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Cerramiento de terraza en chalet unifamiliar
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Cerramiento de terraza en chalet unifamiliar
Buenas noches y felicidades por el foro.
Tengo una pregunta que me gustaría que contestaran.
Quiero cerrar una terraza que tengo en mi casa, que es un chalet unifamiliar en Alcala de Henares (/Madrid). El caso es que quiero cerrarla de obra, es decir con muro y dos ventanas de aluminio.
Tal y como hay muchos cerramientas en chalets idénticos al mio. sin ir mas lejos pegado al mio.
consiste solo en cerrar, no sobresale en ningún caso hacia afuera, se trata de subir la pared existente de ladrillo de un metro que hay ya como barandilla de la terraza hasta el techo y colocar dos ventanas. Esta terraza da a mi patio interior, no a fachada principal.
¿Debo pedir licencia, al estar en un terreno de mi propiedad y en la parte interior de la vivienda que da a mi propio patio? ¿Qué tipo de licencia debo solictar y como exponerlo en caso de que sea necesario? ¿incurriría esta obra en algún tipo de infracción urbanística por ganancia de metros? realmente no gano metros, solo voy a unir la terraza con dos habitaciones de mis hijos para que tengan mas espacio en las habitaciones y interiormente un muro que divida la terraza por mitad para cada habitación ya que esta terraza es corrida y compartida por ambas habitaciones en este momento.
¿Que me aconsejáis que ponga en la solicitud de liciencia de obra en el caso que creáis necesario para que no me la denegaran?
Mil gracias por vuestra profesionalidad
Tengo una pregunta que me gustaría que contestaran.
Quiero cerrar una terraza que tengo en mi casa, que es un chalet unifamiliar en Alcala de Henares (/Madrid). El caso es que quiero cerrarla de obra, es decir con muro y dos ventanas de aluminio.
Tal y como hay muchos cerramientas en chalets idénticos al mio. sin ir mas lejos pegado al mio.
consiste solo en cerrar, no sobresale en ningún caso hacia afuera, se trata de subir la pared existente de ladrillo de un metro que hay ya como barandilla de la terraza hasta el techo y colocar dos ventanas. Esta terraza da a mi patio interior, no a fachada principal.
¿Debo pedir licencia, al estar en un terreno de mi propiedad y en la parte interior de la vivienda que da a mi propio patio? ¿Qué tipo de licencia debo solictar y como exponerlo en caso de que sea necesario? ¿incurriría esta obra en algún tipo de infracción urbanística por ganancia de metros? realmente no gano metros, solo voy a unir la terraza con dos habitaciones de mis hijos para que tengan mas espacio en las habitaciones y interiormente un muro que divida la terraza por mitad para cada habitación ya que esta terraza es corrida y compartida por ambas habitaciones en este momento.
¿Que me aconsejáis que ponga en la solicitud de liciencia de obra en el caso que creáis necesario para que no me la denegaran?
Mil gracias por vuestra profesionalidad
Efectívamente, para el cerramiento de terraza es preciso solicitar autorización municipal indicando detalladamente las características de la obra, pero si es posible o no esa actuación dependerá de varios factores:
- Normativa urbanística municipal
- Posible autorización de la Comunidad de Propietarios
- La posibilidad de que la casa tenga la habitabilidad agotada, el cierre podría significar un incremento de la misma del 50% de la superficie cerrada.
- Normativa urbanística municipal
- Posible autorización de la Comunidad de Propietarios
- La posibilidad de que la casa tenga la habitabilidad agotada, el cierre podría significar un incremento de la misma del 50% de la superficie cerrada.
