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Convenios de Gestion
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5 Comentarios
Convenios de gestion
Hola.
En mi pueblo se esta revisando el PGOU y el alcade lo esta haciendo a base de Convenios Urbanisticos. Si tienes terrenos rusticos y quieres que sean urbanos te vas pa el Alcade firmas un convenio de Planeamiento y otro de Gestion.
En el de gestion se valora el aprovechamiento en € y firmas que ahora pagas un 5%, a la aprovacion de PGOU un 35% y a la del plan parcial el 60% restante.
Algunos propietarios logicamente no quieren empezar a soltar pasta ahora, logico pero el Alcade dice que no hay problema lo publica en el BOP y da un plazo de 20 dias para quien quiera pagarlo.
Pero claro los que se adhieren se quedan con el aprovechamiento de los demas a buen precio.
Todo este lio es legal????
En mi pueblo se esta revisando el PGOU y el alcade lo esta haciendo a base de Convenios Urbanisticos. Si tienes terrenos rusticos y quieres que sean urbanos te vas pa el Alcade firmas un convenio de Planeamiento y otro de Gestion.
En el de gestion se valora el aprovechamiento en € y firmas que ahora pagas un 5%, a la aprovacion de PGOU un 35% y a la del plan parcial el 60% restante.
Algunos propietarios logicamente no quieren empezar a soltar pasta ahora, logico pero el Alcade dice que no hay problema lo publica en el BOP y da un plazo de 20 dias para quien quiera pagarlo.
Pero claro los que se adhieren se quedan con el aprovechamiento de los demas a buen precio.
Todo este lio es legal????
Pues menudo follon se va a liar.
El Ayuntamiento ha tasado el metro de aprovechamiento en 420€ aprox ya urbanizado, ahora solo se da "una señal" del 5% osea 21€ y el resto, se supone que dentro de varios años cuando se apruebe el PGOU y los Planes Parciales.
Para rematar la historia el aprovechamiento lo han comprado unos inversores que solo han comprado unas pequeñas parcelas con % minimo de propiedad.
Es zona de costa de Andalucia, con un monton de campos de golf y puestos deportivos y se vende ahora sobre 500-600 el metro, menudo negocio.
El Ayuntamiento ha tasado el metro de aprovechamiento en 420€ aprox ya urbanizado, ahora solo se da "una señal" del 5% osea 21€ y el resto, se supone que dentro de varios años cuando se apruebe el PGOU y los Planes Parciales.
Para rematar la historia el aprovechamiento lo han comprado unos inversores que solo han comprado unas pequeñas parcelas con % minimo de propiedad.
Es zona de costa de Andalucia, con un monton de campos de golf y puestos deportivos y se vende ahora sobre 500-600 el metro, menudo negocio.
mano55... Supongo que cuando hablas de publicación te refieres a la publicación de la minuta del convenio urbanístico al cual se pueden adherir los propietarios interesados... sin conocer el contenido del convenio y sólo remitiendome a lo ahora expuesto te comento que la práctica no es la habitual... por otro lado el ayuntamiento se puede encontrar con un serio problema si el aprovechamiento previsto en la PGOU no es el definitivamente aprobado por la Comunidad Autónoma -supongo que el mismo convenio de gestión incluirá alguna clausula relativa a esta previsión-.
El ayuntamiento pretende obtener financiación anticipada para la ejecución de la obra urbanizadora por lo que supongo que el sistema de actuación será el de cooperación y que, incluso, halla alguna expropiación aislada... Esto es igualment irregular pues la cuantificación de beneficios y cargas acabará estableciendose en el mismo proyecto de reparcelación. No se debe de olvidar que la memoria economico-financiera de un plan general incluye una previsión de gastos que, si bien pretende atenerse a la realidad, nunca es fiel reflejo de la misma.
El aprovechamiento NUNCA podrá quedar en manos exclusivamente de los que subscriban el convenio... Si esto es así la actuación municipal es absolutamente irregular.
El ayuntamiento pretende obtener financiación anticipada para la ejecución de la obra urbanizadora por lo que supongo que el sistema de actuación será el de cooperación y que, incluso, halla alguna expropiación aislada... Esto es igualment irregular pues la cuantificación de beneficios y cargas acabará estableciendose en el mismo proyecto de reparcelación. No se debe de olvidar que la memoria economico-financiera de un plan general incluye una previsión de gastos que, si bien pretende atenerse a la realidad, nunca es fiel reflejo de la misma.
El aprovechamiento NUNCA podrá quedar en manos exclusivamente de los que subscriban el convenio... Si esto es así la actuación municipal es absolutamente irregular.
mano55... Mientras te respondía ha aparecido tu mensaje.
La financiación de la actuación sólo podrá ser a cargo de los que reciben el aprovechamiento todo lo demás serán compensaciones economicas en un proyecto de reparcelación o justiprecios expropiatorios.
Me ratifico en lo irregular de la cuestión.
La financiación de la actuación sólo podrá ser a cargo de los que reciben el aprovechamiento todo lo demás serán compensaciones economicas en un proyecto de reparcelación o justiprecios expropiatorios.
Me ratifico en lo irregular de la cuestión.
Lo que han plublicado en el BOP es esto:
Se va a proceder a la formalización y aprobación de
convenio urbanístico de planeamiento suscrito con fecha
--- entre D. D.en reprecentacion --, S.L., y este Ayuntamiento y cuya
finalidad es la establecer el desarrollo urbanístico del sector
denominada ----- con una superficie aproximada
de 2.076.852,32 m2.
A tenor del art. 39 de la LOUA y previa a su aprobación,
se somete a información pública por plazo de 30
días mediante la inserción de este anuncio en este boletín
y periódico de mayor circulación de la provincia, para
que durante dicho plazo toda aquellas persona interesada
pueda examinar dicho convenio, en las oficinas sitas
en ---, en horario de oficina y alegar lo que considere oportuno a su derecho.
Se va a proceder a la formalización y aprobación de
convenio urbanístico de gestión suscrito con fecha --- entre D. -- y
D. -- en representación de Golf ---, S.L., y este Ayuntamiento y cuya finalidad
es la de fijar la compensación en metálico del aprovechamiento
urbanístico de cesión obligatoria del sector
denominado ----- para destinarlo a la construcción
del Parque de Bomberos, el Plan Integral de Rehabilitación
de los Cascos Históricos ----- y otros equipamientos públicos de carácter
social, deportivo y cultural.
A tenor del art. 95 de la LOUA y previa a su aprobación,
se somete a información pública por plazo de 20
días mediante la inserción de este anuncio en este boletín
y periódico de mayor circulación de la provincia, para
que durante dicho plazo toda aquellas persona intere-
sada pueda examinar dicho convenio, en la Oficina del
Plan General de Ordenación Urbanística sita en ----
y alegar lo que considere
oportuno a su derecho.
En los convenios hay clausulas que dicen que si no sale adelante el PGOU devuelven el dinero, o si la edificabilidad es diferente se ajustara conforme al precio unitario del metro.
El sistema de actuacion en todos es de compesacion.
Todabia no hay ni siquiera aprovacion inicial, solo un borrador, estan discutiendo los distintos grupos politicos.
Eso si han firmado muchisimos convenios, pero muchos, todos iguales.
Y segun parece se ha puesto de moda en la costa de Andalucia.
Se va a proceder a la formalización y aprobación de
convenio urbanístico de planeamiento suscrito con fecha
--- entre D. D.en reprecentacion --, S.L., y este Ayuntamiento y cuya
finalidad es la establecer el desarrollo urbanístico del sector
denominada ----- con una superficie aproximada
de 2.076.852,32 m2.
A tenor del art. 39 de la LOUA y previa a su aprobación,
se somete a información pública por plazo de 30
días mediante la inserción de este anuncio en este boletín
y periódico de mayor circulación de la provincia, para
que durante dicho plazo toda aquellas persona interesada
pueda examinar dicho convenio, en las oficinas sitas
en ---, en horario de oficina y alegar lo que considere oportuno a su derecho.
Se va a proceder a la formalización y aprobación de
convenio urbanístico de gestión suscrito con fecha --- entre D. -- y
D. -- en representación de Golf ---, S.L., y este Ayuntamiento y cuya finalidad
es la de fijar la compensación en metálico del aprovechamiento
urbanístico de cesión obligatoria del sector
denominado ----- para destinarlo a la construcción
del Parque de Bomberos, el Plan Integral de Rehabilitación
de los Cascos Históricos ----- y otros equipamientos públicos de carácter
social, deportivo y cultural.
A tenor del art. 95 de la LOUA y previa a su aprobación,
se somete a información pública por plazo de 20
días mediante la inserción de este anuncio en este boletín
y periódico de mayor circulación de la provincia, para
que durante dicho plazo toda aquellas persona intere-
sada pueda examinar dicho convenio, en la Oficina del
Plan General de Ordenación Urbanística sita en ----
y alegar lo que considere
oportuno a su derecho.
En los convenios hay clausulas que dicen que si no sale adelante el PGOU devuelven el dinero, o si la edificabilidad es diferente se ajustara conforme al precio unitario del metro.
El sistema de actuacion en todos es de compesacion.
Todabia no hay ni siquiera aprovacion inicial, solo un borrador, estan discutiendo los distintos grupos politicos.
Eso si han firmado muchisimos convenios, pero muchos, todos iguales.
Y segun parece se ha puesto de moda en la costa de Andalucia.
