la desgracia de encontrarse con un administrador como el que tenemos en mi comunidad. a cometido todo tipo de tropelias inclusive la peor de todas que es poner en riesgo la vida de los comuneros. en el garage de mi finca an construido una especie de nave industrial an edificado a lmacenes varios sin permiso de la comunidad ni de los estamentos oficiales donde hay inclusiveuna carpinteria y almacen de licores entre otras cosas carece de licencia de actividad y poliza de seguro si eso no es terrorismo que venga dios y lo vea.
Mavy, creo que usted, no sabe lo que dice, y si esta segura de lo que dice y si segun usted el administrador pone en riesgo al vida de los comuneros, deje usted de llorar como una plañidera, coja sus papeles y sus pruebas y acerquese al juzgado mas cercano y tenga lo que tiene que tener y demande al administrador.
Pues seguro con esas cosas que dice le dan la razón.
Si usted demanda , y nos da los datos de registro de la demanda, sino olvidese de decir chorradas e injurias, tenga usted valentia ponga su nombre y el del administrador, ya que esta poseida de la razón, según usted..
Pues seguro con esas cosas que dice le dan la razón.
Si usted demanda , y nos da los datos de registro de la demanda, sino olvidese de decir chorradas e injurias, tenga usted valentia ponga su nombre y el del administrador, ya que esta poseida de la razón, según usted..
Valcap comprendo perfectamente lo que dice. lo que ocurre en esta comunidad es muy grave y si estamos recopilando pruebas como grabaciones de la actividad que hay en el garage yo interpuse 2 denuncias en el ayuntamiento el ayuntamiento mandó 2 veces a un funcionario de urbanismo pero me contestaron que estaba todo cerrado y no pudieron recabar informacion entonces mandaron un escrito al presidente y otro al administrador el presidente ni se presentó y el administrador fué al ayuntamiento y hizo un escrito diciendo que el desconocia lo que ocurre en el garage y que ademas la denuncia era muy ambigua. estamos recopilando escritos y grabaciones de la actividad para presentarlo en la fiscalia. le aseguro que lo que digo es tan cierto que no tengo ningun problema en decirle mi nombre completo a la direcion de correo que usted me dé asi como los archivos de las grabaciones.
