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Compra vivienda nueva defectos diseño
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Compra vivienda nueva defectos diseño
Tengo firmado contrayto Compra-Venta de una vivienda nueva, de próxima entrega (2ª quincena Octubre - firma escritura y entrega de llaves).
He tenido ocasión de revisar la vivienda y he observado una serie de "defectos" en la misma. Los llamo "defectos" porque afectan al uso de los mismos, aunque el constructor se niega a reformarlos. Por ejemplo, en la cocina hay una ventana cuyo marco inferior está por debajo de la altura que puede tener la encimera (que además tiene que pasar por ahí por estar al lado de todas las conexiones de agua-gas), por lo que si pongo la encimera a la altura de cualquier aparato (ej.: lavavajillas) "mato" a la ventana. Otro ejemplo es el cuarto de baño del dormitorio principal, en plano queda todo muy bien distribuido, espacios entre sanitarios y encimera, pero la realidad dista mucho de ser así (no hay espacio entre el WC y la encimera, la encimera se monta encima de la bañera, ....). No soy arquitecto ni abogado, pero debe de haber alguna norma y procedimiento para obligar a estos sres. a rehacer los "defectos". ¿alguien me puede ayudar con legislación o normativa?
He tenido ocasión de revisar la vivienda y he observado una serie de "defectos" en la misma. Los llamo "defectos" porque afectan al uso de los mismos, aunque el constructor se niega a reformarlos. Por ejemplo, en la cocina hay una ventana cuyo marco inferior está por debajo de la altura que puede tener la encimera (que además tiene que pasar por ahí por estar al lado de todas las conexiones de agua-gas), por lo que si pongo la encimera a la altura de cualquier aparato (ej.: lavavajillas) "mato" a la ventana. Otro ejemplo es el cuarto de baño del dormitorio principal, en plano queda todo muy bien distribuido, espacios entre sanitarios y encimera, pero la realidad dista mucho de ser así (no hay espacio entre el WC y la encimera, la encimera se monta encima de la bañera, ....). No soy arquitecto ni abogado, pero debe de haber alguna norma y procedimiento para obligar a estos sres. a rehacer los "defectos". ¿alguien me puede ayudar con legislación o normativa?
Lo primero que debes comprobar es si los defectos que señalas estan tambien en el proyecto del Arquitecto, o el constructor ha ejecutado la vivienda "olvidandose" de lo que especifica el proyecto. Informate de quien es el Arquitecto y planteale dichos problemas. El proyecto te lo pueden enseñar en el Ayuntamiento dando el nombre del Promotor y la ubicacion de la obra.
Muchas gracias por tu pronta respuesta Lexis.
He ido al ayuntamiento, por cierto me han atendido muy bien, el arquitecto del ayto. ha revisado los planos conmigo y me comenta:
1.- Haciendo cálculos (no venía especificado en el plano) ve que la ventana de la cocina efectivamente está más baja que la encimera. Está en el plano..... ¿posible error de diseño?
2.- Efectivamente la distribución del baño esta así en el plano, pero las figuras de los sanitarios no se reflejan a la escala correcta, por lo que parece que hay más espacio que en la realidad.... ¿posible fallo de diseño?
¿Crees que debo hablar con el Arquitecto?
He ido al ayuntamiento, por cierto me han atendido muy bien, el arquitecto del ayto. ha revisado los planos conmigo y me comenta:
1.- Haciendo cálculos (no venía especificado en el plano) ve que la ventana de la cocina efectivamente está más baja que la encimera. Está en el plano..... ¿posible error de diseño?
2.- Efectivamente la distribución del baño esta así en el plano, pero las figuras de los sanitarios no se reflejan a la escala correcta, por lo que parece que hay más espacio que en la realidad.... ¿posible fallo de diseño?
¿Crees que debo hablar con el Arquitecto?
