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Coeficiente de cuota de comunidad

9 Comentarios
 
Coeficiente de cuota de comunidad
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16/03/2009 18:41
Hace unos años compre un local en planta sotano.El vendedor me dijo que pagaria 50€ al mes de comunidad pero el mismo dia que firmabamos escritura me dice que la cuota es de 150€ al mes,pero que era un error y que el administrador me lo podia confirmar y arreglar.Llama al administrador y me dice que debe ser un error puesto que el local de al lado paga 50€ y es hasta mas grande que el mio.
Al dia siguiente ,cuando ya habia firmado escrituras me dice que la cuota esta bien, que no se puede tocar,que el que me lo vendio la habia modificado .
(Tenia 3 locales,uno encima de otro,los agrupo en una sola cuota,hizo apartamentos a los que asigno una cuota muy baja para poder venderlos mejor y al mio le dio la mayor parte del coeficiente).
Mi local ,el de abajo,no se ha modificado en relacion a sus antiguas escrituras,solo ha cambiado su coeficinte de participacion.
En fin,fui engañado como un idiota.
La pregunta es ¿hay alguna forma de arreglar esto?
Muchas gracias.
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Vio
16/03/2009 19:05
Compruebe el coeficiente del local, en el Registro de la Propiedad, si se corresponde con el asignado en la división horizotal de la finca.
Si el anterior propietario del local lo alteró, incurrió en una acto ilegal, aún de acuerdo con el admiistrador que también sería responsable.
Salvo mejor criterio.
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16/03/2009 19:20
Cuando se hizo el edificio la cuota era 0,51% y ahora en el registro es de 1,50% porque se le ha agregado un 1%mas de los locales de arriba.
Gracias Vio.
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18/03/2009 09:41
Se aprobo en una reunion y se inscribio asi en el registro y segun ellos yo me tengo que aguantar y pagar porque yo lo compre asi y que lo que se dijese de palabra no tiene ningun valor.
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Vio
18/03/2009 13:30
Esa aprobación debió de hacerse mediante acuerdo unánime (100% de votos y coeficientes). Pida el acta y si no es así, habrá de encargar a un aabogado levantar la inscripción registral por fraude de Ley. Salvo mejor cirterio
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18/03/2009 21:42
¿Y si se hubiese aprobado por el 100% de los asistentes no habria nada que hacer?
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Vio
18/03/2009 21:51
No es el 100% de los asistentes , sino el 100% de toda la comunidad. Salvo mejor criterio
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19/03/2009 10:40
Se trata de una comunidad muy grande ,creo que mas de 500 apartamentos y locales de los cuales muchos son extranjeros que solo vienen en verano.
La mayoria de ellos dejan autorizacion firmada para ser representados por el presidente.
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Vio
19/03/2009 12:17
Para modificar los coeficientes de la división horizontal se precisa acuerdo unánime de toda la comunidad al 100% , sean 2 o 500, es indifirente. Lo tiene a su favor. Consulte un abogado. Salvo mejor criterio.
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19/03/2009 13:04
Gracias,asi lo hare.Un saludo.

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