El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Compraventa de local y subrogación hipotecaria, sin subrogar.
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Compraventa de local y subrogación hipotecaria, sin subrogar.
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
4 Comentarios
Compraventa de local y subrogación hipotecaria, sin subrogar.
Buenas tardes, Me plantean la legalidad de la siguiente operación:
1.- El Sr. A, tiene un local con una hipoteca.
2.- El Sr. A y el Sr B pactan la compraventa del local, en el cual el Sr. B se subrogará en la hipoteca.
3.- El Banco le dice al Sr. B que no admite la subrogación.
4.- Sr A y Sr B pretenden elevar el contrato a escritura pública, en las mismas condiciones, pero manteniendo la hipoteca a nombre del Sr.A, aunque la pague el Sr. B realmente.
No se si me explico, veis esto viable???
1.- El Sr. A, tiene un local con una hipoteca.
2.- El Sr. A y el Sr B pactan la compraventa del local, en el cual el Sr. B se subrogará en la hipoteca.
3.- El Banco le dice al Sr. B que no admite la subrogación.
4.- Sr A y Sr B pretenden elevar el contrato a escritura pública, en las mismas condiciones, pero manteniendo la hipoteca a nombre del Sr.A, aunque la pague el Sr. B realmente.
No se si me explico, veis esto viable???
Mirate bien la escritura de constitución de hipoteca, puede que limite el derecho de disposición de la finca.
En principio es posible transmitir la finca a un tercero, que soportará la carga, pero el deudor sigue siendo el vendedor. No es posible cambiar al deudor (subrogar) sin consentimiento de la entidad bancaria (art 1205 CC)
Si el deudor no paga el banco irá contra la finca, y no podrá reclamar más del comprador. Pero si se tercia, podría ejercitar la acción personal e ir contra otros bienes del vendedor.
Un saludo
En principio es posible transmitir la finca a un tercero, que soportará la carga, pero el deudor sigue siendo el vendedor. No es posible cambiar al deudor (subrogar) sin consentimiento de la entidad bancaria (art 1205 CC)
Si el deudor no paga el banco irá contra la finca, y no podrá reclamar más del comprador. Pero si se tercia, podría ejercitar la acción personal e ir contra otros bienes del vendedor.
Un saludo
