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Cónsulta documento arras compra casa
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Cónsulta documento arras compra casa
Hola buenas tardes, quiero preguntar a los abogados y los que sepan del tema, sobre una situación por la que esta pasando mi hermano y mi cuñada.
Mi hermano y mi cuñada buscando una casa para dejar de estar en alquiler, encontraron una casa en una imnobiliaria de la ciudad. Llamemos a esa inmobiliaria " A ".
Dicha casa que vieron, les gusto y con la ayuda de un gestor de ING ( aunque lleva tambien otras entidades), empezaron con el proceso de pedir una hipoteca para la casa.
En el proceso les comentaron que tenia que pagar un seguro para la compra y reserva de la casa.
Tambien se firmó un documento con titulo: "Oferta de compra y reserva", se entregó una cantidad de 4mil euros en dicho concepto de reserva. Y con un plazo de 90 dias para formalizar la compra (esta en las condiciones del contrato).
Aun presentando muchos papeles, nominas y demas, empezamos a ver movimientos raros porque no paraban de pedir mas documentos o cancelar la peticion de la futura hipoteca. Asi que en varias ocasiones se volvia a hacer todo el proceso, presentar mas papeles (que antes), nominas, .... y asi una otra vez.
El gestor siempre le decia a mi hermano y mi cuñana que la cosa iba para delante que no se preocupasen.
Pero estamos a un punto que mi hermano y mi cuñada, estan deseperados porque ven que pueden perder el dinero de la reserva.
Pero hace varios dias, a mi cuñada la llaman de otra inmobiliaria, llamemos a esta " B ", ofertando una casa.
Dicha casa resultó ser la misma que la de la inmobiliaria " A ", pero ofertada por la " B " y que dicha casa iba a estar disponible para venta, ojo, para despues de la fecha maxima para la compra del documento que se firmó con la inmobiliaria " A ".
Aqui mi hermano y mi cuñada, ven que le estan tomando el pelo.
Yo desde aqui quiero preguntaros lo siguiente.
Se que ese contrato, si te echas para atras, pierdes el dinero.
Pero si no te echas para detras ni tampoco desistes, si no que el motivo es que los bancos por no se que motivo, no les conceden la hipoteca.
Aqui en esta situacion ni mi hermano o mi cuñada, no es que no quieran, si no que pueden por lo que he descrito antes.
Luego esta el tema de la segunda inmobiliaria.
Si ese documento se dispone de 90 dias de plazo para la compra de la casa,¿ como es que los dueños de la casa se van a otra inmobiliaria?.
¿Acaso no seria eso algun tipo de incumplimiento de contrato por parte de los dueños?
Se comprendería perfectamente que a partir de la fecha maxima, los dueños busquen en otra inmobiliaria para vender, pero no antes.
El resto de mi familia estamos viendo que los dueños de la casa , sabiendo de sobras el problema que mi hermano y mi cuñada tienen, quieren alargar el tiempo hasta que cumpla y quedarse con un dinero (4mil euros), por la cara.
Porque como dije antes, ellos no se quieren echar para atras, pero no se sabe el porque, segun el gestor, no les conceden la hipoteca. Teniendo los dos y cada uno trabajo con su nomina completa y todas sus horas.
Por un lado el gestor no esta obrando bien, porque no creo que alguien que este experimentado en esos temas, no vea de antes que la concesión de la hipoteca va a estar imposible y que seria mejor avisar antes, cosa que no ha hecho.
BAqui van las preguntas:/B
Si los dueños de la casa, que buscaron vender la casa con la inmobiliaria "A", sin decir nada se buscan a la inmobiliaria "B" para vender la casa.
B¿No seria eso un incumplimiento del contrato de "oferta y reserva"?
¿Pueden mi hermano y mi cuñada pedir la devolución de esos 4mil euros (en este caso a la inmobiliaria "A"), y no porque no quieran la casa (que si la quieren) pero que no le conceden la hipoteca?/B
Bueno, gracias a todos por leer esto.
Si sabeis algo, lo que sea, comentarlo por favor.
----------------------------------------------
Por cierto he estado leyendo por Internet los distintos tipos de arras.
Paso una pequeña parte del documento por si sirve de ayuda:
"En el supuesto de la presente oferta sea aceptada por la propiedad, las cantidades entregadas en este acto por Don Fulanito y Doña Fulanita, tendrán carácter de arras penitenciales..."
Mi hermano y mi cuñada buscando una casa para dejar de estar en alquiler, encontraron una casa en una imnobiliaria de la ciudad. Llamemos a esa inmobiliaria " A ".
Dicha casa que vieron, les gusto y con la ayuda de un gestor de ING ( aunque lleva tambien otras entidades), empezaron con el proceso de pedir una hipoteca para la casa.
En el proceso les comentaron que tenia que pagar un seguro para la compra y reserva de la casa.
Tambien se firmó un documento con titulo: "Oferta de compra y reserva", se entregó una cantidad de 4mil euros en dicho concepto de reserva. Y con un plazo de 90 dias para formalizar la compra (esta en las condiciones del contrato).
Aun presentando muchos papeles, nominas y demas, empezamos a ver movimientos raros porque no paraban de pedir mas documentos o cancelar la peticion de la futura hipoteca. Asi que en varias ocasiones se volvia a hacer todo el proceso, presentar mas papeles (que antes), nominas, .... y asi una otra vez.
El gestor siempre le decia a mi hermano y mi cuñana que la cosa iba para delante que no se preocupasen.
Pero estamos a un punto que mi hermano y mi cuñada, estan deseperados porque ven que pueden perder el dinero de la reserva.
Pero hace varios dias, a mi cuñada la llaman de otra inmobiliaria, llamemos a esta " B ", ofertando una casa.
Dicha casa resultó ser la misma que la de la inmobiliaria " A ", pero ofertada por la " B " y que dicha casa iba a estar disponible para venta, ojo, para despues de la fecha maxima para la compra del documento que se firmó con la inmobiliaria " A ".
Aqui mi hermano y mi cuñada, ven que le estan tomando el pelo.
Yo desde aqui quiero preguntaros lo siguiente.
Se que ese contrato, si te echas para atras, pierdes el dinero.
Pero si no te echas para detras ni tampoco desistes, si no que el motivo es que los bancos por no se que motivo, no les conceden la hipoteca.
Aqui en esta situacion ni mi hermano o mi cuñada, no es que no quieran, si no que pueden por lo que he descrito antes.
Luego esta el tema de la segunda inmobiliaria.
Si ese documento se dispone de 90 dias de plazo para la compra de la casa,¿ como es que los dueños de la casa se van a otra inmobiliaria?.
¿Acaso no seria eso algun tipo de incumplimiento de contrato por parte de los dueños?
Se comprendería perfectamente que a partir de la fecha maxima, los dueños busquen en otra inmobiliaria para vender, pero no antes.
El resto de mi familia estamos viendo que los dueños de la casa , sabiendo de sobras el problema que mi hermano y mi cuñada tienen, quieren alargar el tiempo hasta que cumpla y quedarse con un dinero (4mil euros), por la cara.
Porque como dije antes, ellos no se quieren echar para atras, pero no se sabe el porque, segun el gestor, no les conceden la hipoteca. Teniendo los dos y cada uno trabajo con su nomina completa y todas sus horas.
Por un lado el gestor no esta obrando bien, porque no creo que alguien que este experimentado en esos temas, no vea de antes que la concesión de la hipoteca va a estar imposible y que seria mejor avisar antes, cosa que no ha hecho.
BAqui van las preguntas:/B
Si los dueños de la casa, que buscaron vender la casa con la inmobiliaria "A", sin decir nada se buscan a la inmobiliaria "B" para vender la casa.
B¿No seria eso un incumplimiento del contrato de "oferta y reserva"?
¿Pueden mi hermano y mi cuñada pedir la devolución de esos 4mil euros (en este caso a la inmobiliaria "A"), y no porque no quieran la casa (que si la quieren) pero que no le conceden la hipoteca?/B
Bueno, gracias a todos por leer esto.
Si sabeis algo, lo que sea, comentarlo por favor.
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Por cierto he estado leyendo por Internet los distintos tipos de arras.
Paso una pequeña parte del documento por si sirve de ayuda:
"En el supuesto de la presente oferta sea aceptada por la propiedad, las cantidades entregadas en este acto por Don Fulanito y Doña Fulanita, tendrán carácter de arras penitenciales..."
Hay que diferenciar su trato con la inmobiliaria y su trato con el Banco, son cosas totalmente separadas.
Temo, por lo que cuenta, que usted no ha firmado unas arras para la compra con la propiedad, sino que ha firmado un encargo de hacer una oferta con la inmobiliaria. hay que leer bien lo que han firmado y aclararlo.
Si tengo razón, creo que cumplido el plazo sin que les respondan a su oferta podrán pedir la devolución de la señal, salvo que haya además algún tipo de honorarios de por medio. Ojo: han de poder demostrar que el vendedor NO aceptó la oferta. Como la inmobiliaria pueda demostrar, aunque sea con correos o wassaps, que están esperando ustedes al Banco, perderán la señal.
En cuanto a la hipoteca, sepa que al dueño de la casa en ningún caso le va a afectar que ustedes no la consigan: si han ofrecido comprar una casa pero al llegar el plazo no consiguen el dinero, eso no es culpa del dueño.
Temo, por lo que cuenta, que usted no ha firmado unas arras para la compra con la propiedad, sino que ha firmado un encargo de hacer una oferta con la inmobiliaria. hay que leer bien lo que han firmado y aclararlo.
Si tengo razón, creo que cumplido el plazo sin que les respondan a su oferta podrán pedir la devolución de la señal, salvo que haya además algún tipo de honorarios de por medio. Ojo: han de poder demostrar que el vendedor NO aceptó la oferta. Como la inmobiliaria pueda demostrar, aunque sea con correos o wassaps, que están esperando ustedes al Banco, perderán la señal.
En cuanto a la hipoteca, sepa que al dueño de la casa en ningún caso le va a afectar que ustedes no la consigan: si han ofrecido comprar una casa pero al llegar el plazo no consiguen el dinero, eso no es culpa del dueño.
El propietario mientras no se firme la compraventa ante notario y deje de ser suya la vivienda puede ofertarlo con quien le dé la gana. Si no ha firmado ningún contrato de arras (un contrato de reserva con la inmobiliaria es un contrato entre un posible comprador y la inmobiliaria, NO con el vendedor) podrá venderlo sin mayor problema a quien quiera. Si hay firmado un contrato de arras también puede seguir intentando encontrar otro comprador, aunque si se lo vende deberá indemnizar al ofertante con el que firmó las arras, pero puede decidir no venderlo o venderlo a otro, sin mayor problema.
Por otro lado el problema que veo aquí es eso del "gestor de ING, que lleva también otras entidades". ¿Perdona? ¿Eso qué demonios es? La hipoteca se negocia con el banco, no con alguien que no sé muy bien quién es y que parece (no queda claro) que está ligado a la inmobiliaria.
Por último, si lo que hay es un contrato de arras, no solo de reserva, el hecho de que no compres porque no te den la hipoteca es un motivo de no formalización achachable al comprador (salvo que se haya previsto expresamente en el contrato), y no cabría por tanto devolución de arras. Si no estás medianamente seguro de que te van a dar una hipoteca y poder disponer del dinero para la compra no firmes contratos de arras, simplemente. Si lo que hay es un contrato con la inmobiliaria, habría ver bien qué contrato se ha firmado, que lo habitual sería que la reserva sea en la inmobiliaria que contacte con el propietario y gestione el contrato de arras, pero si no llega a aceptar la oferta el vendedor se devuelva. Pero el banco debería ir por otro lado. Que hablen ellos directamente con el banco (con ese y con otros, que hay muchos), no mediante ningún gestor extraño.
Por otro lado el problema que veo aquí es eso del "gestor de ING, que lleva también otras entidades". ¿Perdona? ¿Eso qué demonios es? La hipoteca se negocia con el banco, no con alguien que no sé muy bien quién es y que parece (no queda claro) que está ligado a la inmobiliaria.
Por último, si lo que hay es un contrato de arras, no solo de reserva, el hecho de que no compres porque no te den la hipoteca es un motivo de no formalización achachable al comprador (salvo que se haya previsto expresamente en el contrato), y no cabría por tanto devolución de arras. Si no estás medianamente seguro de que te van a dar una hipoteca y poder disponer del dinero para la compra no firmes contratos de arras, simplemente. Si lo que hay es un contrato con la inmobiliaria, habría ver bien qué contrato se ha firmado, que lo habitual sería que la reserva sea en la inmobiliaria que contacte con el propietario y gestione el contrato de arras, pero si no llega a aceptar la oferta el vendedor se devuelva. Pero el banco debería ir por otro lado. Que hablen ellos directamente con el banco (con ese y con otros, que hay muchos), no mediante ningún gestor extraño.
