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Coeficiente de propiedad.

7 Comentarios
 
Coeficiente de propiedad.
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03/10/2017 21:02
Por favor, necesito ayuda: pertenezco a un complejo inmobiliario de 3 fases. Y las tres juntas suman el 100x100 de coeficiente de propiedad de la comunidad. Mi fase tiene un 29,61% sobre el 100x100 y mi propiedad un 19,50% sobre ese 29,61% ¿cual es y cómo se calcula mi coeficiente de propiedad sobre el 100x100 de la propiedad de la comunidad? xq lo he intentado hacer con una regla de 3, pero... me temo que es erróneo...
Gracias
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amadeo2002
Embe
03/10/2017 21:20
tal vez me equivoque, pero usted como propietario individual no tiene un coeficiente ante la mancomunidad.
como usted sabe usted tiene un coeficiente ante su bloque, y su bloque tiene su coeficiente ante la mancomunidad.
además que no es relevante para repartir los gastos
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Embe
Embe
03/10/2017 21:59
Perdón por mi ignorancia: pero... somos UNA sola comunidad las tres fases. Entendemos que cada uno tiene un porcentaje con respecto a ese 100x100 ¿o es una insensatez lo que digo y realmente deberíamos ser 3 comunidades y una mancomunidad? ¿esa sería su forma correcta?
Muy agradecido por su respuesta
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amadeo2002
Embe
03/10/2017 23:40
Yo entiendo que son tres comunidades diferentes que deberian constituir una mancomunidad., porque si fuesen una sola comunidad, usted tendria de coeficiente aproximadamente un 0, XX de coeficiente. Claro depeneria de que fuesen mas de 100 propietarios
Usted en su edificio tiene asignado un 19,50 de coeficiente, con el cual cintribuye a los gastos de su edificio, luz, limpieza, seguro, etc.
Su edificio tiene el 29,61 de coeficiente, con el cual contribuye a los gastos de las zonas comunes comunes de la mancomunidad, como podria ser, calefaccion central, piscina, area de deportes, jardines, etc.
Si esos gastos sumasen 1000€, su comunidad contribuye con 296,10€
Si usted quiere saber con cuanto contribuye usted a ese gasto, entonces regla de tres
19,50 X 296,10 / 100

Talvez con ecuaciones o por trigonometria exista alguna formula, pero yo la desconozco
Yo le pregunto a usted.
Porque nos hace esta pregunta?, es que no se hace como le indico?
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Embe
amadeo2002
04/10/2017 06:51
Disculpe, estamos "creándonos", hemos sido 4 en la primera fase durante 3 años y nos las hemos arreglado bien pero ahora ha llegado un señor de la fase 2 que se ha hecho una casa (las otras están sin construir) y nos dice que forma parte de la comunidad y claro, de ahí nuestra duda. Pero creo que ya vd. me ha dado luz al asunto. Debemos ser 3 comunidades y una mancomunidad.
Según su buen criterio ¿así debería ser?
¿Gracias!
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amadeo2002
Embe
04/10/2017 12:02
mi criterio, puede ser erroneo
vaya al Registro de la propiedad, solicite escritura de obra nueva de su edificio y si existe de los otros
Pero yo creo que la mancomunidad no existe, dado que no existen los edificios
además la mancomunidad la crean los presidentes de los edificios existentes.
lo que entiendo es que usted vive en un bloque. Ahora en otro bloque ha llegado un ´nuevo propietario (lo que no entiendo es que que se ha hecho una casa (las otras están sin construir) y dice que pertenece a su comunidad, es asi?
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kuiki
Embe
04/10/2017 12:42
A ver si soy capaz de explicarme porque es complicado y yo lo debo complicar más: una finca matriz, se hace un complejo inmobiliario residencial y se establecen 3 fases de construcción con elementos comunes como piscina:
1ª fase: 6 viviendas, se constituye comunidad y vamos "andando" y viviendo dos años sin problema. He encontrado que se autorizó una segregación al promotor que nunca llevó a cabo para que las fases 2 y 3 "salieran" de este entramado, pero no lo ejecutó.
2ª fase: dos propietarios: uno se hace un chalet y el otro proyecta y comienza a construir dos adosados. El que ha terminado el chalet dice que pertenece a nuestra ¿comunidad? y yo entiendo que no, que tiene que hacer la comunidad con el otro señor de su fase y luego, si quiere hacemos todos una mancomunidad: la fase 1 la fase 2; xq la fase 3 ni está en construcción, ni lo van a construir nunca a este paso...
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amadeo2002
Embe
04/10/2017 15:24
Tendra que ir al registro
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