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Contrato alquiler por 11 meses
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se me ocurre que el propietario quiera ahorrarse el Iva, que en este tipo de contratos no se paga.
El alquiler por temporada como una de las opciones más utilizadas de arrendamiento en España, desde el punto de vista fiscal, de la fianza, de su duración, etcEs una modalidad regulada en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Pero lo mas útil es que Vd. en ese contrato aunque sea de 11 meses, figure que se renovara automáticamente, a excepción de los artículos que concede al propietario el derecho a recuperar la vivienda.
El alquiler por temporada como una de las opciones más utilizadas de arrendamiento en España, desde el punto de vista fiscal, de la fianza, de su duración, etcEs una modalidad regulada en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Pero lo mas útil es que Vd. en ese contrato aunque sea de 11 meses, figure que se renovara automáticamente, a excepción de los artículos que concede al propietario el derecho a recuperar la vivienda.
El contrato sólo puede ser finalizado antes de los 3 años si lo necesitará usted para vivir en ese piso usted o un familiar de primer grado pero para irse a vivir ahí antes de 3 meses.
También por acuerdo entre las partes o por orden del juez en caso por ejemplo de impago.
El hacerlo por temporada o de vivienda no depende de lo que usted quiera sino de la necesidad del inquilino. Si usted quiere alquilar por temporada o si usted quiere alquilar como vivienda tendrá que encontrar a un inquilino que desee lo mismo alquilar por temporada o alquilar como vivienda si su vivienda habitual va a ser esa.
En caso de arrendamiento de vivienda la fianza obligatoria es de un mes y si es arrendamiento de temporada o para uso distinto de vivienda la fianza obligatoria es de 2 meses
También por acuerdo entre las partes o por orden del juez en caso por ejemplo de impago.
El hacerlo por temporada o de vivienda no depende de lo que usted quiera sino de la necesidad del inquilino. Si usted quiere alquilar por temporada o si usted quiere alquilar como vivienda tendrá que encontrar a un inquilino que desee lo mismo alquilar por temporada o alquilar como vivienda si su vivienda habitual va a ser esa.
En caso de arrendamiento de vivienda la fianza obligatoria es de un mes y si es arrendamiento de temporada o para uso distinto de vivienda la fianza obligatoria es de 2 meses
Gracias Amparo. Entiendo por tu respuesta que debo de contar que si el inquilino quiere podría estar un máximo de tres años, no? Que motivos pueden causar que finalice un contrato antes de lo pactado? Y otra cuestion, lo hago por un año o por 11 meses? Lo hago con epígrafe de Temporada? Y cual seria la fíanza legal?. Perdona si soy pesada, pero estoy totalmente desinformada..
Hola
El tener o no un comportamiento correcto a juicio del casero no es causa para terminar un contrato.
Eso si, si decide alquilar como vivienda sepa que desde 2013 ya no hay que "esperar" 5 años, sino 3. Eso si, el inquilino puede desistir a los seis meses pagando si acaso una indemnización de media renta. Ojo - si está en un sitio de playa - con los arrendatarios que pretendan quedarse años (y consigan un precio de arrendamiento de largo plazo) y luego se vayan a los seis meses.
El tener o no un comportamiento correcto a juicio del casero no es causa para terminar un contrato.
Eso si, si decide alquilar como vivienda sepa que desde 2013 ya no hay que "esperar" 5 años, sino 3. Eso si, el inquilino puede desistir a los seis meses pagando si acaso una indemnización de media renta. Ojo - si está en un sitio de playa - con los arrendatarios que pretendan quedarse años (y consigan un precio de arrendamiento de largo plazo) y luego se vayan a los seis meses.
Hola a todos! A ver si alguien puede ayudarme. Yo soy propietaria de un inmueble en la costa. Después de varias experiencias negativas en el alquiler de la vivienda en periodos de va vacaciones, me estoy planteando alquilarla para larga temporada. Mi intención es que si el arrendatario tiene un comportamiento correcto, pueda estar en la vivienda durante mucho tiempo, pero de no ser así, no quiero tener que esperar 5 años a que se marche o si mas adelante pasado un tiempo decidimos por otro motivo que no queremos seguir alquilándole. ¿Como debería de ser el contrato?
Si alguien me puede ayudar, le estaría muy agradecida. Soy nueva en todo esto. Gracias
Si alguien me puede ayudar, le estaría muy agradecida. Soy nueva en todo esto. Gracias
Hola Laredo. Otra opción es que usted encuentre un arrendatario que desee realiazar un contrato de Arrendamiento de USO DISTINTO AL DE VIVIENDA. De esta forma NO opera la prórroga "forzosa" del art 9 LAU 1994, puede excluir el derecho de Tanteto y retracto del arrendatario, percibir el alquiler durante 2 años o el periodo que se pacte y, posteriormente, enajenar la vivienda.
Parar ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos para que le redacte el contrato y le asesore con detalle sobre los derechos y obligaciones dimanantes del mismo.
Reciba un cordial saludo
Parar ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos para que le redacte el contrato y le asesore con detalle sobre los derechos y obligaciones dimanantes del mismo.
Reciba un cordial saludo
Laredo: me temo que la doctrina que se aplica en estos casos es la de los actos externos del contrato, que prevalecen sobre su contenido, es decir, si parece un contrato de arrendamiento de vivienda prorrogable hasta 5 años, entonces debe considerarse como con independencia de las cláusulas acordadas en el contrato. Una posibilidad sería el art. 9.3 de la LAU que prevé no aplicar la prórroga forzosa si en el contrato establece expresamente la posible necesidad de ocupación por el arrendador antes de los 5 años. Si no se fija esa causa de necesidad en el contrato, cuando concurra deberá acreditarse que la causa es suficiente, ya que no se admite esta denegación de la prórroga forzosa por razon de mera conveniencia del arrendador. Además, si ejercitas esa causa de necesidad será preciso que te mudes a la vivienda, pues de lo contrario el inquilino puede reclamarte una indemnización.
Muchas gracias, Legalinter. Al final no sé qué haré para poder disponer del piso, para su venta, dentro de dos años. Aunque no sé si en este tema algún tribunal se acogerá a la doctrina del contenido del contrato o habrá alguna jurisprudencia al respecto. Supongo que dependerá también de la interpretación del juez de turno.
Laredo: con independencia del texto de su contrato, lo que va a firmar es un contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra, cuya duración es prorrogable por voluntad del arrendatario hasta los 5 años desde su firma. Si el inquilino no ejercita la opción de compra, podrá quedarse en la vivienda todo ese plazo total de 5 años. La LAU establece que ese plazo de 5 años es irrenunciable y cualquier cláusula (como la prevista para el abandono de la vivienda por el inquilino) que vaya contra ese derecho del arrendatario será considerada nula por los Tribunales.
Tengo un piso de propiedad a punto de firmar un contrato de alquiler con opción de compra. Las dos partes hemos llegado a un acuerdo para firmar el contrato por un periodo de 11 meses y después hacer otro nuevo por otros 11 y al finalizar este segundo periodo el inquilino se compromete a comprar la vivienda. Habrá una cláusula en la que el inquilino, en caso de no comprarla en ese plazo, se compromete a abandonar el piso y no reclamar nada. ¿Esta fórmula me garantiza, en caso de no querer dejar el piso él y llegar a los tribunales, que me darían a mí la razón para poder venderlo? Gracias.
Hola mariomam. Creo que el siguiente ejemplo conseguirá disipar las dudas sobre este tema:
1º) Si en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento la Voluntad del Arrendador es que sea de Temporada y la del Arrendatario que sea de Vivienda Permanente, y en el contrato consta que el contrato es de TEMPORADA, NO habrá fraude de Ley por ninguna de ambas partes, correspondiendo a los Tribunales fijar cual de las dos voluntades manifestadas tendrá prevalencia sobre la otra
2º) Si en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento la Voluntad del Arrendador es que sea de Vivienda Permanente y la del Arrendatario que sea de Vivienda Permanente, y en el contrato consta que el contrato es de TEMPORADA, habrá fraude de Ley por parte del Arrendador, y el contrato será de Vivienda Permanente.
3º) Si en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento la Voluntad del Arrendador es que sea de Temporada y la del Arrendatario que sea de Temporada, y en el contrato consta que el contrato es de TEMPORADA, pero POSTERIORMENTE elarrendatario declara que es su vivienda permanente, habrá fraude de Ley por parte del Arrendatario, y el contrato seguirá siendo de Temporada.
Reciba un cordial saludo.
1º) Si en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento la Voluntad del Arrendador es que sea de Temporada y la del Arrendatario que sea de Vivienda Permanente, y en el contrato consta que el contrato es de TEMPORADA, NO habrá fraude de Ley por ninguna de ambas partes, correspondiendo a los Tribunales fijar cual de las dos voluntades manifestadas tendrá prevalencia sobre la otra
2º) Si en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento la Voluntad del Arrendador es que sea de Vivienda Permanente y la del Arrendatario que sea de Vivienda Permanente, y en el contrato consta que el contrato es de TEMPORADA, habrá fraude de Ley por parte del Arrendador, y el contrato será de Vivienda Permanente.
3º) Si en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento la Voluntad del Arrendador es que sea de Temporada y la del Arrendatario que sea de Temporada, y en el contrato consta que el contrato es de TEMPORADA, pero POSTERIORMENTE elarrendatario declara que es su vivienda permanente, habrá fraude de Ley por parte del Arrendatario, y el contrato seguirá siendo de Temporada.
Reciba un cordial saludo.
Claro, Jan, por supuesto... Precisamente lo que hago es distinguir los dos supuestos que dices confundo:
el primero: cuando se camufla un arrendamiento de vivienda bajo el traje arrendamiento de temporada es fraude de ley y se aplica el régimen de prórroga forzosa
el segundo supuesto: pactado por la partes un contrato de temporada, el inquilino unilateralmente destina el inmueble a su vivienda habitual. En ese caso el arrendamiento es de temporada, sin prórroga forzosa.
Me gustaría saber si coincides con mi apreciación. Muchísimas gracias por tu respuesta
el primero: cuando se camufla un arrendamiento de vivienda bajo el traje arrendamiento de temporada es fraude de ley y se aplica el régimen de prórroga forzosa
el segundo supuesto: pactado por la partes un contrato de temporada, el inquilino unilateralmente destina el inmueble a su vivienda habitual. En ese caso el arrendamiento es de temporada, sin prórroga forzosa.
Me gustaría saber si coincides con mi apreciación. Muchísimas gracias por tu respuesta
La LAU se impone a la voluntad de las partes en ciertos aspectos. Uno de ellos es en la calificación del arrendamiento, resolviendo que si el destino real del inmueble es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, se califica como "arrendamiento de vivienda", con la aplicación de sus prórrogas forzosas. Otra interpretación llevaría a la conclusión de que introduciendo la palabra "de temporada" en la redacción del contrato los arrendadores podrían saltarse a la torera la protección a la vivienda habitual que brinda la LAU, lo que, a mi juicio, va en contra de la función tuitiva de la norma.
Ahora bien, si en el contrato se refleja claramente la causa de la temporada ( vacaciones, estudios, trabajo temporal) y/o la existencia de otro domicilio habitual del inquilino, se considerará "de temporada", por mucho que el inquilino haya querido cambiar unilateralmente el destino que se había pactado para el inmueble haciéndolo su residencia habitual.
Ahora bien, si en el contrato se refleja claramente la causa de la temporada ( vacaciones, estudios, trabajo temporal) y/o la existencia de otro domicilio habitual del inquilino, se considerará "de temporada", por mucho que el inquilino haya querido cambiar unilateralmente el destino que se había pactado para el inmueble haciéndolo su residencia habitual.
Hola LEX44. Crreo que está usted mal informado pues ni la Sra Amparo ni el Sr El Hoy son abogados, quienes, por cierto, ejercermos una función social al defender los derechos de TODOS los ciudadanos.
Respecto al comentario de que la LAU " Eso es lo que la ley dice. No habla de la voluntad de NADIE, sino sólo de que el piso sea LA VIVIENDA del arrendatario.", está en lo ciento, pero la doctrina y la Jurisprudencia SÍ que hablan de la voluntad de las partes en el momento de la celebración del contrato, pues el Código Civil es de aplicación SUPLETORIA a la LAU.
Reciban un cordial saludo.
Respecto al comentario de que la LAU " Eso es lo que la ley dice. No habla de la voluntad de NADIE, sino sólo de que el piso sea LA VIVIENDA del arrendatario.", está en lo ciento, pero la doctrina y la Jurisprudencia SÍ que hablan de la voluntad de las partes en el momento de la celebración del contrato, pues el Código Civil es de aplicación SUPLETORIA a la LAU.
Reciban un cordial saludo.
