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cedulas urbanisticas y segregacion
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Cedulas urbanisticas y segregacion
hola que tal soy nuevo en el foro y quisiera ver si me podeis aclarar un tema. mi problema es el siguiente tengo una parcela de 2500 mt con unas escrituras en proindiviso a nombre de 5 personas la cual queremos segregar pero el ayuntamiento nos pone muchas correciones de medidas. lo que no entiendo es que es su dia nos concediera 5 cedulas urbanisticas de cada parcela y luego nos pongan estas trabas ya que en las 5 cedulas vienen detalladas las medidas de cada parcela y tampoco veo logico que nos conceda las cedulas sin a ver segregado antes, me podriais explicar algo sobre el tema. un saludo
Primero. Las cédulas urbanísticas no es una licencia, por lo que es impropio decir que las tenéis " concedidas ".
Las cédulas urbanísticas son documentos por los que el ayuntamiento certifica las condiciones urbanísticas de una parcela o edificio.
Por lo tanto, de ninguna manera debes considerar que la cédula es una autorización. Es información.
Las cédulas urbanísticas son documentos por los que el ayuntamiento certifica las condiciones urbanísticas de una parcela o edificio.
Por lo tanto, de ninguna manera debes considerar que la cédula es una autorización. Es información.
Estimado watio, para poder segregar una parcela, esta debe renunir las condiciones urbanisticas del plan general o normas subsidiarias vigentes, conocer si el suelo urbano, urbanizable o no urbanizable. Efectivamente las cédulas no tiene nada que ver. Tiene que ir a su ayuntamiento y pedir licencia de segregación, si no se la da es porque no reune esas condicions minimas urbanisticas. Si desea mas infomación l seguire atendiend en vimach_7@hotmail.com Saludos
entiendo lo que me quereis decir pero el tema es un poco mas complejo creo yo, a ver si me se explicar yo tengo solicitada la segregacion de la parcela en 5 partes en el ayuntamiento y la tengo casi concedida a falta de corregir algunas medidas en los planos que el arquitecto me hizo, lo que no entiendo es por que el ayuntamiento nos ha dado las cedulas de las 5 parcelas antes de aprobar las segregaciones por lo tanto ahora tenemos que ajustar los planos que en su dia hicimos a las medidas que vienen en las cedula. ya que creo yo que cuando el ayuntamiento nos ha dados las cedulas urbanisticas es por que considera que ya esta segregado por lo que no entiendo por que tenemos que modificar las medidas o ajustarlas a las cedulas si ya las tienen ellos. perdon por extenderme tento un saludo.
si cumplen estan entre 498mt y 505mt lo que pasa es que los planos que me hicieron los arquitectos en un principio segregaba la parcela en tres partes una de 1500mt y dos de 500mt, pero como las escrituras estan a nombre de 5 dueños el concejal de urbanismo nos dijo que deberiamos segregar en 5 partes, nos hicieron tomar mediciones de las 5 parcelas entregarlas a la gestora de la urbanizacion para que el ayuntamiento emitiera las 5 cedulas que mas tarde pagamos unos 300 euros por cabeza, por eso no entiendo que aunque sea una nota informativa ellos dan como buenas esas medidas, no se por que ahora nos hacen modificar unos planos que ya no valen. un saludo.
Creo que algún aspecto de la cuestión se le escapa a Watio. O se me escapa a mí.
Si está en un sector en desarrollo, como parece ser por lo explicado, ¿ a santo de que hay que segregar un indiviso ?, a menos que alguno de los copropietarios no quiera entrar en el proceso urbanizador, no es necesario segregar previamente.
Eso sí, la parcela urbanizada resultante les pertenecería proindiviso.
Si está en un sector en desarrollo, como parece ser por lo explicado, ¿ a santo de que hay que segregar un indiviso ?, a menos que alguno de los copropietarios no quiera entrar en el proceso urbanizador, no es necesario segregar previamente.
Eso sí, la parcela urbanizada resultante les pertenecería proindiviso.
voy a intentar aclarar la situacion un poco mas. parcela de 2500 mt, escrituras de la parcela a nombre de 5 personas, en la parcela hay 2 casas que pertenecen a dos personas respectivamente, queremos legalizar la situacion para que el dia de mañana no haya problemas y cada uno tenga lo suyo y nadie le pueda reclamarle nada a nadie, entonces la manera que conocemos de hacerlo y nos han aconsejado es segregar. tengo que deciros que es una urbanizacion ya consolidada en la que el ayuntamiento ha consentido segregar algunas parcelas cumpliendo unos determinados requisitos.pero sigo sin entender por que el ayuntamiento nos hace medir las parcelas, nos dan unas cedulas urbanisticas que hemos pagado que seran como decis a titulo informativo, pero aqui sin ellas no podemos contratar ni el agua, ni luz ect.. y luego ellos mismo no le dan importancia. de todos modos saqquemos algo en claro o no de este lio no sabeis como os agradezco el interes,
En primer lugar que la parcela esté en suelo consolidado, no significa que sea solar. Solar significa que tiene todas las condiciones urbanisticas (saneamientos, acometidas de luz agua, etc), mientras no tenga esto, podrá se consolidado, podrá estar calificado como suelo urbano pero no es solar porque le falta lo que usted precisamente me comenta. Si fuese solar solo necesita licencia para edificar. Ademas resulta que tienen copropiedad y quiere segregar (si fuese solar, y estarian lo que usted llama segregado) porque no tiene todas las condiciones de solar y para ello necesitan licencia de segregación pero como me ha dicho que esta en suelo consolidado que imagino que también estará calificado como urbano, precisan como requisito sin qua non reunir condiciones urbanisticas como mínimo de marcla, acceso a la calle tal que establezca el Plan General o parcial, etc. Mire, conozco el tema perfectamente, soy abogada urbanista y por aqui resultacomplicado, porque precisaria de alguna documentación para asesorarle mejor, le di mi correo, pero en cualquer caso, dado que el tema es complejo, le aconsejo que se ponga en manos de un especialista (abogado) no arquiteto y él le tramitará sus intereses en el Ayuntamiento.
