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Compra venta de nuda propiedad de una abuela a su nieto
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- Tema: Compra venta de nuda propiedad de una abuela a su nieto
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Compra venta de nuda propiedad de una abuela a su nieto
Cordial saludo.
Agradecemos su orientación respecto al siguiente caso.
Nuestros padres convivieron en union libre durante 40 años. Nuestro padre fallecio hace 8 años, el inmueble familiar no contaba con escrituraciòn. Pasados 3 años del fallecimiento de nuestro padre, nuestra madre realizo todos los tramites para la escrituracion de la vivienda, quedando como titular ella, con estado civil soltera.
Hace aproximadamente un mes 3 de los hijos nos enteramos por medio del certificado de libertad del inmueble que existe una anotación que dice " COMPRAVENTA NUDA PROPIEDAD" Y como beneficiario esta un nieto de mi madre, queriendo decir que cuando mi madre fallezca el pasara a ser el propietario.
.
Nuestras peguntas son las siguientes:
1- Mi madre siendo una señora de 87 años legalmente puede dejar como propietario de la vivienda a su nieto cuando ella fallezca.
2- Legalmente a los hijos no nos corresponde ningún porcentaje, teniendo en cuenta la parte de nuestro padre.
3- Nuestra madre debe respetar la parte que por convivencia (40) años le correspondía a mi padre. asi el inmueble no hubiera tenido escritura cuando vivía nuestro padre?
3- Es posible que nosotros los hijos solicitemos revertir esa escritura para que se nos incluya como propietarios o herederos del inmueble. teniendo en cuenta que mi madre sostiene su voluntad en dejárselo al nieto?
Notas:
* A 3 de los hijos nunca se nos informo nada. a uno si, quien aun esta vivo y es el padre del nieto beneficiado.
* Los tramites los hizo nuestra madre hace 5 años cuando tenia 83 años junto con su nieto que tiene 28 años.
* Todos los hijos siempre hemos estado al pendiente de nuestra madre (situaciones medicas, alimentarias etc.)
Agradecemos la atención y estaremos atentos a sus respuestas. Gracias.
Att. Diana Carolina M.
Agradecemos su orientación respecto al siguiente caso.
Nuestros padres convivieron en union libre durante 40 años. Nuestro padre fallecio hace 8 años, el inmueble familiar no contaba con escrituraciòn. Pasados 3 años del fallecimiento de nuestro padre, nuestra madre realizo todos los tramites para la escrituracion de la vivienda, quedando como titular ella, con estado civil soltera.
Hace aproximadamente un mes 3 de los hijos nos enteramos por medio del certificado de libertad del inmueble que existe una anotación que dice " COMPRAVENTA NUDA PROPIEDAD" Y como beneficiario esta un nieto de mi madre, queriendo decir que cuando mi madre fallezca el pasara a ser el propietario.
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Nuestras peguntas son las siguientes:
1- Mi madre siendo una señora de 87 años legalmente puede dejar como propietario de la vivienda a su nieto cuando ella fallezca.
2- Legalmente a los hijos no nos corresponde ningún porcentaje, teniendo en cuenta la parte de nuestro padre.
3- Nuestra madre debe respetar la parte que por convivencia (40) años le correspondía a mi padre. asi el inmueble no hubiera tenido escritura cuando vivía nuestro padre?
3- Es posible que nosotros los hijos solicitemos revertir esa escritura para que se nos incluya como propietarios o herederos del inmueble. teniendo en cuenta que mi madre sostiene su voluntad en dejárselo al nieto?
Notas:
* A 3 de los hijos nunca se nos informo nada. a uno si, quien aun esta vivo y es el padre del nieto beneficiado.
* Los tramites los hizo nuestra madre hace 5 años cuando tenia 83 años junto con su nieto que tiene 28 años.
* Todos los hijos siempre hemos estado al pendiente de nuestra madre (situaciones medicas, alimentarias etc.)
Agradecemos la atención y estaremos atentos a sus respuestas. Gracias.
Att. Diana Carolina M.
Si no hay testamento de la madre entonces la herencia se reparte entre los hijos en igual porcentaje. Si su madre vendió la nuda propiedad a un nieto ésta no es parte de la herencia pues ya fue vendida en vida por la propietaria. El nieto no es heredero pero tiene un título si adquirió la nuda propiedad por escritura pública en compraventa.
Si el inmueble era de su madre se lo puede vender a quien ella quiera, sea a un tercero o a alguien que pueda ser su heredero, no hay diferencia. Únicamente sería exigible que haya existido realmente un pago en esa compraventa, y no se trate de una donación encubierta (en la que sí existe un límite, a la donación), en cuyo caso no se revertiría el contrato de compraventa en ningún caso, sino que podría considerarse una deuda de este heredero si había una cantidad que no se pagó, o si fue una donación se consideraría colacionable y a descontar de la herencia, siempre que proceda según la redacción del testamento si lo hay (que le deje a este nieto lo que ella quiera y esa posible donación encubierta no perjudique las legítimas).
Sobre la posible parte del padre habría que conocer la situación del inmueble para opinar. ¿En base a qué la escrituró a su nombre? ¿Por usucapión, o por qué vía? En principio si se puso solo a nombre de ella, y pudo hacerlo, es que es solo de ella, no de otra persona, pero ya le digo que faltaría conocer de qué forma se hizo.
Por tanto: 1-Sí. 2 y 3:-en principio, no. 4-No
Sobre la posible parte del padre habría que conocer la situación del inmueble para opinar. ¿En base a qué la escrituró a su nombre? ¿Por usucapión, o por qué vía? En principio si se puso solo a nombre de ella, y pudo hacerlo, es que es solo de ella, no de otra persona, pero ya le digo que faltaría conocer de qué forma se hizo.
Por tanto: 1-Sí. 2 y 3:-en principio, no. 4-No
