El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Comprar piso de herencia a hermanos
- Foros Legales
- Derecho Tributario
- Tema: Comprar piso de herencia a hermanos
- Derecho Tributario
Nuevo Comentario
2 Comentarios
Comprar piso de herencia a hermanos
Hola,
Somos 5 hermanos que hemos heredado la herencia de mi padre recientemente, tras su fallecimiento hace unos meses. Mi madre también falleció hace algunos años, por lo que el piso que tenían en Madrid ha pasado a los 5 hermanos en situación de proindiviso.
Al aceptar la herencia, y para el pago del ITP y la plusvalía, la notaría le ha dado un valor al piso de 100.000€. Sin embargo, su valor catastral es de 43.500€, y el valor fiscal (de Hacienda) es de 66.000€.
Ahora, yo me quiero quedar con dicho piso, haciendo una extinción del proindiviso, y pagando su parte a mis 4 hermanos. Por acuerdo mutuo entre los 5, hemos decidido que me lo quede por el valor catastral (43.500€), pero no sé si eso podría tener alguna implicación negativa con Hacienda, ni de qué manera podríamos hacerlo (contrato de compraventa por el valor catastral, etc).
Por favor, ¿podría asesorarme al respecto?
Muchas gracias.
Somos 5 hermanos que hemos heredado la herencia de mi padre recientemente, tras su fallecimiento hace unos meses. Mi madre también falleció hace algunos años, por lo que el piso que tenían en Madrid ha pasado a los 5 hermanos en situación de proindiviso.
Al aceptar la herencia, y para el pago del ITP y la plusvalía, la notaría le ha dado un valor al piso de 100.000€. Sin embargo, su valor catastral es de 43.500€, y el valor fiscal (de Hacienda) es de 66.000€.
Ahora, yo me quiero quedar con dicho piso, haciendo una extinción del proindiviso, y pagando su parte a mis 4 hermanos. Por acuerdo mutuo entre los 5, hemos decidido que me lo quede por el valor catastral (43.500€), pero no sé si eso podría tener alguna implicación negativa con Hacienda, ni de qué manera podríamos hacerlo (contrato de compraventa por el valor catastral, etc).
Por favor, ¿podría asesorarme al respecto?
Muchas gracias.
Comprar por 43.500 euros. Si ha pactado ese precio con sus hermanos, puede comprarlo y reflejarlo así en escritura. Lamentablemente, la Agencia Tributaria no "se lo va a creer" y la hará pagar el ITP sobre el valor de comprobación fiscal. Compre y liquide el ITP sobre 43.500 euros (4/5), pero al tiempo recibirá una liquidación por la diferencia hasta el valor de 66.000 euros.
Valoración en escritura por 100.000 euros. Lo veo un poco alto. Los notarios como el ISD es "regalado" entre padres a hijos y en Madrid, suelen subirlo. En todo caso no va a tener ganancia patrimonial en IRPF, así que seguramente no pase nada. Pero podría la AT no creerse ese valor y decir que es de 66.000 pero como en todo caso no tendría ganancia, seguramente no le digan nada, siempre y cuando no compense en ejercicios siguiente la perdida patrimonial.
Valoración en escritura por 100.000 euros. Lo veo un poco alto. Los notarios como el ISD es "regalado" entre padres a hijos y en Madrid, suelen subirlo. En todo caso no va a tener ganancia patrimonial en IRPF, así que seguramente no pase nada. Pero podría la AT no creerse ese valor y decir que es de 66.000 pero como en todo caso no tendría ganancia, seguramente no le digan nada, siempre y cuando no compense en ejercicios siguiente la perdida patrimonial.
