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Dar yo la hipoteca

3 Comentarios
 
Dar yo la hipoteca
03/12/2010 16:43
Estimad@s tod@s,

Agradecería me aclarasen una importante duda, al menos para mi.

He rebajado bastante el precio de una propiedad que quiero vender y, a pesar de que varias personas se han interesado de verdad, los Bancos no han dado el crédito a ninguno de ellos, por lo que mi pregunta es:

¿puedo actuar Yo como si fuera el Banco, tasar con una tasadora oficial el piso y, llegando a un acuerdo con el comprador en cuanto a las condiciones y el tiempo, concederle Yo la Hipoteca entregándole el piso por el valor de la tasación?.

Si esto se puede hacer, ¿como quedaría el tema de las plusvalías en este caso, siendo mi primera vivienda?

Y, por último, ¿como me afectaría fiscalmente esto?, ¿me beneficiaría o me perjudicaría?.

Muchas gracias a tod@s por vuestra ayuda, pero como comprendereis, hay que intentar dar con nuevas alternativas.

Antonio.
03/12/2010 17:46
Sólo te puedo responder a medias, pues del fisco no soy muy entendido...

Puedes hacer una hipoteca sobre tu vivienda perfectamente. Problema ninguno. También puedes hacer una venta con pago a plazos. En tal caso, hazla con reserva de dominio.

Ya te digo, el tema plusvañia y consecuencias fiscales, ni idea. Pero lo otro es perfectamente válido.
04/12/2010 15:57
Perdona que entre, pero ¿te lo has pensado bien?. Aunque supongo que sabes como funcionan los prestamos bancarios, permiteme refrescar la mecanica que siguen: el importe que se concede, se obtiene via deposito de los particulares, ó acudiendo al mercado a largo plazo. En cualquier caso, los Bancos/Cajas que son "intermediarios financieros" hacen función de corre-ve-y-dile, es decir, toman el dinero con una mano, le suman su comisión, y lo sueltan por la otra. Es decir, no autofinancian...
En tu caso, la hipoteca concedida..¿cual es la contrapartida?..¿estas dispuest@ a vender una propiedad, y cobrarla en 25/30 años, a un 2,2 %?.¿Has pensado que pasará (permiteme soñar... ) si en 4-5 años, hemos salido de la risis.. y en vez de la deflacción que estamos sufriendo, empezamos a tener inflacción?. A partir de ese momento, la inflacción te "comerá" los intereses, incluso parte del capital... Todo esto es lo que hemos vivido en los últimos años. No importa que tan caro compres, la inflacción lo volvia "barato" enseguida.
Por supuesto eres libre de tus actos, pero piensatelo.
08/12/2010 21:10
Estimad@s amb@s,

antes de nada agradeceros vuestros consejos.

Por un lado, mi idea era ya que el interesado en comprar tiene lo suficiente para pagar los gastos de impuesto de transmisiones, Notaría, constitución de la Hipoteca, etc., que él se haga cargo de los gastos y vender en el precio acordado a 25 años, con los intereses habituales de los Bancos, aunque realizando un contrato que durante cinco años pague como Hipoteca normal y el último mes del quinto año, un solo pago por el resto del capital.

La verdad es que os agradecería que me aconsejáseis sobre la mejor opción, pues a él le ha encantado mi propiedad y la quiere y a mi me interesaría poder darle viabilidad de la manera mas ventajosa para ambos, a esta operación.

Creo que la venta a plazos con reserva de dominio, puede ser una buena opción, pero como decía, me gustaría dar con la mejor manera.

En cuanto a que cambie el "panorama"..., pues también puede ocurrir, pero me gustaría poder desprenderme de esta propiedad en concreto por motivos sentimentales que no vienen al caso.

Por ello, también me planteo algún alquiler con opción a compra a cinco años o .......

En fin, que ya que los Bancos están cerrados a cal y canto, mientras nuestro "queridisisisimo" Pepiño Blanco tiene la poquísima verguenza de decir por la tele que debemos vender cuanto antes, pues las bondades del sector inmobiliario no van a volver (ese no se lo cree ni él, pues esto es cíclico y volverá), pero no dice que, después de pagar entre todos nosotros una deuda privada de los Bancos y ellos convertirla en Pública, encima no dan dinero absolutamente a nadie, por lo que no se como c.... quiere que se venda nada.

Ya no molesto mas, pero agradecería me orientáseis sobre las mejores opciones para que las dos partes podamos cerrar la operación y quedemos lo mas contentos posibles.

Un abrazo y muchísimas gracias.

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