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De local a vivienda y quieren que paguemos los vecinos los "suministros"
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13 Comentarios
De local a vivienda y quieren que paguemos los vecinos los "suministros"
Hola
Tenemos unos vecinos que han decidido cambiar un local a vivienda, pero hay algunos "suministros" que no tienen como es el de salida de humos.
Ahora quieren que sea la comunidad quien pague la parte de enlazar su salida al tubo de todos porque dicen que ya que se va a cambiar entero que se haga para poner el de ellos. La cosa es que ellos tienen la menos parte de los enteros y prácticamente se lo pagaríamos el resto (7 vecinos)
¿tendrían derecho a que se les pagase o ellos deberían de pagar desde su local hasta el tubo general?
Luego viene el resto de cosas que son tubos de desagüe y tal que están dentro de ese local, entiendo que como no es el general de la comunidad si un día hubiera un problema deberían de ser ellos los que pagaran los desperfectos no?
Saludos
Tenemos unos vecinos que han decidido cambiar un local a vivienda, pero hay algunos "suministros" que no tienen como es el de salida de humos.
Ahora quieren que sea la comunidad quien pague la parte de enlazar su salida al tubo de todos porque dicen que ya que se va a cambiar entero que se haga para poner el de ellos. La cosa es que ellos tienen la menos parte de los enteros y prácticamente se lo pagaríamos el resto (7 vecinos)
¿tendrían derecho a que se les pagase o ellos deberían de pagar desde su local hasta el tubo general?
Luego viene el resto de cosas que son tubos de desagüe y tal que están dentro de ese local, entiendo que como no es el general de la comunidad si un día hubiera un problema deberían de ser ellos los que pagaran los desperfectos no?
Saludos
Acuerdos comunidad de propietarios.
Es necesario hacer mención a un aspecto que no es de tipo urbanístico ni administrativo sino más bien de propiedad horizontal: antes de acometer el cambio de uso (o eventualmente, antes de adquirir un local en vistas a su transformación a vivienda), hay que verificar que los Estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben o condicionan el cambio de uso requerido, pues en tal caso, aún siendo perfectamente viable desde el punto de vista urbanístico y administrativo, los vecinos podrían vetar dicho cambio de uso y por tanto, un Juez podría anular el cambio de uso por contravenir las normas de comunidad y obligar a deshacer todo lo hecho (obras, inscripción registral…).
Por lo tanto s la comunidad e sus estatutos que deben estar inscritos en el registro, no figura tal prohibición, no es necesario el beneplácito de la misma.
Pero hay que tener en cuenta que en cuenta que para realizar la salida de humos SI NECESITA el acuerdo de los 3/5 de todos los propietarios en la junta, si no se consiguen los 3/5, - no podrán realizarlo
Es necesario hacer mención a un aspecto que no es de tipo urbanístico ni administrativo sino más bien de propiedad horizontal: antes de acometer el cambio de uso (o eventualmente, antes de adquirir un local en vistas a su transformación a vivienda), hay que verificar que los Estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben o condicionan el cambio de uso requerido, pues en tal caso, aún siendo perfectamente viable desde el punto de vista urbanístico y administrativo, los vecinos podrían vetar dicho cambio de uso y por tanto, un Juez podría anular el cambio de uso por contravenir las normas de comunidad y obligar a deshacer todo lo hecho (obras, inscripción registral…).
Por lo tanto s la comunidad e sus estatutos que deben estar inscritos en el registro, no figura tal prohibición, no es necesario el beneplácito de la misma.
Pero hay que tener en cuenta que en cuenta que para realizar la salida de humos SI NECESITA el acuerdo de los 3/5 de todos los propietarios en la junta, si no se consiguen los 3/5, - no podrán realizarlo
En todo caso habría que ver cómo es la salida de humos de la comunidad porque pudiera no ser viable ese enganche. Las salidas de humos no son como las tuberías de agua, o hay un conducto para cada vivienda o se usa el shunt, en ambos casos es casi imposible añadir nada.
Aclarado eso, habría que abordar el asunto de las tuberías de desagüe, no me he enterado si es que la general pasa por el local u otra cosa.
Aclarado eso, habría que abordar el asunto de las tuberías de desagüe, no me he enterado si es que la general pasa por el local u otra cosa.
Buenas noches, me gustaría aclarar que las salidas de humos por shunt no son legales. No cumplen la función de tiro individual que tiene que hacer cada salida de humos y, aunque en muchas viviendas esté hecho de edad manera, es incorrecto. Las características de ejecución de un shunt están orientadas a una función concreta y no cabe su uso como salida de humos.
El consultante pregunta si, ya que se van a renovar las salidas de humos de toda la comunidad, el nuevo propietario podría aprovechar para crear su salida de humos.
Aunque como bien dice Juan Se, al ser individuales, es difícil hacer cambiada a una más, existen soluciones.
Por ejemplo, se puede hacer una salida concéntrica con otra preexistente. Habría que estudiarlo bien, pero el espacio que ocupa es mínimo. Ante una imposibilidad de añadir una más, es una posible solución.
No obstante lo anterior, siempre se debe consultar la normativa vigente y al propio Ayuntamiento que regula los cambios de uso de los locales y es preceptivo su permiso. Dictará una serie de requisitos indispensables, entre ellos la salida de humos.
Entiendo que la obra de instalación de la vivienda debe correr por cuenta del propietario, ya que no preexistía y forma parte del cambio de uso del local y que la reforma general por cuenta de la comunidad, incluido el nuevo propietario.
El consultante pregunta si, ya que se van a renovar las salidas de humos de toda la comunidad, el nuevo propietario podría aprovechar para crear su salida de humos.
Aunque como bien dice Juan Se, al ser individuales, es difícil hacer cambiada a una más, existen soluciones.
Por ejemplo, se puede hacer una salida concéntrica con otra preexistente. Habría que estudiarlo bien, pero el espacio que ocupa es mínimo. Ante una imposibilidad de añadir una más, es una posible solución.
No obstante lo anterior, siempre se debe consultar la normativa vigente y al propio Ayuntamiento que regula los cambios de uso de los locales y es preceptivo su permiso. Dictará una serie de requisitos indispensables, entre ellos la salida de humos.
Entiendo que la obra de instalación de la vivienda debe correr por cuenta del propietario, ya que no preexistía y forma parte del cambio de uso del local y que la reforma general por cuenta de la comunidad, incluido el nuevo propietario.
Salvo que el sistema comunitario de evacuación de humos sea accesible desde el exterior, por ejemplo desde un patio, veo muy difícil poder hacer un cambio completo. Lo primero sería contratar un profesional que haga el correspondiente proyecto porque si se hace algo defectuoso puede ser peor el remedio que la enfermedad.
En el supuesto de ser viable el cambio, lógicamente se debería incluir la parte correspondiente al local y el local debería contribuir al total según su cuota.
En el supuesto de ser viable el cambio, lógicamente se debería incluir la parte correspondiente al local y el local debería contribuir al total según su cuota.
Sí, Juan, tienes toda la razón, es cierto que es un cambio muy muy complejo y que debe ir avalado por un proyecto técnico.
Para la salida individual por patio, si es que el ayuntamiento lo permite, los trámites son diferentes a lo que consulta la persona que ha iniciado el hilo.
Son temas complejos, requieren permisos muy específicos y es probable que, aún reuniendo el resto de requisitos para el cambio de uso, el tema de la salida de humos deje inviable el proyecto.
Desconozco cuál es el municipio en el que residen pero hace un par de meses he visto un caso en el que no se pudo realizar el cambio de uso ni el proyecto por este mismo motivo. El Ayuntamiento sí permitía la ejecución de la salida de humos y, si no existía espacio suficiente, realizar la salida concéntrica con otra salida preexistente, pero el edificio tenía 9 alturas, la complejidad de la obra y su coste hicieron inviable el proyecto.
En este caso parece que se va a realizar una reforma del sistema de evacuación, por lo tanto, podría estudiarse (siempre y cuando la normativa lo permita)
Para la salida individual por patio, si es que el ayuntamiento lo permite, los trámites son diferentes a lo que consulta la persona que ha iniciado el hilo.
Son temas complejos, requieren permisos muy específicos y es probable que, aún reuniendo el resto de requisitos para el cambio de uso, el tema de la salida de humos deje inviable el proyecto.
Desconozco cuál es el municipio en el que residen pero hace un par de meses he visto un caso en el que no se pudo realizar el cambio de uso ni el proyecto por este mismo motivo. El Ayuntamiento sí permitía la ejecución de la salida de humos y, si no existía espacio suficiente, realizar la salida concéntrica con otra salida preexistente, pero el edificio tenía 9 alturas, la complejidad de la obra y su coste hicieron inviable el proyecto.
En este caso parece que se va a realizar una reforma del sistema de evacuación, por lo tanto, podría estudiarse (siempre y cuando la normativa lo permita)
