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cuotas comunidad

5 Comentarios
 
Cuotas comunidad
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kus
08/02/2007 16:14
Hola a todos.
Os planteo unas cuantas dudas con respecto a las cuotas de comunidad.
En mi comunidad siempre se han pagado las cuotas mensuales a partes iguales, las derramas, los pagos extraordinarios, etc...
Somos 4 propietarios pero mi vivienda es la más pequeña.
Poseo un ático con terraza en concepto de uso y disfrute y el coeficiente que figura en mis escrituras es del 22.6%.
Mis vecinos se amparan en que con la terraza mi vivienda es como las suyas y no hay modo de concenverles de que la terraza es elemento común, ni con código civil en mano, ni mostrándoles mis escrituras ni nada.
Según esto creo que :
1- Debo pagar menos comunidad que el resto.
2- Cualquier pago extraordinario o derrama debo pagar según mi coeficiente y no un 25% que es lo que piden.
3- Las costumbres no se hacen leyes por llevar muchos años haciendo lo mismo ¿verdad?

Yo no quiero que me devuelvan lo que he pagado de más, loq ue pretendo es no pagar más de lo que me corresponde.

¿tengo razón o estoy equivocado en todo esto?
Otro dato más, no hay estatutos.

Gracias a todos por vuestra ayuda porque realmente estoy cansada de discutir con ellos siempre de lo mismo y acabo cediendo para evitar problemas. Dicen que han consultado con un abogado (aunque lo dudo) y que no tengo razón.
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09/02/2007 12:41
lo de que no hay estatutos ¿lo dicen sus vecinos ? porque generalmente todos los edificios tienen estatutos hechos y registrados por el constructor o promotor. me explico: lo hacen asi porque se necesita unanimidad para reformar unos estatutos y como despues de vender los pisos es muy complicado hacerlo lo hacen antes cuando la unanimidad es un solo propietario. Me explico? vaya al registro de la propiedad y solicite los estatutos de la comunidad de su edificio. Veran que pronto aparecen y si aparecen tienen que regirse por ellos. PAGARAN TODOS POR CUOTA DE PARTICIPACION O COEFICIENTE. No vale que se haya hecho de otra forma hasta ahora NO ES LEGAL si hay estatutos predominan sobre toas las costumbres ya que son la ley. se lo digo porque acabamos de cambiar en nuestra comunidad las normas y los pagos y derramas porque "no habia estatutos" hasta que fui al registro los solicite y en 24 horas y 3.49 Euros tenemos estatutos ley y se aplica. Guste a quien guste entiende?. Espero haberle ayudado.
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kus
09/02/2007 14:49
Gracias niuk.
El lunes mismo solicitaré loq ue me dices.
Ya le dije al presidente de la comunidad que pidiese estos datos en el registro pero me dijo que no tenía por qué pedirlos, claro, como seguro que no tienen razón es mejor ignorar las cosas.
En cuanto a los estatutos me refería a que no tenemos estatutos que hayamos redactado nosotros, desconozco si los hay en el registro pero lo miraré.

Si pone que se paga por coeficiente ganaré la batalla y si no pues a pagar y callar que es lo que toca.

gracias.
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09/02/2007 14:56
para kus: los estatutos SIEMPRE los hace el constructor antes de vender. entre otras cosas porque si se queda con algun piso o local intentara dentro de la legalidad que salga beneficiado en las cuotas . te lo digo por experiencia.y si vuestros pisos son de diferente medida tendreis diferentes coeficientes y pagareis diferentes cuotas.tu vete al registro y pide los estatutos de el bloque de pisos de la calle tal numero talrellenas una solicitud con tu nombre y 24 horas despues los tienes. ya me diras si los conseguiste y si es asi ,no se los dejes al presidente, dile que los tienes y que quieres una reunion urgente, veras el resultado y la amabilidad.
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pp
09/02/2007 21:56
Independeientemente que vaya al registro de la propiedad, ya en su escritura marca su coeficiente, pues eso no está ahi de forma decorativa, es para que se afronte los pagos comunes en base a ese coeficiente, como marca la ley de Propiedad Horizontal.
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kus
09/02/2007 22:20
Ya sé eso pp pero mis vecinos parece que o no lo saben o no se quieren dar por enterados.
El asunto es que según ellos en sus escrituras no pone nada al respecto, cosa que dudo como te puedes imaginar.
Cuando vaya al registro el lunes podré por fin demostrar lo que debe pagar cada uno.
Estoy un poco harto de pagar siempre yo de más y que por tanto ellos paguen de menos, y las cuotas de comunidad es lo que menos me importa pero los gastos extras es otro cantar. No son muy costosos pero ya se sabe que muchos pocos hacen un mucho.

Gracias por todo a todos, os contaré en qué acaba este asunto.

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