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Casa movil en terreno rustico
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tenerifel, mire, yo lo que le aconsejo es que acuda Ud. mismo o alguien cualificado a ver por sí mismo la normativa de su ayuntamiento y poder hacer una buena interpretación. Seguramente, cualquier ingeniero técnico que tenga oficina por la zona, dispondrá del PGOU, NNSS, etc. del lugar, por lo que podrá decirle con casi total seguridad si puede hacer Ud. algo o no.
Yo ahora estoy en la zona de Alicante pero antes estaba en Málaga, en una zona rural, de pequeño ayuntamiento y le puedo asegurar que allí, hace 3 años, todavía se tomaban decisiones de concesión o no de licencias en función de quién la solicitara y de a quién votaba. No se fíe de su ayuntamiento, sin más. En los pueblos pequeños están acostumbrados a que la gente no proteste ni recurra.
De todas formas, se me hace muy difícil pensar que puedan denegarle a Ud. el permiso, teniendo en cuenta que efectivamente va Ud. a destinarla al trabajo agrícola, y menos tratándose de una casita de tal tamaño. Tampoco sé si es Ud. cooperativista, lo que sería definitivo para que le concedieran el permiso.
No sé si le he ayudado pero repito, no creo que puedan denegarle la licencia, ya que no es una cuestión de tamaño de la parcela, sino de justificación de la necesidad de contar con un lugar a cubierto para depósito de materiales e incluso de cobijo.
Suerte en cualquier caso.
Yo ahora estoy en la zona de Alicante pero antes estaba en Málaga, en una zona rural, de pequeño ayuntamiento y le puedo asegurar que allí, hace 3 años, todavía se tomaban decisiones de concesión o no de licencias en función de quién la solicitara y de a quién votaba. No se fíe de su ayuntamiento, sin más. En los pueblos pequeños están acostumbrados a que la gente no proteste ni recurra.
De todas formas, se me hace muy difícil pensar que puedan denegarle a Ud. el permiso, teniendo en cuenta que efectivamente va Ud. a destinarla al trabajo agrícola, y menos tratándose de una casita de tal tamaño. Tampoco sé si es Ud. cooperativista, lo que sería definitivo para que le concedieran el permiso.
No sé si le he ayudado pero repito, no creo que puedan denegarle la licencia, ya que no es una cuestión de tamaño de la parcela, sino de justificación de la necesidad de contar con un lugar a cubierto para depósito de materiales e incluso de cobijo.
Suerte en cualquier caso.
Jupumeper , la caseta no tiene nada solo las cosas dentro, no tiene agua ni luz , solo las cosas para sembrar , la manguera etc. , una que otra muda de ropa y mas nada, además en el terreno tengo varios olivos y voy a estar en eso y he sembrado algunos árboles frutales y ahora sembrar algunos pinos de la zona para reforestar. mi consulta era que si es posible que me digan algo por haberle puesto sin Permiso, Ya que en su momento pedí permiso para hacer un Apero y me lo denegaron , y si me dijesen algo como debo de actuar? que debo de alegar? Gracias
Hombre, después de todo este vendaval de consultas, yo lo que propondría es que se visiten más los ayuntamientos. En la mayoría de los casos, todos esos problemas que tenemos lo son porque queremos tener una casita de recreo, no porque seamos agricultores. Y generalmente, hablamos de ayuntamientos pequeños, que suelen funcionar con unas simples NNSS.
Pero no se puede pretender que se dé solución aquí caso por caso. La casita de aperos no te la pueden denegar así porque sí, a poco que tengamos plantados unos almendros. Lo que no se puede hacer, como decía alguien por ahí arriba es pretender colar una casa con bañera hidromasaje y siete u ocho puntos de luz, cuatro o cinco tomas de agua y desagüe, etc. Ahora ya no. Pero hay muchas posibilidades, lo que pasa es que cuesta dinero. Una opción es reconvertir en regadío y hacer un pozo. De esta forma nos aseguramos la toma de electricidad, por ejemplo.
Hay que consultar la normativa de cada ayuntamiento.
Para SEAMUS, si es que aún visita este foro, y en respuesta a su pregunta, antes de tirar el cortijo, debería Ud. cerciorarse de si la finca está inmatriculada y si consta el cortijo.
1.Si es así, deberá solicitar una licencia para reformar o para nueva planta, dependerá de su estado.
2. Si no es así, y el cortijo está mínimamente en pie, debería Ud. solicitar los servicios de un arquitecto para que le expida un Certificado de Antigüedad y con otros trámites intente inmatricular la finca y/o declarar el cortijo.
Cuando tenga esto hecho, debe seguir el procedimiento del paso uno.
Espero haber sido de ayuda.
Pero no se puede pretender que se dé solución aquí caso por caso. La casita de aperos no te la pueden denegar así porque sí, a poco que tengamos plantados unos almendros. Lo que no se puede hacer, como decía alguien por ahí arriba es pretender colar una casa con bañera hidromasaje y siete u ocho puntos de luz, cuatro o cinco tomas de agua y desagüe, etc. Ahora ya no. Pero hay muchas posibilidades, lo que pasa es que cuesta dinero. Una opción es reconvertir en regadío y hacer un pozo. De esta forma nos aseguramos la toma de electricidad, por ejemplo.
Hay que consultar la normativa de cada ayuntamiento.
Para SEAMUS, si es que aún visita este foro, y en respuesta a su pregunta, antes de tirar el cortijo, debería Ud. cerciorarse de si la finca está inmatriculada y si consta el cortijo.
1.Si es así, deberá solicitar una licencia para reformar o para nueva planta, dependerá de su estado.
2. Si no es así, y el cortijo está mínimamente en pie, debería Ud. solicitar los servicios de un arquitecto para que le expida un Certificado de Antigüedad y con otros trámites intente inmatricular la finca y/o declarar el cortijo.
Cuando tenga esto hecho, debe seguir el procedimiento del paso uno.
Espero haber sido de ayuda.
Buenos días, necesito ayuda, he colocado una caseta de madera para herramientas de 3x3 en mi parcela rustica sin permiso , ya que he estado solicitando permiso para construir apero y me informan que no es posible porque supuestamente pertenece a el LIC , mi miedo es ahora que me digan algo por haberlo hecho y no como debo actuar si me dicen algo, que debo decir para evitar algún conflicto, unos amigos ya lo han hecho y me informaron que podía colocar por lo menos a una caseta de herramientas sin decir nada ni pedir permiso , ya que el ayuntamiento siempre dice que no, Mucho agradecería su ayuda, gracias .
Buenos días, necesito ayuda, he colocado una caseta de madera para herramientas de 3x3 en mi parcela rustica sin permiso , ya que he estado solicitando permiso para construir apero y me informan que no es posible porque supuestamente pertenece a el LIC , mi miedo es ahora que me digan algo por haberlo hecho y no como debo actuar si me dicen algo, que debo decir para evitar algún conflicto, unos amigos ya lo han hecho y me informaron que podía colocar por lo menos a una caseta de herramientas sin decir nada ni pedir permiso , ya que el ayuntamiento siempre dice que no, Mucho agradecería su ayuda, gracias
Buenas Tardes veo que aquí hay algunos que tienen bastante conocimiento al respecto, Necesito ayuda y orientación , Os Cuento tengo un Terreno Rustico en La Iglesuela (Toledo) 1,1 Hectárea El mismo supuestamente y digo supuestamente porque es lo que me dice el Ayuntamiento y nos e donde verlo ,tengo un proyecto de obra aprobado por el Colegio de Arquitecto de Toledo(En el Mismo aparece una carta firmada y sellada por el ayuntamiento de Toledo donde se permite la construcción de Viviendas aisladas en terrenos rustico protegido con un terreno mínimo de 1 Hectárea y respetando el medio ambiente(casa cubierta piedras ,40 mts2,etc.), lo presente al ayuntamiento y ahora me dicen que por pertenecer al LIC (Lugares de Interés Comunitario)solo se permite si tienes 3 Hectáreas, pero no me dan un No rotundo, Me pidieron 2 Copias mas Para presentarlos en el LIC y continuar con el tramite, el arquitecto me dice que a lo mejor no lo aprueban, Y no entiendo ya que yo predisponiendo esto anteriormente pedí un permiso para hacer un casa de apero y me respondieron no rotundamente e informando que tiene que ser como Mínimo 1,5 por pertenecer al LIC , entonces no entiendo porque la diferencia de información del mismo ayuntamiento, entonces le dije que si podía colocar una casa de madera pequeña de 9 metros para colocar allí las cosas para sembrar y apero y me dijo que también necesita presentar un proyecto …..¡¡¡ Entonces no entiendo si alguien me puede ayudar y orientar haber si es que yo me equivoco pero pienso que están dando largas a esto,. Muchas gracias alque me pueda orientar.Nota ahora ya lleve las copias y estoy a la espera del LIC)
Buenas Tardes veo que aquí hay algunos que tienen bastante conocimiento al respecto, Necesito ayuda y orientación , Os Cuento tengo un Terreno Rustico en La Iglesuela (Toledo) 1,1 Hectárea El mismo supuestamente y digo supuestamente porque es lo que me dice el Ayuntamiento y nos e donde verlo ,tengo un proyecto de obra aprobado por el Colegio de Arquitecto de Toledo(En el Mismo aparece una carta firmada y sellada por el ayuntamiento de Toledo donde se permite la construcción de Viviendas aisladas en terrenos rustico protegido con un terreno mínimo de 1 Hectárea y respetando el medio ambiente(casa cubierta piedras ,40 mts2,etc.), lo presente al ayuntamiento y ahora me dicen que por pertenecer al LIC (Lugares de Interés Comunitario)solo se permite si tienes 3 Hectáreas, pero no me dan un No rotundo, Me pidieron 2 Copias mas Para presentarlos en el LIC y continuar con el tramite, el arquitecto me dice que a lo mejor no lo aprueban, Y no entiendo ya que yo predisponiendo esto anteriormente pedí un permiso para hacer un casa de apero y me respondieron no rotundamente e informando que tiene que ser como Mínimo 1,5 por pertenecer al LIC , entonces no entiendo porque la diferencia de información del mismo ayuntamiento, entonces le dije que si podía colocar una casa de madera pequeña de 9 metros para colocar allí las cosas para sembrar y apero y me dijo que también necesita presentar un proyecto …..¡¡¡ Entonces no entiendo si alguien me puede ayudar y orientar haber si es que yo me equivoco pero pienso que están dando largas a esto,. Muchas gracias alque me pueda orientar.Nota ahora ya lleve las copias y estoy a la espera del LIC)
que mogollon ahi aqui; por puntos:
Solo se puede construir vivienda cuando sea urbana.
Si pago ibi, y tengo escritura como urbana YO ME VOY A JUICIO, si me dicen que no puedo construir, por ser rustica.
Parcelas rusticas y urbanizables, se puede construir a partir de 10.000 metros, OJO, siempre y cuando no tengan ninguna catalogacion por proteccion de cauces, paisajistas, naturaleza , etc.
Otra cosa, si la parcela aun siendo urbana tiene el ayuntamiento una UA, unidad de actuacion, no se podra construir.
Fuera de todo esto:
Rusticas comunes inferiores a 10.000 metros, y sin nada que le afecte (proteccion, UA, proximidades cauces o autovias), se puede construir casa de aperos y labranza (cada ayuntamiento tine unas medidas) he visto desde los 6 metros hasta los 30 metros cuadrados.
OJO, es obra mayor (ver pagina ayuntamiento finestrat).
El tema casas madera, prefabricadas, y mobil home con ruedas:
Todas ellas, como tengan minimamente algo unido al suelo (tuberia desague por ejemplo) es una vivienda convencional y es OBRA MAYOR.
Lo mas sencillo:
Mobil home con ruedas (independiente y sin ninguna union al suelo); el ayuntamiento probablemente nos denunciara; hay que recurrirlo alegando su condicion de caravana, con ruedas, lanza etc, asi como su total independencia al suelo.
Solamente se necesita una autorizacion municipal de instalacion temporal de caravana (justificando que en vacaciones, y esporadicamente no lo llevamos al camping), que pueden realizar inspeccion para comprobar que ciertamente no tiene ningun elemento de union al suelo.
Solo se puede construir vivienda cuando sea urbana.
Si pago ibi, y tengo escritura como urbana YO ME VOY A JUICIO, si me dicen que no puedo construir, por ser rustica.
Parcelas rusticas y urbanizables, se puede construir a partir de 10.000 metros, OJO, siempre y cuando no tengan ninguna catalogacion por proteccion de cauces, paisajistas, naturaleza , etc.
Otra cosa, si la parcela aun siendo urbana tiene el ayuntamiento una UA, unidad de actuacion, no se podra construir.
Fuera de todo esto:
Rusticas comunes inferiores a 10.000 metros, y sin nada que le afecte (proteccion, UA, proximidades cauces o autovias), se puede construir casa de aperos y labranza (cada ayuntamiento tine unas medidas) he visto desde los 6 metros hasta los 30 metros cuadrados.
OJO, es obra mayor (ver pagina ayuntamiento finestrat).
El tema casas madera, prefabricadas, y mobil home con ruedas:
Todas ellas, como tengan minimamente algo unido al suelo (tuberia desague por ejemplo) es una vivienda convencional y es OBRA MAYOR.
Lo mas sencillo:
Mobil home con ruedas (independiente y sin ninguna union al suelo); el ayuntamiento probablemente nos denunciara; hay que recurrirlo alegando su condicion de caravana, con ruedas, lanza etc, asi como su total independencia al suelo.
Solamente se necesita una autorizacion municipal de instalacion temporal de caravana (justificando que en vacaciones, y esporadicamente no lo llevamos al camping), que pueden realizar inspeccion para comprobar que ciertamente no tiene ningun elemento de union al suelo.
Hola, yo queria hacer una pragunta aver si alguien sabe, a ver nosotros tenemos un terreno rustico y solo es para plantar, y nos gustaria poner una caseta de madera k hemos visto en leroy, son pekñas para guardar cosas namas y me gustaria saber si eso cuenta como casa, o no, y si se puede poner claro, De todas maneras vamos a ir al ayuntamiento a preguntar porsi las moscas, que no me fio de los ayuntamientos ya jeje, bueno si alguien sabe de esto y me podria ayuda, muxas gracias.
para kilopg
Después de leer muchas preguntas y respuestas de un problema similar al mío, he revisado nuevamente mi documentación, en la escritura pone:" urbana:Haza de tierra, hoy suelo urbano" y el ibi que pagamos pone:" recibo de ibi urbana ".
Vuelvo a preguntarte ¿Puedo defenderme de alguna manera para poner mi casa de madera?.
Gracias por tu ayuda
Después de leer muchas preguntas y respuestas de un problema similar al mío, he revisado nuevamente mi documentación, en la escritura pone:" urbana:Haza de tierra, hoy suelo urbano" y el ibi que pagamos pone:" recibo de ibi urbana ".
Vuelvo a preguntarte ¿Puedo defenderme de alguna manera para poner mi casa de madera?.
Gracias por tu ayuda
para kikogp.-
Hola. como veo que estas puesto en temas rusticos te explico lo mio. Yo vivo en la zona sur de alicante y dispongo de unos terrenos rusticos unidos entre si, a nombre de mi madre uno y de mi padre otro. Tienen 6000 metros cada uno con lo que superan los 10000 metros que exigen par obra. El caso es que me han dicho que tengo que agrupar esos terrenos en uno solo al mismo nombre para poder construir. Es eso cierto? De otra forma no puedo hacerlo para obrar auqnue sean de mi familia ambos terrenos? Muchas gracias por la ayuda. Un saludo
Hola. como veo que estas puesto en temas rusticos te explico lo mio. Yo vivo en la zona sur de alicante y dispongo de unos terrenos rusticos unidos entre si, a nombre de mi madre uno y de mi padre otro. Tienen 6000 metros cada uno con lo que superan los 10000 metros que exigen par obra. El caso es que me han dicho que tengo que agrupar esos terrenos en uno solo al mismo nombre para poder construir. Es eso cierto? De otra forma no puedo hacerlo para obrar auqnue sean de mi familia ambos terrenos? Muchas gracias por la ayuda. Un saludo
