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Copropietario quiere recuperar vivienda para vivienda habitual después de sentencia de divorcio
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Copropietario quiere recuperar vivienda para vivienda habitual después de sentencia de divorcio
Buenos días, mi ex pareja y yo tenemos una vivienda en propiedad al 50% cada uno al igual que la hipoteca y actualmente se encuentra alquilada desde hace 5 años. En la sentencia de divorcio se estipuló que la vivienda se destinaría al alquiler y que la parte de la hipoteca que no se cubría con el precio de la renta, se tenía que pagar a partes iguales la mitad cada uno, debido a que el precio de la hipoteca es superior al precio del alquiler.
Ahora, mi ex pareja quiere recuperar la vivienda para irse a vivir de forma habitual a ella junto con su actual pareja, no están casados y la hija menor de ambos y pagar ellos el alquiler más a parte, mi ex pareja, pagar la parte de la hipoteca que le corresponde como especifica el convenio.
Yo les he ofrecido hacer una novación del préstamo hipotecario para quitarme como titular de la vivienda y de la hipoteca y que ellos ya hagan lo que quieran con el piso, pero no lo ven viable por las nuevas condiciones que les ofrece el banco.
Es una situación un poco particular porque si autorizo que se metan en el piso, él no es un inquilino normal porque es el dueño del piso también y el miedo que tengo es que rompan la relación por cualquier motivo y que un juez de menores autorice que ella se quede dentro de la vivienda con la hija de ambos, y que él tenga que dejar el piso y que ella no quiera pagar el alquiler o lo que sea y al final estemos los dos propietarios fuera del piso pagando la hipoteca.
Me han ofrecido hacer un contrato de alquiler sólo al nombre de ella, su actual pareja, y que él no aparezca en el contrato de alquiler por si acaso hay que hacer alguna reclamación judicial de impago. También me han ofrecido que ella firme ante un notario que en caso de que se rompa la relación ella abandonaría inmediatamente la vivienda, pero yo no sé si esto un juez lo aceptaría estando una menor viviendo en el piso y que encima es la hija de uno de los propietarios de la vivienda.
Mi consulta en vista de todas estas circunstancias es que cuál sería la mejor de manera de proceder para que él ocupase la vivienda y para proteger también mis derechos en caso de impago, también me gustaría saber si en el nuevo contrato de alquiler que se firmaría sería conveniente que fuera a nombre de los dos o sólo a nombre de ella, conforme me han indicado, y por ultimo también me gustaría saber, en caso de que se firme el alquiler a nombre de los dos o sólo al nombre de ella, si es necesario modificar judicialmente la sentencia de divorcio para estipular las nuevas condiciones en las que se quedaría de la vivienda, porque al fin y al cabo, él es el dueño de la vivienda al 50% y también pasaría a ser el nuevo inquilino de su propia vivienda junto a su pareja y la hija menor de ambos.
Muchas gracias y un saludo
Ahora, mi ex pareja quiere recuperar la vivienda para irse a vivir de forma habitual a ella junto con su actual pareja, no están casados y la hija menor de ambos y pagar ellos el alquiler más a parte, mi ex pareja, pagar la parte de la hipoteca que le corresponde como especifica el convenio.
Yo les he ofrecido hacer una novación del préstamo hipotecario para quitarme como titular de la vivienda y de la hipoteca y que ellos ya hagan lo que quieran con el piso, pero no lo ven viable por las nuevas condiciones que les ofrece el banco.
Es una situación un poco particular porque si autorizo que se metan en el piso, él no es un inquilino normal porque es el dueño del piso también y el miedo que tengo es que rompan la relación por cualquier motivo y que un juez de menores autorice que ella se quede dentro de la vivienda con la hija de ambos, y que él tenga que dejar el piso y que ella no quiera pagar el alquiler o lo que sea y al final estemos los dos propietarios fuera del piso pagando la hipoteca.
Me han ofrecido hacer un contrato de alquiler sólo al nombre de ella, su actual pareja, y que él no aparezca en el contrato de alquiler por si acaso hay que hacer alguna reclamación judicial de impago. También me han ofrecido que ella firme ante un notario que en caso de que se rompa la relación ella abandonaría inmediatamente la vivienda, pero yo no sé si esto un juez lo aceptaría estando una menor viviendo en el piso y que encima es la hija de uno de los propietarios de la vivienda.
Mi consulta en vista de todas estas circunstancias es que cuál sería la mejor de manera de proceder para que él ocupase la vivienda y para proteger también mis derechos en caso de impago, también me gustaría saber si en el nuevo contrato de alquiler que se firmaría sería conveniente que fuera a nombre de los dos o sólo a nombre de ella, conforme me han indicado, y por ultimo también me gustaría saber, en caso de que se firme el alquiler a nombre de los dos o sólo al nombre de ella, si es necesario modificar judicialmente la sentencia de divorcio para estipular las nuevas condiciones en las que se quedaría de la vivienda, porque al fin y al cabo, él es el dueño de la vivienda al 50% y también pasaría a ser el nuevo inquilino de su propia vivienda junto a su pareja y la hija menor de ambos.
Muchas gracias y un saludo
El alquiler no es la única vía. Y lo digo porque en caso de tener que desahuciar, estaremos igual o peor que ahora. Una vez descartada la novación hipotecaria, yo creo que:
Él ya es dueño del 50 % de la vivienda, y no va a alquilarse a si mismo; si entra en ella será por su condición de condomino.
Y su actual pareja y al hija de ambos acceden a la vivienda por su relación con él.
A mi entender, lo mejor sería un contrato que regule la situación, un contrato que no es de alquiler, y que por su falta de encaje en las figuras usuales será lo que los profesionales denominamos un contrato atípico: habrá que regular bien en dicho acuerdo de voluntades todos los elementos de la relación y las posibles consecuencias de todos los imprevistos. Tal vez pudiera hallar acomodo en contratos como el comodato o el usufructo, pero no lo veo claro ni en el fondo es importante.
Su antigua pareja es solvente, ya que puede responder de sus obligaciones con su parte del piso (además del sueldo que supongo ambos tendrán), así que fijen bien claro por escrito quién usa el piso, cómo lo usa, quién paga los gastos e hipoteca, y sobre todo quién responde en caso de incumplimiento, o en caso de que la actual mujer de su ex se quede en el piso con una hija de ambos: les recomiendo que recurran para ello a un abogado o a un notario. Y pongan un plazo de duración.
La parte final es llevar ese acuerdo al Juzgado y modificar las medidas adoptadas en el convenio, si es de mutuo acuerdo, mucho mejor.
Él ya es dueño del 50 % de la vivienda, y no va a alquilarse a si mismo; si entra en ella será por su condición de condomino.
Y su actual pareja y al hija de ambos acceden a la vivienda por su relación con él.
A mi entender, lo mejor sería un contrato que regule la situación, un contrato que no es de alquiler, y que por su falta de encaje en las figuras usuales será lo que los profesionales denominamos un contrato atípico: habrá que regular bien en dicho acuerdo de voluntades todos los elementos de la relación y las posibles consecuencias de todos los imprevistos. Tal vez pudiera hallar acomodo en contratos como el comodato o el usufructo, pero no lo veo claro ni en el fondo es importante.
Su antigua pareja es solvente, ya que puede responder de sus obligaciones con su parte del piso (además del sueldo que supongo ambos tendrán), así que fijen bien claro por escrito quién usa el piso, cómo lo usa, quién paga los gastos e hipoteca, y sobre todo quién responde en caso de incumplimiento, o en caso de que la actual mujer de su ex se quede en el piso con una hija de ambos: les recomiendo que recurran para ello a un abogado o a un notario. Y pongan un plazo de duración.
La parte final es llevar ese acuerdo al Juzgado y modificar las medidas adoptadas en el convenio, si es de mutuo acuerdo, mucho mejor.
