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Como es el proceso de embargo
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17 Comentarios
Como es el proceso de embargo
Estoy de avalista de un préstamo con garantía hipotecaría de unos 180.000 euros. El bien es una nave industrial que el banco en su momento, 2008, tasó en 500.000. Ahora la nave tiene una traba de hacienda por una deuda bastante alta. Que puede pasar? Hacienda obligará al banco a ejecutar la hipoteca? Y si lo hace? Como será el procedimiento? Está obligado a sacarla a subasta por el valor de la deuda? Y si no lo compra nadie? Se lo podrá adjuidcar el banco por menos? Gracias por su amabilidad
Dejar de pagar es lo peor que puedes hacer.En este caso hacienda no se como actuara , pero por experiencia te puedo decir que el banco primero te pedira lo que devas , en este caso hacienda , peor todavia.
Luego embargan , si no pagas o no llegais a acuerdo ni solución , seguramente salga a subasta.
Primero sale por un 80% de lo la deuda que tengas , si nadie puja sale al 50% y si nadie puja a lo que les den , (siempre y cuando no se la quede el mismo banco).
Ahora si avalaste por 180.000 y ellos venden por 100000 , pierdes tu nave y sigues con una deuda de 80.000.
Y seguiran embargando hasta que hayas pagado , nunca preescribe , aqui en españa no es como en estados unidos con las hipotecas.
Luego embargan , si no pagas o no llegais a acuerdo ni solución , seguramente salga a subasta.
Primero sale por un 80% de lo la deuda que tengas , si nadie puja sale al 50% y si nadie puja a lo que les den , (siempre y cuando no se la quede el mismo banco).
Ahora si avalaste por 180.000 y ellos venden por 100000 , pierdes tu nave y sigues con una deuda de 80.000.
Y seguiran embargando hasta que hayas pagado , nunca preescribe , aqui en españa no es como en estados unidos con las hipotecas.
Hola.
-La valoración del bien se realizará teniendo en cuenta las otras cargas existentes.
-LECi 2000, en su art. 670 establece que se aprobará el remate cuando la propuesta supere o iguala el 70 % del valor del bien. También se podrá aprobar el remate de 50% (o excepcionalmente por cantidad menor) del valor de tasación del bien cuando cubre la deuda (incluyendo los intereses y las costas).
-La valoración del bien se realizará teniendo en cuenta las otras cargas existentes.
-LECi 2000, en su art. 670 establece que se aprobará el remate cuando la propuesta supere o iguala el 70 % del valor del bien. También se podrá aprobar el remate de 50% (o excepcionalmente por cantidad menor) del valor de tasación del bien cuando cubre la deuda (incluyendo los intereses y las costas).
perdón, otra cosa.. y sabe alguien que suele hacer hacienda en este caso? La hipoteca se sigue pagando pero la deuda de hacienda no se puede pagar. Nos han dicho que obligarán al banco a ejecutar la hipoteca. La idea era venderlo, liquidar la hipoteca y darle lo que sobre a hacienda pero al estar ya trabado no se si querrán
Siento por explicarme mal, lo intentaré de nuevo.
-La valoración de bienes es previa a la subasta y se realiza convencionalmente, y cuando no es posible llegar a un acuerdo, por el perito designado por el juez.
-La tasación se realiza conforme a los precios del mercado y las cargas o gravamenes existentes se deducirán en la subasta.
- Ahora bien, otra cosa muy diferente es cuando el bien sale a la subasta y se realizan las pujas. La LECi establece que se aprobará la oferta que sea del 70% del valor del bien ya tasado anteriormente. También la oferta que aunque sea sólo la mitad del precio del bien, con ese dinero se puede pagar la totalidad de la deuda.
Espero haberme explicado mejor.
-La valoración de bienes es previa a la subasta y se realiza convencionalmente, y cuando no es posible llegar a un acuerdo, por el perito designado por el juez.
-La tasación se realiza conforme a los precios del mercado y las cargas o gravamenes existentes se deducirán en la subasta.
- Ahora bien, otra cosa muy diferente es cuando el bien sale a la subasta y se realizan las pujas. La LECi establece que se aprobará la oferta que sea del 70% del valor del bien ya tasado anteriormente. También la oferta que aunque sea sólo la mitad del precio del bien, con ese dinero se puede pagar la totalidad de la deuda.
Espero haberme explicado mejor.
Buenas.
No se trata de un acuerdo con Hacienda, la propiedad sigue siendo de su dueño, y por tanto, el propietario si lo estima puede enajenarlo en cualquier momento anterior a la aprobación del remate (equivaldría a la venta judicial) con las consiguientes consecuencias jurídicas.
Por tanto, la cuestión es encontrar un comprador que esté interesado aún conociendo la situación del bien.
No se trata de un acuerdo con Hacienda, la propiedad sigue siendo de su dueño, y por tanto, el propietario si lo estima puede enajenarlo en cualquier momento anterior a la aprobación del remate (equivaldría a la venta judicial) con las consiguientes consecuencias jurídicas.
Por tanto, la cuestión es encontrar un comprador que esté interesado aún conociendo la situación del bien.
siento discrepar, el valor del bien para subasta lo hace el Secretario Judicial, y se obtiene de restarle al valor de tasación ( Si es hipoteca, no hay nueva tasación, ya viene reflejado en la constitución de la misma), las cargas vigentes que pudiera tener el inmueble, es lo que se llama el avaluo. Las cargas no se deducen en la subasta, lo que resulte es el valor del inmueble a los efectos de subasta.
un saludo
un saludo
