El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Coeficiente de propiedad de sótano.
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Coeficiente de propiedad de sótano.
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
7 Comentarios
Coeficiente de propiedad de sótano.
Hola a todos, tengo una consulta para ver si alguien me puede asesorar.
En un edificio construido en 1970, en el registro de la propiedad no existe escritura de division horizontal, compuesto por sotano con entrada independiente, 2 locales en planta baja y 6 plantas (2 pisos por planta mas un atico en la ultima planta que cubre todo el edificio). Soy propietario unico de todo el sotano con entrada independiente, el cual no tiene ni agua ni desagües (si pasan por el todos los conductos de fecales y desagues de todo el edificio.
segun escritura me corresponde un coeficiente de propiedad del 20% y otro 20% al atico, el resto una media del 5% por vivienda y local.
Resulta que en este momento hay que hacer una reforma en la fachada del edificio con un presupuesto en torno a los 40000€ y me quedo helado cuando veo que me toca pagar casi 8000€.
Si alguien me puede ayudar mis preguntas son las siguientes:
-no entiendo como yo tengo el 20% y hay 2 pisos por planta y solo tienen el 5% cada uno.
- hay alguna manera para que se me aplique un coeficiente reductor por el hecho de estar indepentiente del resto de comunidad?
- por ultimo, creen que puedo independizarme de la comunidad al tener acceso unico independiente?
agradeceré me asesoren.
un saludo
En un edificio construido en 1970, en el registro de la propiedad no existe escritura de division horizontal, compuesto por sotano con entrada independiente, 2 locales en planta baja y 6 plantas (2 pisos por planta mas un atico en la ultima planta que cubre todo el edificio). Soy propietario unico de todo el sotano con entrada independiente, el cual no tiene ni agua ni desagües (si pasan por el todos los conductos de fecales y desagues de todo el edificio.
segun escritura me corresponde un coeficiente de propiedad del 20% y otro 20% al atico, el resto una media del 5% por vivienda y local.
Resulta que en este momento hay que hacer una reforma en la fachada del edificio con un presupuesto en torno a los 40000€ y me quedo helado cuando veo que me toca pagar casi 8000€.
Si alguien me puede ayudar mis preguntas son las siguientes:
-no entiendo como yo tengo el 20% y hay 2 pisos por planta y solo tienen el 5% cada uno.
- hay alguna manera para que se me aplique un coeficiente reductor por el hecho de estar indepentiente del resto de comunidad?
- por ultimo, creen que puedo independizarme de la comunidad al tener acceso unico independiente?
agradeceré me asesoren.
un saludo
Para Pass:
Usted debió haber consultado la escritura de división horizontal, cuando compró el sótano.
Ahora ya es tarde. Su coeficiente, es el que es.
No obstante, debe consultar en el Registro de la Propiedad, la inscripción de la escritura de división horizontal y comprobar que el coeficiente que figura para el sótano, es el mismo de su escritura de compraventa.
Ahí hay gato encerrado. Es posible que el promotor se quedara con varias viviendas y le interesara que estas quedaran solo con un 5%.
Convendría que consultara con un abogado su situación. Este podría acceder a la escritura notarial de la división horizontal, donde se debe justificar los coeficientes asignados a cada finca registral independiente.
Lo normal, es que sea el mismo arquitecto director de la obra, el que confeccione la asignación de coeficientes a las distintas fincas.
Usted debió haber consultado la escritura de división horizontal, cuando compró el sótano.
Ahora ya es tarde. Su coeficiente, es el que es.
No obstante, debe consultar en el Registro de la Propiedad, la inscripción de la escritura de división horizontal y comprobar que el coeficiente que figura para el sótano, es el mismo de su escritura de compraventa.
Ahí hay gato encerrado. Es posible que el promotor se quedara con varias viviendas y le interesara que estas quedaran solo con un 5%.
Convendría que consultara con un abogado su situación. Este podría acceder a la escritura notarial de la división horizontal, donde se debe justificar los coeficientes asignados a cada finca registral independiente.
Lo normal, es que sea el mismo arquitecto director de la obra, el que confeccione la asignación de coeficientes a las distintas fincas.
Virginia es que no se entera nunca
Pass lo indica muy claro que no existe escritura de division horizontal, por lo cual se sobreentiendo que ya ha ido al registro
Y el siguiente renglon podria explicar Virginia para que demonios le sirve a Pass
"Lo normal, es que sea el mismo arquitecto director de la obra, el que confeccione la asignación de coeficientes a las distintas fincas."
Eso, siga el consejo de Virginia, gastese los € en un abogado (para nada)
Pass lo indica muy claro que no existe escritura de division horizontal, por lo cual se sobreentiendo que ya ha ido al registro
Y el siguiente renglon podria explicar Virginia para que demonios le sirve a Pass
"Lo normal, es que sea el mismo arquitecto director de la obra, el que confeccione la asignación de coeficientes a las distintas fincas."
Eso, siga el consejo de Virginia, gastese los € en un abogado (para nada)
hola de nuevo y gracias por sus respuestas.
he estado leyendo información sobre este tema ya que me preocupa y he visto que existe lo que se denomina cuota de participación y mi pregunta ahora sería la siguiente.
si tengo entrada independiente y no dispongo de ningún servicio comunitario, creen que mi cuota de participación en los gastos debe de ser la misma que el 20% de coeficiente de propiedad o de lo contrario debería ser muy inferior? no me quiero negar a contribuir pero el 20% lo encuentro abusivo.
gracias de antemano
he estado leyendo información sobre este tema ya que me preocupa y he visto que existe lo que se denomina cuota de participación y mi pregunta ahora sería la siguiente.
si tengo entrada independiente y no dispongo de ningún servicio comunitario, creen que mi cuota de participación en los gastos debe de ser la misma que el 20% de coeficiente de propiedad o de lo contrario debería ser muy inferior? no me quiero negar a contribuir pero el 20% lo encuentro abusivo.
gracias de antemano
nosotros no podemos crer nada, lo que figure en la escritura de división horizontal va a misa
usted no tiene servicios comunitarios pero tampoco pagará por ellos,
usted contribuirá al administrador y al seguro si existen y a las obras de fachada y tejado y a nada más
como indica que no existe escritura de división horizontal (cosa muy rara), que figura en el catastro?
usted no tiene servicios comunitarios pero tampoco pagará por ellos,
usted contribuirá al administrador y al seguro si existen y a las obras de fachada y tejado y a nada más
como indica que no existe escritura de división horizontal (cosa muy rara), que figura en el catastro?
si son 2 viviendas por planta y seis plantas, más los dos bajos es igual 14 viviendas
si dividimos el 60% restante entre 14 nos sale una media de 4,28% no de 5%
usted tiene el conocimiento de cada % de cada local o vivienda?
aqui hay algo raro que no cuadra, ustes no puede tener un 20% aunque ocupe toda la planta baja y el % de cada planta tiene un máximo de 8,50%
si dividimos el 60% restante entre 14 nos sale una media de 4,28% no de 5%
usted tiene el conocimiento de cada % de cada local o vivienda?
aqui hay algo raro que no cuadra, ustes no puede tener un 20% aunque ocupe toda la planta baja y el % de cada planta tiene un máximo de 8,50%
La "Dama de las Camelias", vuelve al ataque.
No se, que es necesario para que el Administrador del Foro, ponga un mínimo de orden.
La verdad, es que a veces no dan ganas ni de dar una opinión, con tanta catedrática suelta por ahí.
A veces pienso, en ni siquiera acceder al foro.
Y es una pena, porque hay foreros magníficos de los que he aprendido mucho, a los que les agradezco sus intervenciones, siempre sin acritud.
No se, que es necesario para que el Administrador del Foro, ponga un mínimo de orden.
La verdad, es que a veces no dan ganas ni de dar una opinión, con tanta catedrática suelta por ahí.
A veces pienso, en ni siquiera acceder al foro.
Y es una pena, porque hay foreros magníficos de los que he aprendido mucho, a los que les agradezco sus intervenciones, siempre sin acritud.
