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Comprar ático duplex con parte de arriba no legalizada
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1 Comentarios
Comprar ático duplex con parte de arriba no legalizada
Buenas.
Lo primero mil gracias de antemano por su atención.
Estoy interesado en comprar un ático que tiene dos plantas. La de abajo es a priori legal y es la que aparece en el catastro. Mientras que la de arriba no aparece. Les detallo cada planta:
- Planta de abajo: cocina salón 1 hab 1 baño y una terraza.
Mi única sorpresa es que en el catastro no aparece por ningún sitio esta terraza. Solo dice que hay 89m cuadrados de superficie pero no diferencia que parte es terraza.
- Planta superior: 3 hab baño terraza
Esta planta no aparece en ningún sitio en el catastro y al llamar a la inmobiliaria me dijeron que no era legal pero que lleva ahí desde que se construyo hace 55 años.
¿Qué problemas legales puedo tener con esto? ¿Me podrían obligar a derribar las partes no legales? ¿Al no ser legal esa parte de la vivienda se puede hacer una compra venta de la misma? ¿Qué garantías debería de pedir para estar a salvo?
Mi intención sería legalizar esa parte de la casa... pero claro... no tengo ni idea de los posibles inconvenientes que me podría encontrar.
Saludos y gracias.
Lo primero mil gracias de antemano por su atención.
Estoy interesado en comprar un ático que tiene dos plantas. La de abajo es a priori legal y es la que aparece en el catastro. Mientras que la de arriba no aparece. Les detallo cada planta:
- Planta de abajo: cocina salón 1 hab 1 baño y una terraza.
Mi única sorpresa es que en el catastro no aparece por ningún sitio esta terraza. Solo dice que hay 89m cuadrados de superficie pero no diferencia que parte es terraza.
- Planta superior: 3 hab baño terraza
Esta planta no aparece en ningún sitio en el catastro y al llamar a la inmobiliaria me dijeron que no era legal pero que lleva ahí desde que se construyo hace 55 años.
¿Qué problemas legales puedo tener con esto? ¿Me podrían obligar a derribar las partes no legales? ¿Al no ser legal esa parte de la vivienda se puede hacer una compra venta de la misma? ¿Qué garantías debería de pedir para estar a salvo?
Mi intención sería legalizar esa parte de la casa... pero claro... no tengo ni idea de los posibles inconvenientes que me podría encontrar.
Saludos y gracias.
Podría darse la circunstancia de que la segunda planta se construyera posteriormente a la primera y no se presentara la alteración catastral, pero también podría suceder que dicha segunda planta se construyera ilegalmente o implicara edificabilidad no permitida por el planeamiento.
Para lo primero bastará con presentar el modelo de declaración adecuado.
Para su legalización urbanística, el ático deberá cumplir con la normativa urbanística del PGOU, lo que implica su estudio o describirlo en una solicitud de cédula urbanística, presentada formalmente en el ayuntamiento.
No obstante, si el vendedor o la agencia inmobiliaria consideran que no habrá problemas insalvables, deberías preguntarte por el motivo de no efectuar la venta con los problemas resueltos.
Para lo primero bastará con presentar el modelo de declaración adecuado.
Para su legalización urbanística, el ático deberá cumplir con la normativa urbanística del PGOU, lo que implica su estudio o describirlo en una solicitud de cédula urbanística, presentada formalmente en el ayuntamiento.
No obstante, si el vendedor o la agencia inmobiliaria consideran que no habrá problemas insalvables, deberías preguntarte por el motivo de no efectuar la venta con los problemas resueltos.
