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Cambio de uso de local a garaje

2 Comentarios
 
Cambio de uso de local a garaje
21/09/2006 15:22
Hola a todos, no se si estoy en el sitio correcto, a ver si me podríais ayudar:

Necesito saber qué pasos y en qué orden debo seguir para segregar un local de tres plantas (dos de ellas bajo rasante-sótanos-) cuyo uso actual es de gimnasio en:
un local en planta baja
y varias plazas de garaje situadas en las dos plantas bajo rasante.
El local se encuentra en un edificio de viviendas, locales comerciales y garajes.
A la planta baja del local se accede desde un pasaje que da a la calle.
Las dos plantas inferiores del local tienen dos salidas de emergencia en cada una de ellas ya que lindan con las plantas de garaje (bajo rasante) del edificio cuya división horizontal, creo, se debe modificar.
Se pretenden vender cada plaza y el local de forma independiente por lo que, supongo, habrá que escriturarlas.

Para ello debo acometer una obra que consistirá en completar una de las plantas de sótano mediante la ejecución de un forjado, eliminar la escalera que comunicaba las tres plantas y eliminar los cerramientos para permitir la entrada y salida de los vehículos a las nuevas plazas de garaje.

Qué debo hacer?
1.-Pedir licencia con un proyecto visado. ¿Se aumenta la edificabilidad por ampliarse la superficie de la planta de garaje o se reduce la edificabilidad computable por cambiar el uso de comercial a garaje?¿Es viable el cambio?
2.-Proponer modificación en comunidad de vecinos ¿la del garaje, la de los portales de viviendas y locales o la general?¿Necesito unanimidad o mayoría?
3.-¿Se debe modificar la división horizontal? ¿Los coeficientes de participación?¿La escritura?¿qué más?

Estoy un poco perdido sobre el tema como podreis apreciar...

Gracias de antemano
ojo
21/09/2006 20:11
Necesita la unanimidad para realizar la obra, y puede que no necesite modificar las escrituras, eso depende de como sea el proyecto.
02/10/2006 16:30
Gracias por contestar pero necesito algo más de información:
¿unanimidad de quien? de la comunidad del garaje, de la comunidad de los portales de viviendas y locales o de la general? No es lo mismo unanimidad de 8 que de 320 propietarios...

Saludos