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Daños potenciales en vehículo por apertura puerta de acceso a garaje
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Daños potenciales en vehículo por apertura puerta de acceso a garaje
Buenos tardes,
Tengo un problema con mi plaza de garaje. He adquirido un piso de más de 35 años de antigüedad con su correspondiente plaza de garaje. Todo perfectamente escriturado y registrado.
El acceso al garaje es por ascensor desde las viviendas. Una vez sales de él hay un pequeño vestíbulo de poco más de 1 metro cuadrado y se accede al garaje por una puerta que se cierra con llave por dentro y por fuera. El problema es que esa puerta, al abrir hacia afuera invade mi paso necesario para entrar y salir de mi plaza de garaje. El que abre la puerta desde dentro no tiene visibilidad alguna y una vez abierta si yo estoy pasando va a ver golpe si o si…
La administración me dice que asuma la situación, que no ha pasado nunca nada y que espere a que pase… Y que para eso hay un seguro… me da que los vecinos no están por la labor de hacer cambio como sería el cambio de orientación de apertura.
porque mis bienes tienen que correr peligro si es subsanable la situación… ?
De momento he planteado que se incluya el tema en la orden del día de la siguiente reunión. Aunque no espero nada.
Como apunte dire que la puerta estaba abierta por la pandemia. Fui a hablar con la administradora diciéndole el problema que había e instándola a buscar soluciones antes de que se decidiera volver a cerrarla… yo entiendo perfectamente que debe estar cerrada, pero garantizando la seguridad de mis bienes… Me dijo que podría poner un cartel advirtiendo el paso de vehículos, que no soluciona el problema, desde luego. Pues bien, días después de esta conversación puso un cartel diciendo que la puerta debía estar cerrada por seguridad del edificio… del cartel cuidado paso de vehículos ni rastro… en fin… no sé cómo calificar esto, ni que pensar…ni me llamo ni me dio explicaciones… y me pareció mucha casualidad… 2 años la puerta abierta y en cuanto voy a plantear la situación, pones corriendo un cartel para cerrar la puerta ?? tengo dudas de lo que pudo llegar transmitir a los vecinos, porque según ella iba a hablar con un vecino que sabría decirle… y el cartel de advertencia sigue sin ponerlo. Se le ha llamado hasta en 2 ocasiones más para hablar del tema… ella parece que no está por mi postura…
Ah, me he llegado a ver en la situación de estar esperando yo fuera del coche esperando que mi pareja lo saque… Nosotros con la puerta abierta para salir tranquilos y salir un vecino y cerrar la puerta en nuestras narices… no le dije nada, porque no quiero discutir con nadie…
En el escrito enviado para que lo incluyan en el orden del día de la reunión de vecinos he hecho referencia al art 1907 del código civil y el art 10 de propiedad horizontal.
Cuanto apoyo necesito en esa reunión para cambiar la puerta de orientación ? Y en caso de que la comunidad se niegue, este asunto tiene alguna posibilidad en el juzgado ?
Gracias,
Tengo un problema con mi plaza de garaje. He adquirido un piso de más de 35 años de antigüedad con su correspondiente plaza de garaje. Todo perfectamente escriturado y registrado.
El acceso al garaje es por ascensor desde las viviendas. Una vez sales de él hay un pequeño vestíbulo de poco más de 1 metro cuadrado y se accede al garaje por una puerta que se cierra con llave por dentro y por fuera. El problema es que esa puerta, al abrir hacia afuera invade mi paso necesario para entrar y salir de mi plaza de garaje. El que abre la puerta desde dentro no tiene visibilidad alguna y una vez abierta si yo estoy pasando va a ver golpe si o si…
La administración me dice que asuma la situación, que no ha pasado nunca nada y que espere a que pase… Y que para eso hay un seguro… me da que los vecinos no están por la labor de hacer cambio como sería el cambio de orientación de apertura.
porque mis bienes tienen que correr peligro si es subsanable la situación… ?
De momento he planteado que se incluya el tema en la orden del día de la siguiente reunión. Aunque no espero nada.
Como apunte dire que la puerta estaba abierta por la pandemia. Fui a hablar con la administradora diciéndole el problema que había e instándola a buscar soluciones antes de que se decidiera volver a cerrarla… yo entiendo perfectamente que debe estar cerrada, pero garantizando la seguridad de mis bienes… Me dijo que podría poner un cartel advirtiendo el paso de vehículos, que no soluciona el problema, desde luego. Pues bien, días después de esta conversación puso un cartel diciendo que la puerta debía estar cerrada por seguridad del edificio… del cartel cuidado paso de vehículos ni rastro… en fin… no sé cómo calificar esto, ni que pensar…ni me llamo ni me dio explicaciones… y me pareció mucha casualidad… 2 años la puerta abierta y en cuanto voy a plantear la situación, pones corriendo un cartel para cerrar la puerta ?? tengo dudas de lo que pudo llegar transmitir a los vecinos, porque según ella iba a hablar con un vecino que sabría decirle… y el cartel de advertencia sigue sin ponerlo. Se le ha llamado hasta en 2 ocasiones más para hablar del tema… ella parece que no está por mi postura…
Ah, me he llegado a ver en la situación de estar esperando yo fuera del coche esperando que mi pareja lo saque… Nosotros con la puerta abierta para salir tranquilos y salir un vecino y cerrar la puerta en nuestras narices… no le dije nada, porque no quiero discutir con nadie…
En el escrito enviado para que lo incluyan en el orden del día de la reunión de vecinos he hecho referencia al art 1907 del código civil y el art 10 de propiedad horizontal.
Cuanto apoyo necesito en esa reunión para cambiar la puerta de orientación ? Y en caso de que la comunidad se niegue, este asunto tiene alguna posibilidad en el juzgado ?
Gracias,
Supongo que la puerta estará así desde su construcción, dice que ha adquirido el piso recientemente. Entienda que Ud. aceptó cumplir con el título constitutivo y los estatutos de ese edificio.
¿Qué va Ud. demandar si Ud. misma lo tiene firmado?
Para cambiarlo necesita la unanimidad de toda la comunidad. Es posible que este, como está, por alguna razón de seguridad, consulte en urbanismo, las puertas de evacuación deben sujetarse a las normativas, y sus aberturas corresponden a ellas.
¿Qué va Ud. demandar si Ud. misma lo tiene firmado?
Para cambiarlo necesita la unanimidad de toda la comunidad. Es posible que este, como está, por alguna razón de seguridad, consulte en urbanismo, las puertas de evacuación deben sujetarse a las normativas, y sus aberturas corresponden a ellas.
las puertas de los garajes por normativa legal deben de abrir para la vía de evacuación,
Deberá averigua en los planos que están en en el ayuntamiento, si esa puerta es de evacuación, y me imagino que el proyecto no puede estar erroneo.
Usted compró esa plaza con ese condicionamiento y la comunidad no es responsable para nada.
Para poderla cambiar necesita la aprobación por 3/5 sin tener en cuenta el presunto voto del ausente y por supuesto, usted correría con los gastos de la obra
Deberá averigua en los planos que están en en el ayuntamiento, si esa puerta es de evacuación, y me imagino que el proyecto no puede estar erroneo.
Usted compró esa plaza con ese condicionamiento y la comunidad no es responsable para nada.
Para poderla cambiar necesita la aprobación por 3/5 sin tener en cuenta el presunto voto del ausente y por supuesto, usted correría con los gastos de la obra
Mire,...el principio que debe imperar en una sociedad es el de la buena fe, y aquí veo que eso se ignora.
Usted tiene un problema con esa puerta y lo sensato es darle solución y eso lo tiene que dar la comunidad de propietarios en junta. Usted ha pedido que se incluya en el orden del día (se lo debe de pedir a la administradora y al presidente) cosa acertada. Otra cosa es que esa administradora ( que no quiere problemas) lo haga. La contestación que le ha dado: que para eso está el seguro. Está fuera de lugar (los seguros no están para eso, o sea, un siniestro que a priori se producirá tarde o temprano y con resultado imprevisible). Sobre que usted compró y ya estaba, es cierto, pero eso no quita que no exista ese problema que puede dar lugar a un accidente y que se deba de solventar. La apelación al artículo 1907 del C. Civil es correcta y lo mismo la del 1902 ya que por la omisión de dar una solución al problema puede dar lugar a un accidente y ya siendo conocedora la comunidad de él, los seguros se lavan las manos. Los responsables serán los propietarios, pero también el presidente y la administradora, ya que ellos deben dar solución rápida en caso de gravedad (esto sería a valorar) pero les puede doler la cabeza con este asunto en el caso de no incluirlo en el orden del día de esa reunión y que ocurriera alguna desgracia ( hágaselo saber a ambos).
Alternativas de solución, hay varias. Una es que la puerta abra para adentro, pero el habitáculo (1 metro) quizás sea escaso si van dos personas. Otra es poner una ventana enrejada para poder ver al otro lado que no hay nadie. Etc...
Lo dicho al principio, lo que debe imperar es la buena fe y el sentido común.
Un saludo y al toro.
Usted tiene un problema con esa puerta y lo sensato es darle solución y eso lo tiene que dar la comunidad de propietarios en junta. Usted ha pedido que se incluya en el orden del día (se lo debe de pedir a la administradora y al presidente) cosa acertada. Otra cosa es que esa administradora ( que no quiere problemas) lo haga. La contestación que le ha dado: que para eso está el seguro. Está fuera de lugar (los seguros no están para eso, o sea, un siniestro que a priori se producirá tarde o temprano y con resultado imprevisible). Sobre que usted compró y ya estaba, es cierto, pero eso no quita que no exista ese problema que puede dar lugar a un accidente y que se deba de solventar. La apelación al artículo 1907 del C. Civil es correcta y lo mismo la del 1902 ya que por la omisión de dar una solución al problema puede dar lugar a un accidente y ya siendo conocedora la comunidad de él, los seguros se lavan las manos. Los responsables serán los propietarios, pero también el presidente y la administradora, ya que ellos deben dar solución rápida en caso de gravedad (esto sería a valorar) pero les puede doler la cabeza con este asunto en el caso de no incluirlo en el orden del día de esa reunión y que ocurriera alguna desgracia ( hágaselo saber a ambos).
Alternativas de solución, hay varias. Una es que la puerta abra para adentro, pero el habitáculo (1 metro) quizás sea escaso si van dos personas. Otra es poner una ventana enrejada para poder ver al otro lado que no hay nadie. Etc...
Lo dicho al principio, lo que debe imperar es la buena fe y el sentido común.
Un saludo y al toro.
Visto lo último comentado, estoy por poner de manifiesto el asunto al seguro de la comunidad. Tengo conocimiento de que en otra comunidad de vecinos ha sido el propio seguro el que ha obligado a hacer obras, desconozco el motivo. Quizá sirva como presión…
Buena fe… no sé yo… después de ponerlo de manifiesto ya se vio la reacción, cerrar la puerta, al margen de los comentarios de la administradora…
Buena fe… no sé yo… después de ponerlo de manifiesto ya se vio la reacción, cerrar la puerta, al margen de los comentarios de la administradora…
