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¿cómo se puede dejar de figurar en una escritura de una vivienda?
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¿cómo se puede dejar de figurar en una escritura de una vivienda?
Quisiera saber que trámites tengo que seguir para darme de baja como titular en una escritura de una vivienda cediendo todos los derechos de la misma a la otra persona que figura en ella.El caso es por una segunda vivienda escriturada y en la que quiero dejar de figurar como titular.¿qué pasos debo seguir? Gracias
Pues tan sencillo como una compra-venta o una donación, es decir, te toca pagar notario, impuestos y registro, no te queda otra.
Pero cuidado, si es para dejar de figurar para evitar acreedores o a futuros herederos o poder optar a algo (que tenga como condición no tener determinadas propiedades), etc... sería considerado nulo.
Pero cuidado, si es para dejar de figurar para evitar acreedores o a futuros herederos o poder optar a algo (que tenga como condición no tener determinadas propiedades), etc... sería considerado nulo.
Es muy facil Luis, y muy sencillo supongo que lo que tu quieres es dejar la vivienda a tu mujer, por haberte divorciado, y la verdad es bastante sencillo, si todavia no te has divorciado o lo has hecho pero no has procedido a la liquidacion de la socieda de gananciales, todavia puedes hacerlo sin necesidad de hacer donación ni compraventa, y sin necesidad incluso si se hace bien de pagar el impuesto de trasmisiones patrimoniales que es una pasta, mira te dejo mi correo electronico juanmagandia@hotmail.com saludos.
Como te decía TN, y ha matizado manueletrado, la cuestión depende de si tienes hecha ó no la liquidación de gananciales.
Si no habéis liquidado aún la sociedad de gananciales, y tenéis en común, dentro de esta sociedad, varios bienes, lo que tenéis que hacer es valorarlos y distribuirlos de manera que a cada uno de los ex-conyuges os quede el 50% del valor del total. De esta manera, esa vivienda podría ponerse a nombre sólo de tu expareja, y otros bienes comunes que tengan un valor equivalente a nombre tuyo.
Respecto a los impuestos, cuando el cambio de titularidad se hace por liquidación de la sociedad de gananciales no se tributa, pues no hay un acrecimiento patrimonial, sino una división del patrimonio común. En este caso, el tema de los impuestos no depende de que se haga bien o no la liquidación de gananciales, sólo por el hecho de ser una liquidación de gananciales no tributa.
Por ese motivo, te decía TN que si tienes ya hecha la liquidación de la sociedad de gananciales el tema es más complicado, pues en ese caso sí que tendrías que hacerlo como donación y tributa.
Si no habéis liquidado aún la sociedad de gananciales, y tenéis en común, dentro de esta sociedad, varios bienes, lo que tenéis que hacer es valorarlos y distribuirlos de manera que a cada uno de los ex-conyuges os quede el 50% del valor del total. De esta manera, esa vivienda podría ponerse a nombre sólo de tu expareja, y otros bienes comunes que tengan un valor equivalente a nombre tuyo.
Respecto a los impuestos, cuando el cambio de titularidad se hace por liquidación de la sociedad de gananciales no se tributa, pues no hay un acrecimiento patrimonial, sino una división del patrimonio común. En este caso, el tema de los impuestos no depende de que se haga bien o no la liquidación de gananciales, sólo por el hecho de ser una liquidación de gananciales no tributa.
Por ese motivo, te decía TN que si tienes ya hecha la liquidación de la sociedad de gananciales el tema es más complicado, pues en ese caso sí que tendrías que hacerlo como donación y tributa.
