Buenas tardes, Me plantean la legalidad de la siguiente operación:
1.- El Sr. A, tiene un local con una hipoteca. 2.- El Sr. A y el Sr B pactan la compraventa del local, en el cual el Sr. B se subrogará en la hipoteca. 3.- El Banco le dice al Sr. B que no admite la subrogación. 4.- Sr A y Sr B pretenden elevar el contrato a escritura pública, en las mismas condiciones, pero manteniendo la hipoteca a nombre del Sr.A, aunque la pague el Sr. B realmente.
Estoy de acuerdo con vosotros y eso fue lo que recomendé, pq a parte de ser lo "normal" era como menos me complicaba yo la vida pero...los Srs. quieren esto.
La pregunta es ¿se puede hacer?, ¿Puede A vender un bien a B, haciéndose cargo este último de la hipoteca en nombre de A?
Mirate bien la escritura de constitución de hipoteca, puede que limite el derecho de disposición de la finca.
En principio es posible transmitir la finca a un tercero, que soportará la carga, pero el deudor sigue siendo el vendedor. No es posible cambiar al deudor (subrogar) sin consentimiento de la entidad bancaria (art 1205 CC)
Si el deudor no paga el banco irá contra la finca, y no podrá reclamar más del comprador. Pero si se tercia, podría ejercitar la acción personal e ir contra otros bienes del vendedor.