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Compraventa piso entre familiares

1 Comentarios
 
Compraventa piso entre familiares
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14/12/2010 20:11
Hola, mi consulta es la siguiente, mi padre y mis tíos han heredado un piso y me lo quieren vender a mi por 90.000 euros, de los cuales 30.000 serían para mi tío, otros 30.000 para mi tía y la parte de mi padre me la daría a mi, con lo cual tendría que pedir un préstamo hipotecario de 72.000 euros mas o menos, el problema es que el banco al decirles que somos familiares nos ha dicho que hay una ley a nivel estatal que en estos casos obliga a tener el 50% del precio de compraventa y no el 20% como es lo normal, ¿es esto cierto? Y si es así, hay alguna solución posible, no disponemos del 50% y además de estar desesperados es una pena que siendo un piso familiar donde ya vivo tenga que buscar otro.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
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15/12/2010 23:55
Yo soy abogado y jamás he oído de esa ley. Me suena a cuento chino del banco para dar lo mínimo que puedan como hipoteca. Mira con otros bancos.
Lo que sí es verdad es que al ser familiares debe haber transferencia de dinero, para que la bendita Hacienda Pública se asegure de que es una compraventa (que tributa al 7%) y no una donación encubierta (que tributaría mucho más).
Mira en varios bancos, porque al tener el 20% más o menos en efectivo alguno te dará la hipoteca. La parte de tu padre te la tendría que "vender", no donar, porque si te la dona el dinero que te hace falta con hipoteca supera el precio (60,000€) y ningún banco va a tragar con eso. Lo máximo que dan es 80€ del precio, con el otro 20% en efectivo.
Mira con varios bancos.

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