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Cambio Fachada, unanimidad ?
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Cambio fachada, unanimidad ?
Hola, un señor que tiene un local debajo de mi piso, quiere sacar una extraccion hacia arriba del edificio pasando incluso por mi fachada, dice que una vez puesto el tubo, lo cubrira mediante obra para que parezca propio del edificio. Ya le avise que yo no estoy de acuerdo de que pase eso por delante de mi piso, y que vaya a comunidad. Hace falta unanimidad de votos, o solo con la mayoria basta para hacer un cambio de fachada?? saludos y gracias.
Por otro lado, este señor en el local tenia una terraza abierta, que ahora ha cerrado por completo con aluminio y techo. Sin permiso de la comunidad, esa terraza linda con la acera y ha hecho un muro y un cuarto para bombonas industriales de propano. Todo esto entiendo yo, es cambio de fachada del edificio? Esta hecho sin permiso de la comunidad, he llamado a la presidenta y me dice que esta dentro de su propiedad y que puede hacer lo que quiera....claro, es amiga de el. Todo necesitaria de permisos de la comunidad y por unanimidad, o solo por mayoria??? quiero enviarle un burofax a la presidenta para que me conteste por escrito. Que opiniais sobre estos puntos? saludos y gracias
Relacionado con este asunto de remodelación de fachadas, quería plantear una consulta.
Tengo un local comercial en el bajo de un bloque de edificios y en el año 2007 decidí reformarlo ( incluyendo la fachada; en estas fechas los vecinos no decidieron hacer ninguna reforma en el resto del edificio). Todos los gastos de esta reforma de fachada fueron de mi costa.
Años después, 2010, se reformó el resto de la fachada, y hubo un ahorro de la Comunidad al haber reformado, aunque fuera por mi interés, previamente yo ya la de la parte correspondiente al local , y como miembro de la Comunidad tuve que pagar mi parte proporcional.
Ahora en Sep 2012 se deterioran unos azulejos de la fachada de mi local, que en 2007 reformé sin ningún pago de la Comunidad y pido a la Comunidad que al formar parte del edificio y al igual que yo contribuí a los Gastos Generales de la Reforma del 2010, este arreglo de azulejos sea pagado por la Comunidad.
Los vecinos de los pisos se niegan al pago.
Mi duda está, si tengo por ley la opción de reclamar este pago.
Muchas gracias.
Un Saludo.
Tengo un local comercial en el bajo de un bloque de edificios y en el año 2007 decidí reformarlo ( incluyendo la fachada; en estas fechas los vecinos no decidieron hacer ninguna reforma en el resto del edificio). Todos los gastos de esta reforma de fachada fueron de mi costa.
Años después, 2010, se reformó el resto de la fachada, y hubo un ahorro de la Comunidad al haber reformado, aunque fuera por mi interés, previamente yo ya la de la parte correspondiente al local , y como miembro de la Comunidad tuve que pagar mi parte proporcional.
Ahora en Sep 2012 se deterioran unos azulejos de la fachada de mi local, que en 2007 reformé sin ningún pago de la Comunidad y pido a la Comunidad que al formar parte del edificio y al igual que yo contribuí a los Gastos Generales de la Reforma del 2010, este arreglo de azulejos sea pagado por la Comunidad.
Los vecinos de los pisos se niegan al pago.
Mi duda está, si tengo por ley la opción de reclamar este pago.
Muchas gracias.
Un Saludo.
No soy abogado, pero creo que en su día tenía que haber notificado a la comunidad que se hicieran cargo, que pata eso hay un seguro. Tambien podía haber levantado un acta notarial de como estaba la fachada y avisar a la comunidad de que usted se hacia cargo, y que se lo descontaran de las cuotas. Sino no tiene ningún documento que acredite que usted hizo eso en si momento y que la comunidad hizo caso omiso, imagino que ahora será mas difícil...
Sobre la chimenea. Es cierto que se necesita unanimidad. Ahora bien si se cumplen los siguientes requisitos, no se lo pueden impedir.
1º El local asume su coste y su mantenimiento.
2º Hay un proyecto técnico.
3º Hay licencia municipal.
4º No causa perjuicio.
Si aun así la comunidad no otorga autorización por unanimidad, el local está en su derecho de solicitar al juzgado la servidumbre obligatoria, necesaria para la actividad que desarrolla.
1º El local asume su coste y su mantenimiento.
2º Hay un proyecto técnico.
3º Hay licencia municipal.
4º No causa perjuicio.
Si aun así la comunidad no otorga autorización por unanimidad, el local está en su derecho de solicitar al juzgado la servidumbre obligatoria, necesaria para la actividad que desarrolla.
Que hay dos cosas que suceden.
Es un cambio de fachada donde no hay unanimidad en votos, ni siquiera se ha llevado a junta.
La otra es, que esa chiminea dara a la terraza de un apartamento duplex. El vecino no creo que este muy contento cuando le lleguen los humos. Lo malo es que todavia no se ha entreado de lo que van a hacer.
Por lo que se, el ayuntamiento no da permiso si no esta el 100% de la comunidad de acuerdo.
Es un cambio de fachada donde no hay unanimidad en votos, ni siquiera se ha llevado a junta.
La otra es, que esa chiminea dara a la terraza de un apartamento duplex. El vecino no creo que este muy contento cuando le lleguen los humos. Lo malo es que todavia no se ha entreado de lo que van a hacer.
Por lo que se, el ayuntamiento no da permiso si no esta el 100% de la comunidad de acuerdo.
Hay que tratarlo en junta naturalmente.
Si llegados a un no acuerdo por falta de unanimidad. El local está en su derecho de denunciar.
Al vecino no se le puede perjudicar, pero el local puede solventarlo con un proyecto que no le cause molestias.
Si a pesar de ello, el vecino se siente perjudicado, deberá demostrarlo con otro informe técnico que le de la razón. (Hacer alegaciones) pero fundamentadas, técnicamente y legalmente.
Lo que no le va admitir el juez es el NO porque no me gusta o me hace feo.
¿Que se hace en estos casos? Como si hay viabilidad te lo van a poner SI o SI. Negociar con el local una contra prestación a cambio de la unanimidad.
Tenga en cuenta que en esas instalaciones intervienen ingenieros y no le van a hacer una chapuza, sino un proyecto muy elaborado, y si dicen se puede pues se puede, ningún otro técnico dirá lo contrario.
Si llegados a un no acuerdo por falta de unanimidad. El local está en su derecho de denunciar.
Al vecino no se le puede perjudicar, pero el local puede solventarlo con un proyecto que no le cause molestias.
Si a pesar de ello, el vecino se siente perjudicado, deberá demostrarlo con otro informe técnico que le de la razón. (Hacer alegaciones) pero fundamentadas, técnicamente y legalmente.
Lo que no le va admitir el juez es el NO porque no me gusta o me hace feo.
¿Que se hace en estos casos? Como si hay viabilidad te lo van a poner SI o SI. Negociar con el local una contra prestación a cambio de la unanimidad.
Tenga en cuenta que en esas instalaciones intervienen ingenieros y no le van a hacer una chapuza, sino un proyecto muy elaborado, y si dicen se puede pues se puede, ningún otro técnico dirá lo contrario.
