El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Contrato verbal
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Contrato verbal
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
9 Comentarios
Contrato verbal
Hola,en 2003 mi hermano dejo el piso en el que vivia como inquilino desde 2001,en ese momento y tras un contrato verbal con el dueño,pase yo a ser el nuevo arrendatario de la vivienda,y fui yo quien empezo a pagarle las mensualidades asi como tb pasaron a mi nombre la luz y el agua.En enero de este año el propietario me propuso realizar un contrato escrito por cinco años y con una subida pactada de 40 euros,a mi me parecio bien,me propuso empezar la nueva situación a partir de enero y cmo nos encontrabamos ya en febrero le dije que le daria el mes de febreo los 40 de la subida y apartir de marzo 40 10,y asi en sucesivos meses hasta completar el mes de enero que se lo hjabia pagado sin la subida.To esto sin todavia haber firmado nada,cual fue mi sorpresa cuando este señor se retracta de lo dicho y se niega a realizar el contrato hablado,ofreciendome un nuevo contrato escrito con fecha enero de 2003 y manteniendo la subida de 40 euros,todo ello alegando de que yo estoy en situacion ilegal en su piso al no tener contrato escrito,olvidando el que teniamos de palabra el cual yo puedo demostrar al tener todos los recibos del alquiler,agua y luz a mi nombre ademas del certificado de empadronamiento.Y me pregunto:1ª,Es valido el contrato de palabra por el cual yo pdria estar en el piso cinco años.2ª,Puede echarme como pretende,aludiendo a mi situacion ilegal,en septiembre de este año que cupliria el contrato escrito que teneia con el mi hermano?3,Puedo exigirle la devolución de las cantidades cobradas indevidamente durante estos dos meses?Gracias
La ley no exige que el contrato sea escrito, por tanto, tu contrato verbal es válido (¿a que no puso problemas al recibie cade mes la renta?. Pues i lo acepta para eso, lo acepta para todo).
Otra cosa es lo que puedas probar. Al parecer, puedes probar la existencia del contrato, pues tienes los recibos, lo que no podrás probar tan fácilmente es la duración pactada.
Hablas de 5 años. ¿Tu contrato era por cinco años o esos cinco años incluían los que ya había estado tu hermano?
Otra cosa es lo que puedas probar. Al parecer, puedes probar la existencia del contrato, pues tienes los recibos, lo que no podrás probar tan fácilmente es la duración pactada.
Hablas de 5 años. ¿Tu contrato era por cinco años o esos cinco años incluían los que ya había estado tu hermano?
Gracias Rus.Eso es lo prtende el propietario incluir en el contrato el tiempo que estuvo mi hermano,pero yo pienso que cuando entre yo en el piso el contrato lo hizo conmigo,y soy yo quien le he estado pagando desde entonces.Es mas me ha ofrecido firmar un contrato nuevo pero con fecha de 2003,que es cuando hicimos el verbal cos que a mi me parece bien siempre y cuando no pretenda subirme la renta.Yo pienso que el se a informado y ha visto que no puede echarmehasta que no se cumplan los cinco años desde que yo empece a ingresarle dinero en su cuenta y por eso intenta sacar tajada aunque sean estos dos años que quedan.La unica prueba que tengo del contrato verbal es el recibo del banco de todos los meses que le he ido ingresando el dinero.La duración pactada puede ser hasta cinco años,no?
Hola Parracr. Lo que usted ha hecho con su arrendador, de forma verbal, es el denominado contrato de cesión. Ello significa que usted se ha subrogado en la posición contractual de su hermano, por lo que si éste pactó una duración inicial del contrato de 5 años usted puede permanecer en la vivienda ese periodo de tiempo, pero como bien ha dicho la Sra Rus va a ser complicado demostrar tanto la duración inicial del contrao como la aceptación verbal de la cesión por parte del arrendador( la LAU exige que el consentimiento sea esrito)
En mi opinión, si su hermano sí realizó un contrato por escrito lo mejor que puede hacer es lo siguiente: hable con su arrendador y dígale que formalice por escrito un contrato de cesión de arrendamiento, con la fecha en la que hermano dejó el piso( 2003). este contrato será firmado por usted, su arrendador y su hermano. Así no habrá problemas a efetos probatorios.
Si necesita un modelo de dicho contrato dígamelo y se lo proporcionaré.
Salvo mejor opinión. Un saludo.
En mi opinión, si su hermano sí realizó un contrato por escrito lo mejor que puede hacer es lo siguiente: hable con su arrendador y dígale que formalice por escrito un contrato de cesión de arrendamiento, con la fecha en la que hermano dejó el piso( 2003). este contrato será firmado por usted, su arrendador y su hermano. Así no habrá problemas a efetos probatorios.
Si necesita un modelo de dicho contrato dígamelo y se lo proporcionaré.
Salvo mejor opinión. Un saludo.
Hola Parra. El contrato verbal no es ilegal si usted puede demostrar que en el 2003 hubo una novación extintiva( es decir, un contrato nuevo) y no una cesión del contrato de su hermano.
El arrendador para poder echarle en septiembre de 2006, como usted dice, debe poder demostrar ante un Juez que se trata de una cesión inconsentida y como le dice Jan la LAU exige que el consentimiento de un arrendador sea por escrito.
En el caso de que el Juez considere que la cesión ha sido tácitamente consentida no alteraría la finalización del plazo contractual en septiembre de 2006.
Sin embargo el arrendador lo que le propone es un contrato nuevo ( más favorable para usted que una cesión en cuanto al plazo) con la fecha en que entró en realidad a ocupar la vivienda: 2003.
Lo que usted en realidad le está pidiendo al arrendador es un contrato a 8 años ( verbal desde el 2003 al 2006 y escrito del 2006 al 2011) que en todo caso depende de la negociación entre las partes.
Un saludo.
El arrendador para poder echarle en septiembre de 2006, como usted dice, debe poder demostrar ante un Juez que se trata de una cesión inconsentida y como le dice Jan la LAU exige que el consentimiento de un arrendador sea por escrito.
En el caso de que el Juez considere que la cesión ha sido tácitamente consentida no alteraría la finalización del plazo contractual en septiembre de 2006.
Sin embargo el arrendador lo que le propone es un contrato nuevo ( más favorable para usted que una cesión en cuanto al plazo) con la fecha en que entró en realidad a ocupar la vivienda: 2003.
Lo que usted en realidad le está pidiendo al arrendador es un contrato a 8 años ( verbal desde el 2003 al 2006 y escrito del 2006 al 2011) que en todo caso depende de la negociación entre las partes.
Un saludo.
Gracias Mirentxu.A mi me parecem justo un contrato nuevo desde 2003,pero solo con la subida del IPC,lo malo es que el arrendatario quiere subirme la renta al hacermelo.Y yo pienso que si hay subida de renta entonces seria un contrato desde 2006.Mi mayor temor es que me echara en septiembre.Hblare con el e intentare llegar aun acuerdo,si no lo hay,será el juez quien decida,pero no me voy a ir del piso llevando tan solo tres años en el,solo xq este señor decida que quiere cobrarme mas pasta asi x las buenas.SALUDOS
Gracias Jan,es lo que tengo pensado decirle a mi arrendador si persiste en subirme la renta, si no hay contrato desde el dia que se producca la subida tampoco habra tal.En cuanto a su propuesta de hacerme un contrato con duración de dos años,eso es desde que yo empece a pagarle como inquilino,(2003) hasta 2008,me parece bien pero siempre y cuando sea con la subida del IPC.Si por el contrario insiste en la idea de que yo estoy ilegal en el piso y que me devo marchar en septiembre de 2006,que es cuando le cumpliria el contrato a mi hermano,dejare que sea un juez quien lo decida y por supuesto que sea mi arrendatario quien se mueva e inicie todo el proceso(que dudo que le interese,ya que lleva años sin declarar el piso a Hacienda).Eso es lo que tengo pensado hacer,no se si será lo correcto.
