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Compraventa de local y subrogación hipotecaria, sin subrogar.

4 Comentarios
 
Compraventa de local y subrogación hipotecaria, sin subrogar.
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17/01/2007 17:06
Buenas tardes, Me plantean la legalidad de la siguiente operación:

1.- El Sr. A, tiene un local con una hipoteca.
2.- El Sr. A y el Sr B pactan la compraventa del local, en el cual el Sr. B se subrogará en la hipoteca.
3.- El Banco le dice al Sr. B que no admite la subrogación.
4.- Sr A y Sr B pretenden elevar el contrato a escritura pública, en las mismas condiciones, pero manteniendo la hipoteca a nombre del Sr.A, aunque la pague el Sr. B realmente.

No se si me explico, veis esto viable???
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17/01/2007 21:18
Pues me parece que lo mejor que podrían hacer es que el señor B solicitase una hipoteca a otra entidad y que cancelasen la vieja.
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18/01/2007 08:58
1. El señor A tiene unas ganas "locas" de vender el local
2. El señor B no tiene crédito ante la entidad financiera.
3. De acuerdo con Data.

Un saludo.
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18/01/2007 09:43
Estoy de acuerdo con vosotros y eso fue lo que recomendé, pq a parte de ser lo "normal" era como menos me complicaba yo la vida pero...los Srs. quieren esto.

La pregunta es ¿se puede hacer?, ¿Puede A vender un bien a B, haciéndose cargo este último de la hipoteca en nombre de A?
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18/01/2007 12:11
Mirate bien la escritura de constitución de hipoteca, puede que limite el derecho de disposición de la finca.

En principio es posible transmitir la finca a un tercero, que soportará la carga, pero el deudor sigue siendo el vendedor. No es posible cambiar al deudor (subrogar) sin consentimiento de la entidad bancaria (art 1205 CC)

Si el deudor no paga el banco irá contra la finca, y no podrá reclamar más del comprador. Pero si se tercia, podría ejercitar la acción personal e ir contra otros bienes del vendedor.

Un saludo