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- Tema: Cocheras
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Cocheras
Cuando se trata de un cerramiento de la plaza mediante tabique y puerta: si el cerramiento altera la estructura del inmueble (elemento comun) o causa perjuicios a los propietarios de las plazas colindantes se necesita el consentimiento unanime de la Junta de Propietarios. El perjuicio viene determinado por obstaculizar o perturbar el acceso o la salida del aparcamiento al resto de los propietarios.
Se entiende que la obra realizada en el límite de ambas plazas, precisa de acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios, pues la colocación del tabique o puerta supone una alteración en la configuración y estado del garaje descrito en el título constitutivo, considerado en su conjunto, pues aun cuando se entendiese que actúa dentro de su propiedad, la creación de un elemento material ex novo además de modificar la configuración de la plaza que en su día adquirió en relación también a la colindante, el propietario de ésta no podrá verse entorpecido ni perjudicado en el uso normal de la misma.(Audiencia Provincial de Málaga, sentencia de 27 de sept de 2000)
Si se realiza la obra sin el consentimiento unanime de la Junta, dicha obra es ilegal con la obligación de derrumbar el cerramiento ilegalmente construido, tal como ha dicho la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife en sentencia del año 96.
Cerramiento con cadenas o pivotes: en este caso no se altera la estructura del edificio, pero es posible argumentar que se puede perjudicar a los derechos de otro propietario al colocar estas cadenas o pivotes en los bordes de la plaza y que pueden causar daños a otros vehículos al maniobrar o abrir las puertas. De todos modos el hecho de colocar cadenas o pivotes son obras menores, que no tendrían que causar problemas a no ser que impidan abrir las puertas de los coches o impidan angulos de maniobra para sacar o meter el coche en la plaza de garaje.
Saludos.
Se entiende que la obra realizada en el límite de ambas plazas, precisa de acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios, pues la colocación del tabique o puerta supone una alteración en la configuración y estado del garaje descrito en el título constitutivo, considerado en su conjunto, pues aun cuando se entendiese que actúa dentro de su propiedad, la creación de un elemento material ex novo además de modificar la configuración de la plaza que en su día adquirió en relación también a la colindante, el propietario de ésta no podrá verse entorpecido ni perjudicado en el uso normal de la misma.(Audiencia Provincial de Málaga, sentencia de 27 de sept de 2000)
Si se realiza la obra sin el consentimiento unanime de la Junta, dicha obra es ilegal con la obligación de derrumbar el cerramiento ilegalmente construido, tal como ha dicho la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife en sentencia del año 96.
Cerramiento con cadenas o pivotes: en este caso no se altera la estructura del edificio, pero es posible argumentar que se puede perjudicar a los derechos de otro propietario al colocar estas cadenas o pivotes en los bordes de la plaza y que pueden causar daños a otros vehículos al maniobrar o abrir las puertas. De todos modos el hecho de colocar cadenas o pivotes son obras menores, que no tendrían que causar problemas a no ser que impidan abrir las puertas de los coches o impidan angulos de maniobra para sacar o meter el coche en la plaza de garaje.
Saludos.
