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Contadores individuales de agua, ¿es obligatorio su instalación?
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Contadores individuales de agua, ¿es obligatorio su instalación?
Hola, quería impugnar una Junta en la que he votado NO a la instalación de contadores individuales en la finca.
Hay una Ordenanza de la Comunidad de Madrid, aprobada del 2006 en la que obliga a todos los vecinos a instalar contadores individuales, pero mi impresión es que Ley de Propiedad Horizontal dice todo lo contrario:
1º) Cito varios foros de la Ley de Propiedad Horizontal:
01.11.13 http://www.mundojuridico.info/contadores-de-agua-en-comunidades-de-propietarios/
16.04.15 http://www.comunidades.com/consultas-resueltas/contadores-de-agua/
Mis conclusiones de lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal:
a) En una comunidad, un vecino o varios tienen derecho a poner contador individual por su cuenta
b) No es posible obligar a la instalación de un contador individual a quien no lo quiera, aunque se aprobado por mayoría, que todos deben instalar un contador individual
2º) Cito Ordenanza de gestión y uso eficiente del agua de la Comunidad de Madrid, aprobada 21.6.2006 en el Boletin Oficial de la Comunidad de Madrid donde dice:
. Cada vivienda, local establecimiento o unidad de consumo susceptible de individualización deberá disponer de un contador individual de agua por cada vivienda, local, establecimiento o unidad de consumo susceptible de individualización.
. Las viviendas y unidades ya existentes dispondrán de un plazo máximo de adaptación de tres años a contar desde la entrada en vigor de la presente ordenanza.
¿Quien tiene razón la Ley de Propiedad Horizontal o la Ordenanza de la Comunidad de Madrid?
El Acta de la Junta que he recibido hoy resumo:
Se le explica que la normativa en vigor (obligatoriedad de poner contadores individuales) está vigente desde julio de 2006 y se dio un plazo máximo de tres años para adaptarse a ella. Por tanto, hace 10 años que la Comunidad no cumple con lo establecido por el Ayuntamiento de Madrid. Finalmente se procede a la votación con el siguiente resultado:
Votos a favor: 11. Votos en contra: 1 (el mio). Abstenciones: 5.
Por tanto, la instalación queda aprobada.
Vuelvo al principio: Quería impugnar esta Junta en la que he votado NO a la instalación de contadores individuales en la finca.
Me gustaría alguna opinión como:
Si tengo base para impugnar debido a la contradicción existente entre la Ordenanza de la Comunidad de Madrid y la Ley de Propiedad Horizontal que dice dice todo lo contrario, o saber cual de las dos es la que debe prevalecer
Coste de la impugnación
Gracias y Feliz año
Hay una Ordenanza de la Comunidad de Madrid, aprobada del 2006 en la que obliga a todos los vecinos a instalar contadores individuales, pero mi impresión es que Ley de Propiedad Horizontal dice todo lo contrario:
1º) Cito varios foros de la Ley de Propiedad Horizontal:
01.11.13 http://www.mundojuridico.info/contadores-de-agua-en-comunidades-de-propietarios/
16.04.15 http://www.comunidades.com/consultas-resueltas/contadores-de-agua/
Mis conclusiones de lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal:
a) En una comunidad, un vecino o varios tienen derecho a poner contador individual por su cuenta
b) No es posible obligar a la instalación de un contador individual a quien no lo quiera, aunque se aprobado por mayoría, que todos deben instalar un contador individual
2º) Cito Ordenanza de gestión y uso eficiente del agua de la Comunidad de Madrid, aprobada 21.6.2006 en el Boletin Oficial de la Comunidad de Madrid donde dice:
. Cada vivienda, local establecimiento o unidad de consumo susceptible de individualización deberá disponer de un contador individual de agua por cada vivienda, local, establecimiento o unidad de consumo susceptible de individualización.
. Las viviendas y unidades ya existentes dispondrán de un plazo máximo de adaptación de tres años a contar desde la entrada en vigor de la presente ordenanza.
¿Quien tiene razón la Ley de Propiedad Horizontal o la Ordenanza de la Comunidad de Madrid?
El Acta de la Junta que he recibido hoy resumo:
Se le explica que la normativa en vigor (obligatoriedad de poner contadores individuales) está vigente desde julio de 2006 y se dio un plazo máximo de tres años para adaptarse a ella. Por tanto, hace 10 años que la Comunidad no cumple con lo establecido por el Ayuntamiento de Madrid. Finalmente se procede a la votación con el siguiente resultado:
Votos a favor: 11. Votos en contra: 1 (el mio). Abstenciones: 5.
Por tanto, la instalación queda aprobada.
Vuelvo al principio: Quería impugnar esta Junta en la que he votado NO a la instalación de contadores individuales en la finca.
Me gustaría alguna opinión como:
Si tengo base para impugnar debido a la contradicción existente entre la Ordenanza de la Comunidad de Madrid y la Ley de Propiedad Horizontal que dice dice todo lo contrario, o saber cual de las dos es la que debe prevalecer
Coste de la impugnación
Gracias y Feliz año
Me explico mejor o me respondo a mi mismo: Quería saber si puedo impugnar esta Junta (donde voté NO a que me obliguen a instalar un contadores individual en mi casa) basándome en lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal que entiendo que no pueden obligar a un señor a instalar un contador individual en su casa, mientras que en el Acta de la comunidad de propietarios basándose en lo que dice la Ordenanza de la Comunidad de Madrid, dicen que como ha sido aprobado por mayoría obligan a que todo el mundo en la comunidad esté obligado a poner el contador.
El motivo del la individualización de los contadores viene por los abusos (que no digo que usted lo haga) del consumo del agua, eso ya se lo dicen en esas web que usted expone y donde ya le dicen los procedimientos, pero usted pregunta si puede impugnar este acuerdo.
El resultado de la votación de 11 a favor, 5 abstenciones y 1 en contra, se resuelve en 16 a favor ya que las abstenciones hay que sumarlas a los votos mayoritarios y 1 en contra. ¿Puede impugnar? Sí, se dan las situaciones de poder hacerlo, usted ha votado en contra y le da ese derecho, pero a tenor del resultado, la intención de poner contadores individuales de agua que es el ahorro de ese bien escaso, le veo poco recorrido. Usted se puede meter en la maquinaria judicial, eso significa adelantar dinerito, tiempo de dedicación y un resultado incierto. Yo no se lo aconsejo, pero.....
El resultado de la votación de 11 a favor, 5 abstenciones y 1 en contra, se resuelve en 16 a favor ya que las abstenciones hay que sumarlas a los votos mayoritarios y 1 en contra. ¿Puede impugnar? Sí, se dan las situaciones de poder hacerlo, usted ha votado en contra y le da ese derecho, pero a tenor del resultado, la intención de poner contadores individuales de agua que es el ahorro de ese bien escaso, le veo poco recorrido. Usted se puede meter en la maquinaria judicial, eso significa adelantar dinerito, tiempo de dedicación y un resultado incierto. Yo no se lo aconsejo, pero.....
Gracias por la respuesta. El Acta quedó aprobada de forma que el montaje y obras accesorias al montaje sean abonados en conjunto y no individualmente por cada uno. Ademas de eso no se dice el importe de las obras
He de informar.
Durante la celebración de la Junta:
Antes de la votación: Se dijo que la instalación era de escaso importe y que se instalaba en muy poco tiempo. La gente en su mayoría pudo pensar que va a ser instalar un solo contador, como ocurre en la mayoría de las viviendas.
Después de que la gente ya había votado: A preguntas mías fue cuando salió a la luz que instalar un solo contador no sería suficiente sino que era necesario instalar dos contadores por vivienda debido a que en estas casas, las viviendas tienen una subida de agua por el baño y otra por la cocina.
A esto yo le añadiría que en más de una vivienda donde se han unido dos pisos en uno, hay cuatro subidas de agua, por lo cual en estas viviendas habría que instalar no dos, sino cuatro contadores.
Puede haber alguien (los hay) que se nieguen a que le instalen dos contadores, sino que quieren que les instalen solo un contador debido a lo siguiente: El contador que va debajo del fregadero de la cocina, muy bien, no molestaría en nada, pero el contador que habría que instalar en el baño, habría que intentar cubrirle para que no se viese, pues quedaría feo.
Para el que no quiere que le instalen dos contadores sino solo uno, hay otra solución peor.
Para que tanto el consumo de agua de la cocina como del baño pase por un solo contador (el de la cocina), habría que condenar la tubería de entrada del baño y unir la cañería de la cocina con la del baño (10 metros de tubería), para lo cual habría que levantar todo el suelo, y meter tubería de cobre u otra más moderna, volver a poner suelo nuevo en el transcurso de 10 metros de tubería, que pasa por cocina, comedor y baño en mi caso.
Yo ya tengo instalado (aunque no lo use) un solo contador de agua (no necesito dos) desde hace 20 años porque unifiqué con una tubería la cocina al baño, solo tendrían que quitar ese contador y en su lugar poner otro via radio.
Sin embargo el resto como dije tienen dos suluciones malas: O instalar dos contadores, o instalar un solo contador, pero entonces tendrían que unificar la cocina y el baño, poniendo una tubería nueva (como hice yo hace 20 años), y ponerles un suelo suelo nuevo
Resumiendo que a mi me colocarían el contador en 5 minutos y sin ningún coste, mientras que el resto tendrían unos costes mucho mayores, sobre todo los que se nieguen a poner dos contadores y pongan solo uno.
Mi impugnación se basaría:
Impugnar que debido habiendo una gran diferencia de costes entre unas viviendas y otras, se aprobó que el coste corra de cuenta de la comunidad. Pediría que se pueden individualizar gastos y que el coste sea de forma individual.
Me han dicho que antes de impugnar debo avisar por burofax dando un plazao al presidente para que combie el punto de que el coste no sea en conjunto si no de forma individual.
Que debo cumplir con ese requisito aunque sepa que no lo van a hacer ya que hablé con el admi nistrador y me dijo que lo pidiese en la proxima junta (dentro de un año)
Creo que esa impugnación tarda como un año
Me gustaría saber, los pasos exactos de lo que va ocurrir al hacer la impugnación lleva, si mientras tan.to los contadores se instalarían o se suspenderían mientras que no hubiese sentencia
Tambien cualquier cosa que se les ocurra, gracias
He de informar.
Durante la celebración de la Junta:
Antes de la votación: Se dijo que la instalación era de escaso importe y que se instalaba en muy poco tiempo. La gente en su mayoría pudo pensar que va a ser instalar un solo contador, como ocurre en la mayoría de las viviendas.
Después de que la gente ya había votado: A preguntas mías fue cuando salió a la luz que instalar un solo contador no sería suficiente sino que era necesario instalar dos contadores por vivienda debido a que en estas casas, las viviendas tienen una subida de agua por el baño y otra por la cocina.
A esto yo le añadiría que en más de una vivienda donde se han unido dos pisos en uno, hay cuatro subidas de agua, por lo cual en estas viviendas habría que instalar no dos, sino cuatro contadores.
Puede haber alguien (los hay) que se nieguen a que le instalen dos contadores, sino que quieren que les instalen solo un contador debido a lo siguiente: El contador que va debajo del fregadero de la cocina, muy bien, no molestaría en nada, pero el contador que habría que instalar en el baño, habría que intentar cubrirle para que no se viese, pues quedaría feo.
Para el que no quiere que le instalen dos contadores sino solo uno, hay otra solución peor.
Para que tanto el consumo de agua de la cocina como del baño pase por un solo contador (el de la cocina), habría que condenar la tubería de entrada del baño y unir la cañería de la cocina con la del baño (10 metros de tubería), para lo cual habría que levantar todo el suelo, y meter tubería de cobre u otra más moderna, volver a poner suelo nuevo en el transcurso de 10 metros de tubería, que pasa por cocina, comedor y baño en mi caso.
Yo ya tengo instalado (aunque no lo use) un solo contador de agua (no necesito dos) desde hace 20 años porque unifiqué con una tubería la cocina al baño, solo tendrían que quitar ese contador y en su lugar poner otro via radio.
Sin embargo el resto como dije tienen dos suluciones malas: O instalar dos contadores, o instalar un solo contador, pero entonces tendrían que unificar la cocina y el baño, poniendo una tubería nueva (como hice yo hace 20 años), y ponerles un suelo suelo nuevo
Resumiendo que a mi me colocarían el contador en 5 minutos y sin ningún coste, mientras que el resto tendrían unos costes mucho mayores, sobre todo los que se nieguen a poner dos contadores y pongan solo uno.
Mi impugnación se basaría:
Impugnar que debido habiendo una gran diferencia de costes entre unas viviendas y otras, se aprobó que el coste corra de cuenta de la comunidad. Pediría que se pueden individualizar gastos y que el coste sea de forma individual.
Me han dicho que antes de impugnar debo avisar por burofax dando un plazao al presidente para que combie el punto de que el coste no sea en conjunto si no de forma individual.
Que debo cumplir con ese requisito aunque sepa que no lo van a hacer ya que hablé con el admi nistrador y me dijo que lo pidiese en la proxima junta (dentro de un año)
Creo que esa impugnación tarda como un año
Me gustaría saber, los pasos exactos de lo que va ocurrir al hacer la impugnación lleva, si mientras tan.to los contadores se instalarían o se suspenderían mientras que no hubiese sentencia
Tambien cualquier cosa que se les ocurra, gracias
