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comunidad de vecino

9 Comentarios
 
Comunidad de vecino
15/12/2010 21:44
me queria informar si un familiar de un propetario que no vive en el bloque puede cojer la caja de la tesoreria de dicha comunidad y llevar las cuentas y llevarcer la caja para su casa y pueden quitar el seguro del bloque y me puedo negar a pagar por que estan derrochando el dinero ?
17/12/2010 12:07
¿Con que excusa hace todo eso???
17/12/2010 19:17
por que dice que de esa forma nos esta ayudando que hay muchas personas mayores en el bloque pero toda la vida va a ver gente mayor el libro esta rallado con tipe an cambiado las cuentas para ajustarlas etc... igual que el libro donde se escriben las actas se vota una cosa y luego cuando terminan las actas borran y ponen lo que le dan la gana en teoria esos libros quedan invalidados ?
17/12/2010 23:43
Mi comunidad puso demanda por fallos en la calidad de los materiales en las zonas comunes. Ya tenemos la sentencia y he solicitado a la junta directiva de mi comunidad, que me facilite una copia del ésta, pero se niegan argumentando que por imperativo legal... no se puede facilitar copia de la misma a ningún comunero, que si estoy interesado en saber el contenido detallado de la sentencia, debo pasar por la oficina del administrador para leerla y nada más.
¿ Es cierto que no tengo derecho a tener una copia de la sentencia?. Tanto yo como el resto de comuneros, abonamos en su momento la parte proporcional de los honorarios del abogado, procurador, notario, arquitecto, informe técnico de las deficiciencias, etc. y formamos la parte demandante del litigio, aunque sea el presidente de la comunidad quien nos ha representado en el juicio.

Saludos y gracias
18/12/2010 00:56
famagua,
no tiene porqué llevar las cuentas otra persona que no sea de la Comunidad, si no fué nombrada ésta por la Junta de Propietarios.
Las Actas o cuentas que llevan en la Comunidad, lo escrito escrito está, no se puede modificar sobre ellas. Si hay algún error, hay que añadir una nota con la corrección.
Quien tiene que supervisar las Actas es el Presidente y si no están correctas notificárselo al Secretario o persona que tengáis establecido, la valoración posterior la realiza toda la Junta para dar o no su aprobación.
Reuniros y decidir quién va a llevar las cuentas.
Hay gastos menores que el Presidente puede decidir el realizarlos y posteriormente notificarlos en Junta al resto de Propietarios
La persona que lleva las cuentas no está facultada para emplear el dinero y decidir realizar ninguna compra, si no tiene la autorización del Presidente o de la Junta de Propietarios.

grial6
cuando expongas un tema procura no mezclarlo con otro.

Desde mi punto de vista estás en todo derecho a recibir una copia de la Sentencia como parte interesada.

Cualquier Propietario puede solicitar al Administrador información relativa de la Comunidad que de forma concreta le afecte, en este caso, te afecta directamente como parte implicada, como al resto de Propietarios, lo único, es que el Administrador te cobre por las fotocopias de la Sentencia.

Si hubieras pedido la gestión contable de la Comunidad no estarías en tu derecho de recibirla, solamente aquello que te afecte directamente.

Te dirijo a esta dirección, trata la Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga 27/02/2007 sobre si hay derecho de recibir de los Administadores todas las gestiones contables de una Comunidad y especificando el derecho a la obtención de aquello que afecte directamente a un Propietario:

http://garciacollado.es/sap/SAP_MALAGA_27-02-2007.pdf

Un saludo
19/12/2010 10:26
Trasguyo, en tu respues dice:
"Hay gastos menores que el Presidente puede decidir el realizarlos y posteriormente notificarlos en Junta al resto de Propietarios"

¿hasta qué cantidad se considera gasto menor?

Gracias.
Raquel Reus
19/12/2010 11:48
Raquel Reus,
fué un error quería decir "gastos urgentes".

En los gastos menores no hay una cantidad estipulada, que yo sepa, la cantidad variará en base al tipo de reforma que se haga en la Comunidad.
Prácticamente todas las obras que se realizan en una Comunidad son de obra menor, por consiguiente se necesita la autorización de la Junta de Propietarios.

Gracias por la apreciación.

Un saludo
20/12/2010 20:22
Hola a todos:

He de decir que después de leer dicha sentencia de Málaga, que una cosa es pedir Documentación de la Comunidad, que toda ella afecta al Propietario y otra cosa es pedir al Administrador que le justifique, cada asiento de la Contabilidad, que no está autorizado a pedirla individualmente, pero si la Junta de Propietarios, aunque será difícil que una Junta vaya a querer estar comprobando cada asiento.

Famagua, una cosa es Administrador otra Secretario y otra el Tesorero. Deberías por empezar a desmenuzar, para ver el proceso de como ha llegado a ser tesorero, al menos nos daría más fundamento en las respuestas.

Gracias por todo.

Saludos.
20/12/2010 22:15
en esta comunidad no hay administrador el problema viene de que hace 3 años se decidio poner el seguro del bloque se pagaban la cuota de "6€" se subio 4€ mas para poder pagarlo al suiente año entro otra directiva la cual sin aviso ni reunion decidieron dar de baja al seguro y seguir cobrando los 4€ supuestamente del seguro se pegaron 6 meses engañando a la gente la cual desaparecion una cantidad respetable de la caja la tesorera dimitio y la cojio otra y tapos los trapos suci os de la que dimitio se cambio de directiva y se hablo de que si no hay seguro de bajar la cuota a 6€ dicen se decidio poner el seguro
se pinto el bloque y se contrato una chica para la limpieza al mes hicieron una reunion y atacaron a la nueva directiva de ladrones y como nadio quiso cojerla la cojio ella dicen que no hay dinero y estan cojiendo el dinero de el seguro para pagar a otra chica y a un jardinero estan con mentiras y no quieren enceñar las cuentas y se niegan a darme el numero de cuenta para hacer el ingreso (por que la ignorancia de estas personas me contestan y quien te pone el cuño y como demuestro que lo pague ) como puedo hacer para que me den el numero de cuenta y no tener que pagarle directamente a esa persona
22/12/2010 21:12
Hola a todos:

Famagua, parece ser que es una Comunidad de pocos vecinos, pero debe de haber un Presidente, en cambio hablas de directiva, por lo cual, sigues sembrando oscuridad, si no aclaras de que junta directiva se trata, ni quien convoca las reuniones.

Deberías de leer la Ley de Propiedad Horizontal, la cual te iría despejando los cargos por ejemplo.

No se puede, mejor dicho, no se debe de cambiar los contratos o anularlos sin previo aviso, no está dentro del cauce legal.

Si tienes constancia de la desaparición de cantidades y los tesoreros, van tapándose, puedes decir en las Juntas que están encubriendo, sin decir que roban, facilitando la falta de claridad en las cuentas, que seguro que hablándoles abiertamente, tendrán más miramientos, al actuar a su antojo.

También deben de hacer un presupuesto de los costos de los gastos, contratos, etc., porque si no, ¿como saben que pagan los Propietarios?

Pueden hacerte un recibo de haber recibido el dinero.

Gracias por todo.

Saludos.