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Cuota escalera de locales en tema ascensor
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Cuota escalera de locales en tema ascensor
Buenos dias,
Tenemos un local comercial de hace mas de 40 años con acceso directo a la calle y también a la escalera (pero nunca se utiliza). Hará unos 8 años los vecino votaron la instalación del ascensor y decidieron y así indicaron en el acta la instalación del ascensor y la exoneración del pago a los dos locales.
Una vez instalado llegó el tema del pago de la cuota de mantenimiento del mantenimiento de toda la escalera querían que los locales pagaran lo mismo que ellos y hay empezó el conflicto.
Se derivó toda la gestión a un administrador y el administrador nos dió la razón a los locales justificándolo que existía jurisprudencia al respeto y que si la comunidad exoneró a los locales del pago a la instalación ahora no podía exigirles un mantenimiento.
El problema es que ha habido un cambio de administrador y este nos informa a los locales (se ha realizado también reunión al respecto) que la jurisprudencia es muy interpretativa y que tenemos que pagar lo mismo que los vecinos.
Por otro lado en la escritura antigua del local en el régimen de comunidad pone:
"La escalera solo será elemento común de las viviendas, y los gastos relativos a la misma, serán distribuidos proporcionalmente a la cuota de cada una".
Tenemos razón los locales? y respecto a lo que indica la escritura?
Muchisimas gracias
Tenemos un local comercial de hace mas de 40 años con acceso directo a la calle y también a la escalera (pero nunca se utiliza). Hará unos 8 años los vecino votaron la instalación del ascensor y decidieron y así indicaron en el acta la instalación del ascensor y la exoneración del pago a los dos locales.
Una vez instalado llegó el tema del pago de la cuota de mantenimiento del mantenimiento de toda la escalera querían que los locales pagaran lo mismo que ellos y hay empezó el conflicto.
Se derivó toda la gestión a un administrador y el administrador nos dió la razón a los locales justificándolo que existía jurisprudencia al respeto y que si la comunidad exoneró a los locales del pago a la instalación ahora no podía exigirles un mantenimiento.
El problema es que ha habido un cambio de administrador y este nos informa a los locales (se ha realizado también reunión al respecto) que la jurisprudencia es muy interpretativa y que tenemos que pagar lo mismo que los vecinos.
Por otro lado en la escritura antigua del local en el régimen de comunidad pone:
"La escalera solo será elemento común de las viviendas, y los gastos relativos a la misma, serán distribuidos proporcionalmente a la cuota de cada una".
Tenemos razón los locales? y respecto a lo que indica la escritura?
Muchisimas gracias
La escritura es anterior a la instalacion del ascensor por lo que no dice nada relativo a esos gastos concretos aunque mencione los gastos de escalera (limpieza, iluminacion, decoracion, etz).
Deberan ver el acta donde se les exonero del pago de la instalacion para ver como se redacto la exoneracion. Si se hizo de manera general, de gastos de ascensor estarian incluidos los ordinarios y las extraordinarios ademas de los de instalacion pero si se concreto que se les exoneraba solo de la instalacion es posible que esten obligados a pagar el mantenimiento.
Deberian consultar con un abogado especializado en LPH
Deberan ver el acta donde se les exonero del pago de la instalacion para ver como se redacto la exoneracion. Si se hizo de manera general, de gastos de ascensor estarian incluidos los ordinarios y las extraordinarios ademas de los de instalacion pero si se concreto que se les exoneraba solo de la instalacion es posible que esten obligados a pagar el mantenimiento.
Deberian consultar con un abogado especializado en LPH
Dificilmente Sus2019 podrá consultar el acta de la junta donde se aprobó ese acuerdo dado que no existe. Y no existe porque no se aprobó en junta, Sus indica que lo pone en las escrituras.
Ya nos hemos topado con otro administrador que desconoce que no existe esa interpretacion a lo que indica la escritura, otro más al saco.
Vayan al Registro de la Propiedad y soliciten la escritura de division horizontal del edificio y ahí les debe de poner igual que su escritura.
Diganos si se ha aprobado en junta que usted debe abonar esos gastos, porwue si es así debera impugnar
Ya nos hemos topado con otro administrador que desconoce que no existe esa interpretacion a lo que indica la escritura, otro más al saco.
Vayan al Registro de la Propiedad y soliciten la escritura de division horizontal del edificio y ahí les debe de poner igual que su escritura.
Diganos si se ha aprobado en junta que usted debe abonar esos gastos, porwue si es así debera impugnar
Hola buenos días. Cuando se decidió instalar el ascensor se hizo una reunión de vecinos dejando constancia en el libro la exoneración de los locales del pago del ascensor.. pero no decía nada del mantenimiento. Según administrador anterior había jurisprudencia respecto a que si se exoneraba la instalación pues se deducia también el mantenimiento... (pero no se donde encontrarla).
Recientemente se ha realizado una reunión y yo he dejado constancia en acta que no estoy de acuerdo por el tema jurisprudencia...
Muchísimas gracias
Recientemente se ha realizado una reunión y yo he dejado constancia en acta que no estoy de acuerdo por el tema jurisprudencia...
Muchísimas gracias
