El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Cambio por reformas portal, de una puerta que comunica el bloque con las cpcheras
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Cambio por reformas portal, de una puerta que comunica el bloque con las cpcheras
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
12
Comentarios
Cambio por reformas portal, de una puerta que comunica el bloque con las cpcheras
Se ha sustituido una puerta, que ya existía, que comunica el portal del bloque, con las cocheras, y que ha pagado la comunidad dentro del coste de la obra de remodelación de dicho portal. Hasta ahí bien, pero la cuestión es que esa puerta sólo la utiliza un vecino y sólo existe esa llave. Este vecino tiene una propiedad en el bloque y por lo tanto derecho de paso a su plaza de garaje ubicada en esa cochera. La pregunta es: Puesto que sólo la utiliza él, ¿tiene la comunidad derecho a reclamarle el costo de la puerta nueva que se ha instalado?. Me refiero, cuando menos a lo que cuesta la puerta en si misma, obviando otros costos.
Me explico, el edificio en cuestión, su cochera, situada en los bajos de edificio, obviamente tiene una puerta de entrada y salida a la calle , tanto de peatones como de vehículos. Pero el edificio se divide en dos comunidades, ambas independientes con entrada por dos portales a la calle distintos. En la comunidad del nº 5 de la calle existe una puerta que comunica el portal con el garaje, dando esta puerta a una zona común ( pasillo ) del garaje, pero en el nº 3 se da la circunstancia, de que por un error de diseño en la construcción esa puerta que comunica el portal con garaje, no da a una zona común del garaje , si no a la plaza de garaje de este vecino en cuestión, es decir da acceso a una propiedad privada (su plaza de aparcamiento), razón por la cual ningún otro vecino de la comunidad del nº 3 tiene acceso, ya que sería algo así como poder abrir y entrar desde el pasillo de cualquier planta a un piso. no se si me he explicado con claridad.
Esta muy clara la respuesta.
El propietario de un piso de la comunidad, que tiene la suerte por la causa que fuere, de poder acceder a su plaza de garaje por el portal y por la vía publica, si esa puerta ha estado instalada desde que se constituyo la comunidad, y desde siempre ha tenido el la llave de la puerta, y nadie ha dicho nada, si se ha remodelado el portal, es normal que también la puerta de marras.
Escribes:
"Este vecino tiene una propiedad en el bloque y por lo tanto derecho de paso a su plaza de garaje ubicada en esa cochera".
Entonces si tiene el derecho exclusivo de paso del portal a su plaza de garaje, las puerta es un elemento común de uso exclusivo, la comunidad debe pagar su sustitución, que debería constar en estatutos o en el titulo constitutivo, pero esa cuestión seria para otro tema.
El propietario de un piso de la comunidad, que tiene la suerte por la causa que fuere, de poder acceder a su plaza de garaje por el portal y por la vía publica, si esa puerta ha estado instalada desde que se constituyo la comunidad, y desde siempre ha tenido el la llave de la puerta, y nadie ha dicho nada, si se ha remodelado el portal, es normal que también la puerta de marras.
Escribes:
"Este vecino tiene una propiedad en el bloque y por lo tanto derecho de paso a su plaza de garaje ubicada en esa cochera".
Entonces si tiene el derecho exclusivo de paso del portal a su plaza de garaje, las puerta es un elemento común de uso exclusivo, la comunidad debe pagar su sustitución, que debería constar en estatutos o en el titulo constitutivo, pero esa cuestión seria para otro tema.
Hombre, claro que es mi problema, porque como comunero, aunque no tengo porqué usar esa puerta, para nada, si he tenido que pagar la parte alícuota de la derrama para la reforma de portal, que incluye una puerta rc, que sólo utiliza este vecino. Es por eso que entiendo que el costo de esa esa puerta, sin incluir la obra necesaria, debería de correr a cargo del mismo. Me confirma, por otro lado, que al final esa plaza de garaje está cerrada, como las demás, así que ese acceso comunica una zona común, el portal, con una zona privada, su plaza de aparcamiento.
Para Jalisco. Muy sr. mio. agradezco todas las intevencioes,cada una con su propio punto de vista o interpretación legal, no obstante, esa última suya, como decimos en mi tierra....¡vaya tela!.
Un elemento de la comunidad, que lo hemos pagado entre todos. ¿ no es cosa mia?. ¿Donde hablo yo em primera persona y despues en tercera?, como si quiero hacerlo en 5ª. El asunto es claro, al menos para mi. Esa puerta nunca cumplió la legalidad de para lo que fué construida, y mas aun, cuando al parecer, al final se terminó cerrando la plaza de garaje, convirtiendo una puerta de acceso a elementos comunes, aunque de forma irregular, a una puerta que da a una zona privativa.
Nadie le obliga a intervenir, pero por favor seamos serios, por el bien de todos
Gracias.
Un elemento de la comunidad, que lo hemos pagado entre todos. ¿ no es cosa mia?. ¿Donde hablo yo em primera persona y despues en tercera?, como si quiero hacerlo en 5ª. El asunto es claro, al menos para mi. Esa puerta nunca cumplió la legalidad de para lo que fué construida, y mas aun, cuando al parecer, al final se terminó cerrando la plaza de garaje, convirtiendo una puerta de acceso a elementos comunes, aunque de forma irregular, a una puerta que da a una zona privativa.
Nadie le obliga a intervenir, pero por favor seamos serios, por el bien de todos
Gracias.
A la pregunta de muros del dia 1 que dice:
""LA cochera es completamente cerrada o es una plaza de aparcamiento abierta? Porque la respuesta, en mi opinión, sería distinta.""
Usted le responde:
No lo se; creo que al principio había un acuerdo en la comunidad de cocheras, de que se podían cerrar todas las plazas de aparcamiento, menos esa. Después, me parece que si se ha cerrado.
Si desconoce si la cochera es cerrada o no, es que habla de oido. O tal vez no ha sabido explicarse correctamente. Lo cual conduce a confundirnos
Por supuesto que nadie mecpuede obligar a intervenir, lo mismo que a usted a preguntar. Pero sea
Congruente en sus respuestas
""LA cochera es completamente cerrada o es una plaza de aparcamiento abierta? Porque la respuesta, en mi opinión, sería distinta.""
Usted le responde:
No lo se; creo que al principio había un acuerdo en la comunidad de cocheras, de que se podían cerrar todas las plazas de aparcamiento, menos esa. Después, me parece que si se ha cerrado.
Si desconoce si la cochera es cerrada o no, es que habla de oido. O tal vez no ha sabido explicarse correctamente. Lo cual conduce a confundirnos
Por supuesto que nadie mecpuede obligar a intervenir, lo mismo que a usted a preguntar. Pero sea
Congruente en sus respuestas
