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Conflicto en comunidad pequeña sobre reparación tejado y cuota participación.
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- Tema: Conflicto en comunidad pequeña sobre reparación tejado y cuota participación.
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Conflicto en comunidad pequeña sobre reparación tejado y cuota participación.
Saludos. A ver si alguien puede ayudar algo.
Resido en un domicilio, que compré hace menos de un año, en el cual solo somos 4 vecinos. El edificio tiene pendiente el arreglo del tejado por unas filtraciones de agua (no poco dinero, y más siendo solo 4 vecinos). En su día, ya hace muchos años, se arregló pero quedó mal. El vecino al que más le afecta es el propietario del segundo (piso que se dividió en dos partes hace ya más de 25 años), y viene el problema. El actual propietario compró la pequeña parte de la segunda planta (que equivale al 7% de división horizontal) y todo el fallado (que ya estaba medio habilitado para residir, sin legalizarlo claro). Esta persona compró ese piso (2fallado) y lo reformó completamente, sin llegar a legalizarlo nunca (en el registro de la propiedad sigue constando que tiene 10m en el segundo más el fallado de 63m) con una cuota de participación del 7% (yo tengo 35% con unos 65m). La comunidad se rige por la ley de la propiedad horizontal ya que no hay estatutos y en el libro de actas, ya en el año 2000, se hace constar que hay un conflicto por un piso que tiene más metros de los que constan en la división horizontal. A día de hoy el tema no se ha arreglado y el propietario solo cede en algunas cosas pero no arregla las cosas totalmente. Lógicamente le conviene pagar solo un 7% para arreglar el tejado y los demás queremos pagar cada uno lo que corresponde en metros. La reparación del tejado se aprobó en acta ya hace meses, y de hecho, todos los demás vecinos estamos ingresando desde hace 8 meses la cantidad de 100€ al mes para la reparación exceptuando esta persona que dice que lo pagará cuando ya esté presupuestado y listo para arreglarse.
A todo esto se suma que en un acta del año 2009 se aprobó una subida de 9€ a 12€ de cuota de comunidad para gastos comunes y desde hace 6 años esta persona solo ingresa 90 céntimos pues dice que se ha informado y que solo le corresponde pagar el 7% del total ya que esa es su cuota de participación, con lo cual debe ya unos 600€ a la comunidad.
Intentamos negociar para que haga una medición de su casa y aprobar por unanimidad la nueva división. Esra persona acepta subir la participación pero pide que no se le reclame la deuda pendiente y que empezará a pagar los 12€ de nuevo pero solo si en verano el tejado está arreglado.
En la última reunión ya se aprobó el denunciar aunque estamos intentando llegar a un acuerdo que se antoja complicado.
Al mismo tiempo esta persona nos amenaza con denunciar a la comunidad para que se arregle el tejado (aun sabiendo que estamos juntando dinero para ello) alegando que ya lleva mucho tiempo esperando.
Apunte: yo solo llevo unos meses residiendo y otros de los vecinos unos pocos años, así que de los problemas antiguos no tenemos ninguna responsabilidad ni conocimiento más allá de las actas del libro. Aun así los demás también tienen afectación de las humedades y todos queremos arreglarlo cuanto antes.
Agradecería ayudaran con una opinión de como ven la situación y recomendaciones de como actuar.
Resido en un domicilio, que compré hace menos de un año, en el cual solo somos 4 vecinos. El edificio tiene pendiente el arreglo del tejado por unas filtraciones de agua (no poco dinero, y más siendo solo 4 vecinos). En su día, ya hace muchos años, se arregló pero quedó mal. El vecino al que más le afecta es el propietario del segundo (piso que se dividió en dos partes hace ya más de 25 años), y viene el problema. El actual propietario compró la pequeña parte de la segunda planta (que equivale al 7% de división horizontal) y todo el fallado (que ya estaba medio habilitado para residir, sin legalizarlo claro). Esta persona compró ese piso (2fallado) y lo reformó completamente, sin llegar a legalizarlo nunca (en el registro de la propiedad sigue constando que tiene 10m en el segundo más el fallado de 63m) con una cuota de participación del 7% (yo tengo 35% con unos 65m). La comunidad se rige por la ley de la propiedad horizontal ya que no hay estatutos y en el libro de actas, ya en el año 2000, se hace constar que hay un conflicto por un piso que tiene más metros de los que constan en la división horizontal. A día de hoy el tema no se ha arreglado y el propietario solo cede en algunas cosas pero no arregla las cosas totalmente. Lógicamente le conviene pagar solo un 7% para arreglar el tejado y los demás queremos pagar cada uno lo que corresponde en metros. La reparación del tejado se aprobó en acta ya hace meses, y de hecho, todos los demás vecinos estamos ingresando desde hace 8 meses la cantidad de 100€ al mes para la reparación exceptuando esta persona que dice que lo pagará cuando ya esté presupuestado y listo para arreglarse.
A todo esto se suma que en un acta del año 2009 se aprobó una subida de 9€ a 12€ de cuota de comunidad para gastos comunes y desde hace 6 años esta persona solo ingresa 90 céntimos pues dice que se ha informado y que solo le corresponde pagar el 7% del total ya que esa es su cuota de participación, con lo cual debe ya unos 600€ a la comunidad.
Intentamos negociar para que haga una medición de su casa y aprobar por unanimidad la nueva división. Esra persona acepta subir la participación pero pide que no se le reclame la deuda pendiente y que empezará a pagar los 12€ de nuevo pero solo si en verano el tejado está arreglado.
En la última reunión ya se aprobó el denunciar aunque estamos intentando llegar a un acuerdo que se antoja complicado.
Al mismo tiempo esta persona nos amenaza con denunciar a la comunidad para que se arregle el tejado (aun sabiendo que estamos juntando dinero para ello) alegando que ya lleva mucho tiempo esperando.
Apunte: yo solo llevo unos meses residiendo y otros de los vecinos unos pocos años, así que de los problemas antiguos no tenemos ninguna responsabilidad ni conocimiento más allá de las actas del libro. Aun así los demás también tienen afectación de las humedades y todos queremos arreglarlo cuanto antes.
Agradecería ayudaran con una opinión de como ven la situación y recomendaciones de como actuar.
Por cierto, en la parte que dice que acepta subir su participación, indicar que se niega a pagar el gasto de una medición de su casa y que si queremos que lo pague la comunidad...y acepta subir a una cantidad porcentual aproximada que en mi opinión tampoco refleja los metros cuadrados reales.
En todo caso se le ha insistido que la cuota de participación no se puede calcular por unos metros aproximados o por lo que quiera cualquiera, sino que se tiene que hacer en función de los metros útiles reales de cada vivienda y por eso se prefiere que haya una medición bien hecha
En todo caso se le ha insistido que la cuota de participación no se puede calcular por unos metros aproximados o por lo que quiera cualquiera, sino que se tiene que hacer en función de los metros útiles reales de cada vivienda y por eso se prefiere que haya una medición bien hecha
