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Cuotas a partes iguales vs coeficientes.

5 Comentarios
 
Cuotas a partes iguales vs coeficientes.
02/07/2017 08:48
Buenos días, se trata de una finca antigua sin estatutos y en la que en Registro Propiedad NO constan coeficientes de propiedad ni cuotas de participación. En Catastro SI consta las diferentes proporciones de participación de cada inmueble a la finca (en %).
Hasta la fecha se esta pagando a partes iguales aunque la diferencia en m2 de los aticos frente al resto de las viviendas es muy notable. Ante la rehabilitación de la finca, mi pregunta es: las derramas se deben pagar a partes iguales o se podría utilizar la información del catastro para ajustar los pagos.
En caso de un siniestro de la finca, entiendo que el seguro no indemnizaría a todos por igual.
Un saludo,
Fibroton
lluna
02/07/2017 11:06
Por muy antiguo que sea el edificio, es muy difícil que no esté registrada la división horizontal y no consten los coeficientes.
Sin coeficientes no hay comunidad.
Por tanto, lo primero, es que la comunidad regularice su situación. Mientras las cuotas no pueden pagarse por partes iguales.
amadeo2002
lluna
02/07/2017 11:34
Y en su esctitura que figura?
Para cambiar la forma de reparto hay que tratarlo primero en junta.
Por supuesto, en caso de siniestro, los que tienen mas coeficiente cobraran mas.
Lo indicado por Fibroton es correcto, muy raro que en el registro no aparezcan coeficientes
amadeo2002
lluna
02/07/2017 11:34
Y en su esctitura que figura?
Para cambiar la forma de reparto hay que tratarlo primero en junta.
Por supuesto, en caso de siniestro, los que tienen mas coeficiente cobraran mas.
Lo indicado por Fibroton es correcto, muy raro que en el registro no aparezcan coeficientes
lluna
lluna
02/07/2017 18:24
El edificio es de 1913 y la escritura (de mi abuela) de 1934. No incluye coeficientes ni cuota. En el Registro de la Propiedad consultaron libro de inscripción edificio y viviendas que lo componen y tampoco figura. Allí es donde me comentaron la información del Catastro para utilizarla como diferentes proporciones de participación en función de los m2. aunque no tenían claro que tuviera valor jurídico.

El administrador al que se lo comenté se basa en que siempre se ha pagado a partes iguales y que en ausencia de coeficientes o cuotas participación, prevalece según código civil pagar a partes iguales. Revisando los artículos de ese código civil supongo que sería el siguiente (aunque no sé si para probar lo contario, podría utilizarse la información del Catastro, otros artículos ley o jurisprudencia).


ARTÍCULO 393

El concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas cuotas.

Se presumirán iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partícipes en la comunidad.
DickTurpin
lluna
03/07/2017 13:19
Correcto. El reparto deben hacerlo por partes iguales.

Saludos.