El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
clausula abusiva ??
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Clausula abusiva ??
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
4 Comentarios
Clausula abusiva ??
saludos,
soy inquilino. 8 años recien cumplidos de contrato y sigo uno más sin que me hayan actualizado nunca la renta. me parece justo que lo hagan pero tengo una duda.
tengo problemas para interpretar una clausula de mi contrato de alquiler. espero puedan ayudarme. dice lo siguiente:
LA renta pactada será objeto de revisión automática cada UN año, elevandose o reduciendose conforme al aumento o disminucion....(esta parte no ofrece dudas, voy al grano)....La facultad del arrendador para efectuar estas actualizaciones, podrá ejercitarla en cualquier tiempo, una vez transcurrido el de cada período sin que el retraso en efectuarla o cobrarla, deba entenderse como renuncia, novación o caducidad de su derecho, y su percepción tendrá efectos retroactivos desde el mes en que proceda la actualización.
el caracter retroactivo se refiere a los meses correspondientes y anteriores del ultimo periodo del contrato (desde que me lo notifiquen) o todos los años en los que no han hecho efectivo su derecho ??
soy inquilino. 8 años recien cumplidos de contrato y sigo uno más sin que me hayan actualizado nunca la renta. me parece justo que lo hagan pero tengo una duda.
tengo problemas para interpretar una clausula de mi contrato de alquiler. espero puedan ayudarme. dice lo siguiente:
LA renta pactada será objeto de revisión automática cada UN año, elevandose o reduciendose conforme al aumento o disminucion....(esta parte no ofrece dudas, voy al grano)....La facultad del arrendador para efectuar estas actualizaciones, podrá ejercitarla en cualquier tiempo, una vez transcurrido el de cada período sin que el retraso en efectuarla o cobrarla, deba entenderse como renuncia, novación o caducidad de su derecho, y su percepción tendrá efectos retroactivos desde el mes en que proceda la actualización.
el caracter retroactivo se refiere a los meses correspondientes y anteriores del ultimo periodo del contrato (desde que me lo notifiquen) o todos los años en los que no han hecho efectivo su derecho ??
Hola a less. Su arrendador tiene la facultad de actualizarle la renta DESDE que transcurre la primera anualidad del contrato. Por lo tanto su arrendador puede actualizarle la renta de 8 años
Sin embargo lo que su arrendador NO podrá exigirle es la diferencia de rentas desde que pudo actualizar la renta hasta el momento en que la actualiza.
El siguiente ejemplo le ayudará a comprender el párrafo anterior:
- Año 2001. Renta SIN ACTUALIZAR:1000 Y RENTA ACTUALIZADA 1.030. 30X12=360€. Esos 360€ su arrendador NO se los podrá reclamar.
-Año 2002: Renta SIN ACTUALIZAR:1000 Y RENTA ACTUALIZADA 1.040. 40x12=480€. Esos 480€ su arrendador NO se los podrá reclamar.
Y así sucesivamente
Reciba un cordial saludo
Sin embargo lo que su arrendador NO podrá exigirle es la diferencia de rentas desde que pudo actualizar la renta hasta el momento en que la actualiza.
El siguiente ejemplo le ayudará a comprender el párrafo anterior:
- Año 2001. Renta SIN ACTUALIZAR:1000 Y RENTA ACTUALIZADA 1.030. 30X12=360€. Esos 360€ su arrendador NO se los podrá reclamar.
-Año 2002: Renta SIN ACTUALIZAR:1000 Y RENTA ACTUALIZADA 1.040. 40x12=480€. Esos 480€ su arrendador NO se los podrá reclamar.
Y así sucesivamente
Reciba un cordial saludo
Hola jecg. Lo que he dicho es que el Arrendador PODRÁ actualizar la renta en el 8º año ACUMULANDO los IPCs de esos 8 años. Vg IPC Septiembre 2001 a IPC Septiembre de 2009.
Lo que el Arrendador NO podrá hacer es RECLAMAR las diferencias entre las rentas NO actualizadas en esos años y las RESULTANTES SI hubiera procedido a su ACTUALIZACIÓN.
Un saludo.
Lo que el Arrendador NO podrá hacer es RECLAMAR las diferencias entre las rentas NO actualizadas en esos años y las RESULTANTES SI hubiera procedido a su ACTUALIZACIÓN.
Un saludo.
