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derecho de servidumbre.

10 Comentarios
 
Derecho de servidumbre.
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rio
14/05/2009 01:26
Hola a todos,otravez de nuevo por aquí para realizar la siguiente consulta:
He comprado una rustica hace unos dias atras.
Resulta que no tengo acceso a ella si no es a traves de algún vecino lidero .
Quisiera saber que debo hacer para tener acceso a ella legalmente,he visto lo del Dominante y sirviente,pero no me entero de nada de nada.
Los linderos¿estan obligados a darme aceso?
¿debo consultarlo en ayuntamiento?
Bueno,me gustaría que me informaseis fielmente y así poder comunicarme con linderos y darle una solucion.
La Referencia catastral de la finca (por si deseais verla) es: 46091A016001670000QL ,si os poneis en web del Catasro y Oficina virtual del catastro y poneis esa referencia,lo vereis.

MUUUUUUCHAS GRACIAS.
Susan
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14/05/2009 18:00
¿Susan, qué dicen sus escrituras sobre el paso a su finca?.
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rio
15/05/2009 09:33
Hola Franciscordon,gracias por tu interes.
De momento no las tengo ya que firmo el lunes proximo.
Fimamos contrato de arras y no se lo que pone en sus escrituras,dice que pasaba por un vecino para labrar.hace 15 años.
No tengo ningun acceso o camino posible,pues al sur soy yo la propietaria,que es por eso el haberla adquirido pero hay una diferencia de altura de 18 metros.¿ Has visto la referencia en Catastro?.
Muchas gracias
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15/05/2009 10:03
Tu eres la 164, ¿por dónde pasaba: 168, 166, 165 o por la tuya 164?, ¿tiene el vendedor servidumbre de paso en un documento?, porque de lo contrario hay que hacer rampa con longitud de unos 10 m y la cosa está muy cerca del río, menos de 100 m así que para hacer paso por tu finca hay que pedir autorización al Organismo de Cuenca. De todas formas en la margen hay 5 m de servidumbre de paso, a lo mejor se puede limpiar de acuerdo con Medio Ambiente y con el Organismo de Cuenca y dejar el paso correspondiente limpio.
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15/05/2009 10:26
Perdón la rampa sale de 150 m -se sale de la finca- y no es posible.
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rio
15/05/2009 23:01
Franciscordon,o he dado la refe mal o sale mal.Es
la ref 46091A016001670000QL o mejor dicho :
Valencia,poblacion Casinos,pol 16 par 167. ¿ok?.Ya me diras.Gracias de nuevo
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rio
19/05/2009 23:06
¿ franciscordon?.
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20/05/2009 10:16
hola rio ¿por el borde de la rambla no pasa un camino?
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rio
22/05/2009 00:43
hola isabel,te contesto:
El camino que se vé al borde de la rambla es mio pero no está al mismo nivel que la parcela 167,hay un desnivel de 13 metros de alto.
He aportado al registro una foto del sigpac en la cual se ve que esa parcela es colindante con la mia,pero no tengo acceso a ella salvo que bajase el nivel de la parcela de 12 mts o hiciese un a escalera de caracol para poder subir,pero.. y el trator ¿como lo subiría?El antiguo propietario me dice que tenía acceso por la parcela frente a la mis( de las dos que hay iguales;) la de la parte superior Mira Isabel,creo que lo habras leido en este foro,el problema que tube es que construi un paellero y casita anteriormente al proyecto, Ojo,con Proycto visado,el total de las dos dependencias me sumaba 67 mts ya que estaba acabado con tejas y computa como superficie.
De ello,y a pesar de haber presentado Proycto de las dos cosas,pasaron seis años y no me contestaron ni Pruna,.
El timpo corre y me hago,pervia solicitud urbanistica y proyecto una base de 243 mts,se me informa que no habría problema,pero...se presenta " in situ " y me miden la csa grande y lo anterior,total..sobran 67 mts,=== o tiras las dos anteriores o quitas de la actual o...compra terreno lindero, total que he comprado 2900 según Registro,segun catastro 2300 y lo he pagado a precio de oro,no te digo la cantidad pero sabiendo mi necesidad,me apretaron.
Bueno te explicado esto porque en verdad esa parcela no la voy a gastar para nada y es facil que el día que legalmente pueda,la venda mitad y mitad a cada uno e los linderos.
Pero claro,hasta entonces,habra que labrarla y cuidarla y debo pasar por algún lado.
Bien Isabeld,ya somos viejos en este foro ya que te leo desde hace ya tiempo,y me permito con tu permiso el tutearte.No sabes las patadas que hemos pegado coneste tema,mi esposo,ya está aburrido de ello,y obre todo de ver el Mangoneo que hay en todo esto.Si tienes familia te casas,sino,...hacer puñetas.A traves de 9 años largisimos hemos estdo con todo esto y aun no hemos acabado,sin embargo,llega una familia compra una rustica de 1000 mtrs,valla,construye,ponen gallinas,pollos,crdo vietnamitas,mulos y muchos trastos viejos imaginate de que etnia,y no tengo nada en contra de ellos,CONSTRUYEN una csa de 100 mts,en plan chavacano.. y el ayunta....no les dice ni pruna.
En fín,espermos tener suerte ya que h traves de C.Agricultura queremos hacer hotel rural y talvez no tengamos problemas oooo SI.
Hasta pronto y un abrazo.
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22/05/2009 09:52
lo tienes dificil,
por lo que sé por experiencia, aunque haya desnivel, se considera que tienes acceso (el que lo hagas por rampa, escalera o ascensor, desgraciadamente legalmente a nadie le va ni le viene). en una parcela cercana ( tb en la C. Valenciana), que para entrar con el coche en su parcela han metido una plataforma - ascensor (no es broma). en su caso la calle que da acceso a su parcela (y estamos hablando de calle) está /- seis m por encima de su parcela. y no podían hacer rampa por falta de espacio. Por lo tanto, la unica solución que se me ocurre es ver la posibilidad de meter una rampa (ya se que es mala solución, pero a la la larga puede que sea lo más barato, y no le deberás nada a nadie ) o llegar a un acuerdo con algun vecino (que te costara dinero y habrá que atarlo muy bien en contrato) .... o apuntarte al club de escalada de casinos (:-)).
un saludo
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rio
24/05/2009 18:21
Hola isabeld de nuevo.
Mira.según se ve en el plano hay un camino " propio " de bajada de la 161 a la 158 y acaba donde comienza un espigón paralelo a la rambla.
He estado en contacto con tecnico municipal,y tiene que darme paso,previo pago de una tasa al lindante(no se qde que cantidad de dinero,estamoa hablando),ya que antes se pasaba por alli,pero lo que sí me aseguran es que por Ley ,tendo derecho a paso por el camino más corto.
En fín,ya vorem como acaba la cosa.grascias.