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cambio de uso denegado
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Viendo 1 - 20 de 28 comentarios
Hola. Mi caso es que compre una casa con garaje y a la hora de pedir el vado permanente desde el ayuntamiento me dicen que no es posible porque ese inmueble antes era un local comercial y no es posible el cambio de uso por tratarse de una zona eje comercial.
La historia está en que nosotros no conocíamos esta normativa y que el constructor nos vendió la casa ya edificada con el garaje al que ahora no tengo acceso por no tener el vado. Qué puedo hacer???
La historia está en que nosotros no conocíamos esta normativa y que el constructor nos vendió la casa ya edificada con el garaje al que ahora no tengo acceso por no tener el vado. Qué puedo hacer???
Ponga una u otra cosa en los estatutos de propiedad horizontal, siempre prevalece el planeamiento. Como debe ser.
Si la respuesta del ayuntamiento es que la habitabilidad del edificio, o del sector, esta agotada, nada se puede hacer.
En todo caso, cuando se proceda a revisar el planeamiento y el mismo salga a exposición pública, sería el momento adecuado para presentar alegaciones solicitando aumento de habitabilidad. Aúnque lo cierto es que solicitar es una cosa y admitirla es otra en tanto que es potestad del ayuntamiento.
Si la respuesta del ayuntamiento es que la habitabilidad del edificio, o del sector, esta agotada, nada se puede hacer.
En todo caso, cuando se proceda a revisar el planeamiento y el mismo salga a exposición pública, sería el momento adecuado para presentar alegaciones solicitando aumento de habitabilidad. Aúnque lo cierto es que solicitar es una cosa y admitirla es otra en tanto que es potestad del ayuntamiento.
hola acriton, la verdad que eso no lo he mirado, ahunque el mi pueblo si que esta permitido la vivienda en planta baja, pero si lla de buenas el ayuntamiento dice que no, porque se acoje a la normativa del plan urbanistico metropolitano de barcelona, el cual dice que no se puede sobrepasar la densidad de habitabilidad,,,,
Tonicast, la normativa municipal es la que es y quien la conoce son los técnicos municipales. No obstante conviene que dichos conocimientos se expresen por escrito. Esa es la razón por lo que te decía lo de solicitar la cédula urbanística.
Es una solicitud que puedes presentar tu mismo rellenando un impreso que habrá en el ayuntamiento para ese cometido, tendrás que adjuntar la documentación requerida y pagar las tasas que correspondan - ignoro a cuanto pueden ascender, pero puedes preguntarlo -. Para presentar esa solicitud no necesitas ni a técnico ni abogado, rellénala y preséntala tu mismo.
El certificado que te extienda el ayuntamiento respondiendo a tu petición le vinculará durante el plazo en él indicado. Dicho certificado acreditará lo que la normativa permite hacer en tu local, ni más ni menos.
Es decir, no se trata de que encuentres técnico capaz de proyectarte la vivienda, eso no es ningún problema. En otro orden de cosas, tampoco creo que sea cuestión de atrevimiento encontrar alternativas, la cuestión es que debe ser legalmente posible.
Es una solicitud que puedes presentar tu mismo rellenando un impreso que habrá en el ayuntamiento para ese cometido, tendrás que adjuntar la documentación requerida y pagar las tasas que correspondan - ignoro a cuanto pueden ascender, pero puedes preguntarlo -. Para presentar esa solicitud no necesitas ni a técnico ni abogado, rellénala y preséntala tu mismo.
El certificado que te extienda el ayuntamiento respondiendo a tu petición le vinculará durante el plazo en él indicado. Dicho certificado acreditará lo que la normativa permite hacer en tu local, ni más ni menos.
Es decir, no se trata de que encuentres técnico capaz de proyectarte la vivienda, eso no es ningún problema. En otro orden de cosas, tampoco creo que sea cuestión de atrevimiento encontrar alternativas, la cuestión es que debe ser legalmente posible.
gracias,, si se permiten vivienda en planta baja, ya tengo decidido que la unica solucion es un tecnico, pero aqui en barcelona no encentro ninguno capaz,, con todos los que he contactado me dicen lo mismo,, que si el ayuntamiento dice que por densidad no se puede, pos que es lo que hay, q no s epuede hacer nada, he recurido tambien a consultarlo a abogados enspecializados en urbanismo y lo mismo,, bueno el ultimo con el que hale me dijo que es practicamente dificil pero me dijo de vernos en un par de semanas y aver si havia alguna alternativa,,,, pero no es muy optimista, y bueno en eso estoy aver si encuentro alguno que se atreva,,
Para tonicast:
Lo importante, es comprobar si la Normativa Urbanística, admite el uso de vivienda en planta baja en esa zona.
De ser así, ni el arquitecto municipal, ni el concejal, ni el alcalde, tienen justificación para acceder al cambio de uso.
Lo de la densidad del edificio o de la zona, me parece poca justificación, tratándose de un edificio ya existente.
Creo que debe ponerse en manos de un técnico cualificado y de un letrado, que le enfoquen el tema para presentar en el Ayuntamiento.
Lo importante, es comprobar si la Normativa Urbanística, admite el uso de vivienda en planta baja en esa zona.
De ser así, ni el arquitecto municipal, ni el concejal, ni el alcalde, tienen justificación para acceder al cambio de uso.
Lo de la densidad del edificio o de la zona, me parece poca justificación, tratándose de un edificio ya existente.
Creo que debe ponerse en manos de un técnico cualificado y de un letrado, que le enfoquen el tema para presentar en el Ayuntamiento.
hola,, hoy por fin hable con el alcalde, pero personandose el con un tecnico y regidor de urbanismo,,, y me han dicho lo mismo que la normativa municipal no lo permite, por densidad, que no pondera ni na, y que no se puede hacer nada, tendre q recurir algun abogado pero con los q he hablado me dicen q si el ayuntamiento dice no es que no, solamente uno, que me ha pedido la licencia de obra q se concedio en su dia, para ver que edificabilidad se pondero, si por ahy no hay solucion, que no se puede hazer nada,,,
Buenas noches crackinmobiliario:
Ayer estuvieron en mi local tres personas de la empresa que me dijiste. Tomaron medidas y lo estuvieron mirando todo. Me han dicho que en principio, por las características del local, no debería tener problema para cambiar el uso. Han quedado en pasarme un presupuesto y hacerme unos planos o proyecto o no sé bien que dijeron. Me dijeron que lógicamente dependía de las calidades que yo quisiese poner. En fin, por lo menos me pareció que sabían de que estaban hablando. Si me pasan un presupuesto ajustado creo que me animaré, sobre todo porque no veo mucha mas salida para mi local. Gracias por todo.
PD- por cierto Tonicast, creo que solo trabajan en Madrid, no en Cataluña.
Saludos
Ayer estuvieron en mi local tres personas de la empresa que me dijiste. Tomaron medidas y lo estuvieron mirando todo. Me han dicho que en principio, por las características del local, no debería tener problema para cambiar el uso. Han quedado en pasarme un presupuesto y hacerme unos planos o proyecto o no sé bien que dijeron. Me dijeron que lógicamente dependía de las calidades que yo quisiese poner. En fin, por lo menos me pareció que sabían de que estaban hablando. Si me pasan un presupuesto ajustado creo que me animaré, sobre todo porque no veo mucha mas salida para mi local. Gracias por todo.
PD- por cierto Tonicast, creo que solo trabajan en Madrid, no en Cataluña.
Saludos
Creo que lo procedente sería solicitar la cédula urbanística del local. Ese certificado vinculará al ayuntamiento por el período en el indicado.
Si Tonicast considera que su pretensión está amparada por la cédula adelante con la tramitación del cambio de uso, si no, no le quedará otra alternativa que, mediante alegación, intentar que el criterio municipal sea mas flexible.
Entiendo que para presentar recurso de reposición será preciso que préviamente exista un acto administrativo que agote la vía administrativa denegando una solicitud, ese acto, entiendo, solo podrá dictarse si Tonicast solicita formalmente el cambio de uso.
Si Tonicast considera que su pretensión está amparada por la cédula adelante con la tramitación del cambio de uso, si no, no le quedará otra alternativa que, mediante alegación, intentar que el criterio municipal sea mas flexible.
Entiendo que para presentar recurso de reposición será preciso que préviamente exista un acto administrativo que agote la vía administrativa denegando una solicitud, ese acto, entiendo, solo podrá dictarse si Tonicast solicita formalmente el cambio de uso.
Hola tonicast, lo que dice el p.g.o.u es aplicable para la construcción de nuevas promociones, no para edificios que llevan años construidos. Por lo que dices tu local está en un edificio que lleva tiempo construido. En la resolución por escrito que te de el Ayto, deberá contener la normativa aplicada que impide el cambio de uso. Es contra esa normativa contra la que deberás recurrir interponiendo el recurso de reposición. Saludos,
hola crack mirando la normativa municipal, en un punto pone . El número máximo de viviendas por parcela en las subzonas plurifamiliares, no podrá superar el que resulte de dividir la edificabilidad máxima permitida en la parcela por el módulo de cien metros cuadrados. si ago el calculo me resultan solo 5 viviendas, lla hay 20, lo tengo dificil no? o existe ahun alguna posibilidad?
hola crack! gracias por la info! mañana llamare a los de preserve, aver por si casualidad tocan aqui en bcn, lla que parecen puestos al dia,, si no aver q encuentro aqui, rebuscare algo mas, hoy llame a urbanismo para solicitar la negativa por escrito, y primero devo ir en persona pagar los 40 eu de tasas y hacer una instanica,,,, aver si cojo un hueco y me paso! aom llo llevo con el local 9 años cerrado, aver si nos toca un poco de suerte
