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Colegio Of. pierde los planos
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Colegio of. pierde los planos
Hola a todos. Agradecería si alguien me puede aconsejar sobre como actuar ante semejante negligencia. Mi familia construyó una casa en una finca que tenía permiso para un merendero, esto hace unos 15 años aproximadamente. Se hicieron planos, se presentaron ante el Ayto y el Col. Of. de Arquitectos nos puso el famoso sello rojo. Ahora resulta que la zona esta en suelo urbanizable (no urbano, si alguien me puede aclarar esto) y al querer regular la situación fuimos al mencionado Colegio, en el cual nos hicieron entregar nuestra copia de los planos. Pues bien, ahora resulta que nos dicen que no aparecen nuestros planos y tampoco la copia que ellos tenían. ¿Puedo denunciarles de alguna manera? ¿En qué otro organismo oficial puede haber otra copia?
Gracias anticipadas.
Gracias anticipadas.
El "sello rojo" indica "denegación de visado colegial" por incurrir el Proyecto en "ilegalidad urbanística" y/o no cumplir Normativa". (Esto deberías aclararlo con el Arquitecto que presentó a Visado el Proyecto)
Si el Proyecto, y la Licencia o "permiso" que dices tenías era para un Merendero, y luego hicísteis una "casa", dicha construcción es MANIFIESTAMENTE ILEGAL.
Ahora bien, si han transcurrido 15 años, la "posible ilegalidad urbanística" ha prescrito. Otra cosa es que, aún habiendo prescrito, puedas legalizar la vivienda, para lo que, normalmente, se te requerirá presentes un "Proyecto de Legalización", y, en caso de ser legalizable, no deberías tener problemas.
Si el Proyecto que indicas obtuvo Licencia, una copia la tendrá el Ayuntamiento que la concedió.
Nota: Los Colegios Profesionales (y no todos) únicamente tienen obligación de custodiar en sus archivos los documentos que presentan sus colegiados "para sus colegiados", no para los particulares.
Con respecto a tu pregunta de la diferencia entre suelo Urbano y Urbanizable, que son muchas,, te remito a las definiciones que encontrarás en la Ley de Suelo o las Normas de Aplicación en tu Comunidad, las que puedes bajar de Interné.
Si el Proyecto, y la Licencia o "permiso" que dices tenías era para un Merendero, y luego hicísteis una "casa", dicha construcción es MANIFIESTAMENTE ILEGAL.
Ahora bien, si han transcurrido 15 años, la "posible ilegalidad urbanística" ha prescrito. Otra cosa es que, aún habiendo prescrito, puedas legalizar la vivienda, para lo que, normalmente, se te requerirá presentes un "Proyecto de Legalización", y, en caso de ser legalizable, no deberías tener problemas.
Si el Proyecto que indicas obtuvo Licencia, una copia la tendrá el Ayuntamiento que la concedió.
Nota: Los Colegios Profesionales (y no todos) únicamente tienen obligación de custodiar en sus archivos los documentos que presentan sus colegiados "para sus colegiados", no para los particulares.
Con respecto a tu pregunta de la diferencia entre suelo Urbano y Urbanizable, que son muchas,, te remito a las definiciones que encontrarás en la Ley de Suelo o las Normas de Aplicación en tu Comunidad, las que puedes bajar de Interné.
Gracias por contestar, Canosarq.
Parece ser que en la época en que se hizo la obra era bastante común el tomarse más metros de los concedidos incluso a sabiendas de los Aytos.
Por otro lado el arquitecto falleció. ¿los profesionales suelen tener un archivo privado?
De todas formas sé que la obra tiene licencia, así que lo más fácil vaya al Ayto. Suponiendo que allí tengan copias ¿este proyecto me sirve para lo que me comentas de "Proyecto de Legalización"? ¿Es un proyecto nuevo?
Y por último, entiendo las responsabilidades del Col. Of. pero, ¿como es posible que me pidan una documentación y la pierdan? yo creo que tendrían que tener algún tipo de responsabilidad en ello ¿no?
Parece ser que en la época en que se hizo la obra era bastante común el tomarse más metros de los concedidos incluso a sabiendas de los Aytos.
Por otro lado el arquitecto falleció. ¿los profesionales suelen tener un archivo privado?
De todas formas sé que la obra tiene licencia, así que lo más fácil vaya al Ayto. Suponiendo que allí tengan copias ¿este proyecto me sirve para lo que me comentas de "Proyecto de Legalización"? ¿Es un proyecto nuevo?
Y por último, entiendo las responsabilidades del Col. Of. pero, ¿como es posible que me pidan una documentación y la pierdan? yo creo que tendrían que tener algún tipo de responsabilidad en ello ¿no?
Hola Vicky.
Lo que comentas de que en la época en que se hizo la obra era "práctica común" no significa que fuera "ajustado a derecho".
Si a día de hoy se te solicitara por el Ayto. presentar un "Proyecto de Legalización", NO sería válido el presentar un "Proyecto de Merendero" de hace 15 años para legalizar "una vivienda actual".
(Aunque presentalo para que conste en el expediente, para hacer constar que en su día se presentó para obtención de Licencia)
El Proyecto de Legalización de la "Vivienda" es nuevo.
Los Arquitectos suelen guardar sus proyectos. (Normalmente con cariño, no conozco ninguno que los tire), otra cosa es que te dén copia.
En cuanto a la presentación de tu Documentación en el Colegio, ¿No hiciste copia y te registraron la copia que entregaste para hacer constar la "entrega de documentacioón"?. O entregaste tu "Original" sin ántes fotocopiarlo.
Lo que comentas de que en la época en que se hizo la obra era "práctica común" no significa que fuera "ajustado a derecho".
Si a día de hoy se te solicitara por el Ayto. presentar un "Proyecto de Legalización", NO sería válido el presentar un "Proyecto de Merendero" de hace 15 años para legalizar "una vivienda actual".
(Aunque presentalo para que conste en el expediente, para hacer constar que en su día se presentó para obtención de Licencia)
El Proyecto de Legalización de la "Vivienda" es nuevo.
Los Arquitectos suelen guardar sus proyectos. (Normalmente con cariño, no conozco ninguno que los tire), otra cosa es que te dén copia.
En cuanto a la presentación de tu Documentación en el Colegio, ¿No hiciste copia y te registraron la copia que entregaste para hacer constar la "entrega de documentacioón"?. O entregaste tu "Original" sin ántes fotocopiarlo.
Por supuesto que sé que no estábamos en nuestro derecho. Pero entonces yo era una chavala y seguro que mi padre no me iba a hacer ni caso si le decía que se estaba pasando, en fin, que ahora precisamente de lo que se trata es de solucionarlo lo mejor posible. Alguien nos comentó que al declararlo voluntariamente en el Catastro que se paga una multa, no sé, oigo campanas pero no estoy muy segura. Tambien creo que el proyecto era fiel a las medidas, por eso tiene el sello rojo. Por eso preguntaba si quizás sería válido para dicho Proyecto de Legalización. Respecto a lo de la documentación. Pues en el Colegio le dieron a mi hermana un justificante de que los planos se quedaban en el Colegio, pero al presentárselo dicen que ¿como saben ellos que no nos los hemos llevado ya? en el justificante figura la entrega en el Colegio, no la recogida de los documentos. Fue un descuido no fotocopiar, tienes razón, supongo la falta de experiencia en estos asuntos. Ya pensé en buscar los familiares del arquitecto, por si por un casual me los podrían proporcionar, pero una vez que me has dicho que es muy posible que estén en el Ayto. no le daré más vueltas.
