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Compra vivienda
Voy a adquirir una vivienda que, segúnel catastro tiene una superficie construida de 297 m2 y la superficie del suelo es de 152 m2.
Tanto la una como la otra difieren ostensiblemente de la realidad de la casa, ya que ésta se ha ido entrelazando con el tiempo con las colindantes (éso que en los pueblos tanto se acostumbraba de cederse habitaciones unos a otros por lazos familiares o a cambio de alimentos u otros bienes).
De la peritación actual resulta que la planta baja sólo ocupa 46 m2, la primera 117 m2 y la segunda 105 m2.
En definitiva, que los m2. construidos son 268 y no 297 como reza en el catastro y, si por suelo se entiende el que la casa pisa directamente en planta baja, sólo cuenta con 46 m2 y no con los 152 m2 que figuran en el catastro.
¿Qué me conviene más: instar a que se modifique el catastro en función de la realidad de la casa o dejarlo como está por si en un futuro ésto me diera pie para reclamar a los vecinos colindantes lo que se supone se apropiaron indebidamente o sin justificación fehaciente?.
¿Tiene miga, no?
Gracias, amigos.
Tanto la una como la otra difieren ostensiblemente de la realidad de la casa, ya que ésta se ha ido entrelazando con el tiempo con las colindantes (éso que en los pueblos tanto se acostumbraba de cederse habitaciones unos a otros por lazos familiares o a cambio de alimentos u otros bienes).
De la peritación actual resulta que la planta baja sólo ocupa 46 m2, la primera 117 m2 y la segunda 105 m2.
En definitiva, que los m2. construidos son 268 y no 297 como reza en el catastro y, si por suelo se entiende el que la casa pisa directamente en planta baja, sólo cuenta con 46 m2 y no con los 152 m2 que figuran en el catastro.
¿Qué me conviene más: instar a que se modifique el catastro en función de la realidad de la casa o dejarlo como está por si en un futuro ésto me diera pie para reclamar a los vecinos colindantes lo que se supone se apropiaron indebidamente o sin justificación fehaciente?.
¿Tiene miga, no?
Gracias, amigos.
Mira, creo que se trata de ujn proindiviso sin registrar.
Creo que es mejor que te abstengas de firmar y pagar mientras que la parte vendedora no lo tenga todo en regla. Estás en tu perfecto derecho. Esto si te interesa la casa pese a todo. Si no es así puedes solicitar en la Notaría que se levante un acta de manifestaciones en la que en base a las irregularidades comentadas, solicitas la resolución de contrato, pudiendo exigir el duplo del importe entregado en concepto de arras.
Creo que es mejor que te abstengas de firmar y pagar mientras que la parte vendedora no lo tenga todo en regla. Estás en tu perfecto derecho. Esto si te interesa la casa pese a todo. Si no es así puedes solicitar en la Notaría que se levante un acta de manifestaciones en la que en base a las irregularidades comentadas, solicitas la resolución de contrato, pudiendo exigir el duplo del importe entregado en concepto de arras.
