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Construir una casa en terreno en nuda propiedad con vivienda ya existente
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Construir una casa en terreno en nuda propiedad con vivienda ya existente
Tengo la nuda propiedad de la parcela y vivienda en la que actualmente viven mis padres, mejor dicho, tengo el 50% de la nuda propiedad... el otro 50% lo tiene mi hermano.
En dicha parcela (terreno urbanizable), donde ya existe una edificación legal, que es en la que viven mis padres, hay espacio suficiente para construir una segunda vivienda, independiente también (tipo chalet). ¿Se debe hacer una segregación del terreno para poder pedir licencia de obra y construir esa segunda vivienda o, al ser yo propietario hay algún otro tipo de fórmula, obviamente por la que no tenga problemas de licencias de obra etc?
Muchas gracias por su atención. Un cordial saludo.
En dicha parcela (terreno urbanizable), donde ya existe una edificación legal, que es en la que viven mis padres, hay espacio suficiente para construir una segunda vivienda, independiente también (tipo chalet). ¿Se debe hacer una segregación del terreno para poder pedir licencia de obra y construir esa segunda vivienda o, al ser yo propietario hay algún otro tipo de fórmula, obviamente por la que no tenga problemas de licencias de obra etc?
Muchas gracias por su atención. Un cordial saludo.
hay que ver la normativa urbanística
si la parcela (urbana, que no es igual que urbanizable) tiene una calificación que permite construir vivienda unifamiliar, lo más habitual es que permita una vivienda por parcela ... y digo lo más habitual porque no es excepcional una ordenanza que permita un conjunto de viviendas unifamiliares sobre una única parcela
si estamos en el caso más habitual, habría que ver si urbanísticamente es posible la segregación, porque no es suficiente con que quepa otra casa, sino que las dos parcelas resultantes habrían de superar (alcanzar) la superficie mínima y las demás condiciones de acceso, forma, edificabilidad, etc
sobre la posibilidad de obtener tú la licencia de obra, digamos que depende de la interpretación que haga quien haya de redactar el informe jurídico (el jurista municipal, o el secretario). Podría concederla, sin más, interpretando que eres copropietario y solicitas la licencia en beneficio del conjunto de propietarios y usufructuarios (al fin y al cabo no te estás apropiando de nada), pero ahí está el tema ... en que esa licencia no significaría que la casa es solo tuya. Para que pueda decirse que la casa es tuya, habrías de obtener la conformidad expresa de los usufructuarios y del otro nudo copropietario, que te permitan construirte tu casa en esa parcela ... o la autorización de los usufructuarios para que la hagas en esa porción de parcela, que sería lo razonable, tras la división en dos de la parcela inicial y la disolución de la nuda propiedad indivisa
si la parcela (urbana, que no es igual que urbanizable) tiene una calificación que permite construir vivienda unifamiliar, lo más habitual es que permita una vivienda por parcela ... y digo lo más habitual porque no es excepcional una ordenanza que permita un conjunto de viviendas unifamiliares sobre una única parcela
si estamos en el caso más habitual, habría que ver si urbanísticamente es posible la segregación, porque no es suficiente con que quepa otra casa, sino que las dos parcelas resultantes habrían de superar (alcanzar) la superficie mínima y las demás condiciones de acceso, forma, edificabilidad, etc
sobre la posibilidad de obtener tú la licencia de obra, digamos que depende de la interpretación que haga quien haya de redactar el informe jurídico (el jurista municipal, o el secretario). Podría concederla, sin más, interpretando que eres copropietario y solicitas la licencia en beneficio del conjunto de propietarios y usufructuarios (al fin y al cabo no te estás apropiando de nada), pero ahí está el tema ... en que esa licencia no significaría que la casa es solo tuya. Para que pueda decirse que la casa es tuya, habrías de obtener la conformidad expresa de los usufructuarios y del otro nudo copropietario, que te permitan construirte tu casa en esa parcela ... o la autorización de los usufructuarios para que la hagas en esa porción de parcela, que sería lo razonable, tras la división en dos de la parcela inicial y la disolución de la nuda propiedad indivisa
