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Derechos de voto
Resido en el extranjero y acabo de comprar un apartamento en España en una finca de 144 apartamentos. Una empresa es proprietaria de 100 de ellos y los gestiona como aparthotel. Según la gestoria y de acuerdo con la ley de propiedad horizontal, dicha empresa posee mas de las 3/5 partes de los derechos de voto y por consiguiente impone su voluntad en la junta de propietarios.
¿ hay alguna disposición legal que permita al resto de los vecinos contrarestar el poder de dicha empresa dado que sus intereses no son los de un vecino "normal"?
Dicha empresa alquila a la comunidad de propietarios unos locales propriedad de la comunidad por el precio de 3436 Euros al año.
¿ tenemos el resto de vecinos alguna posibilidad legal para corregir esta situación tan desventajosa?
La empresa ha instalado en uno de los locales que alquila a la comunidad una especie de cafeteria con música en vivo; el local no está insonorizado pero el Ayuntamiento dice que el local cumple los requisitos de la normativa anti ruidos.
Además, la empresa ha modificado el pasillo de acceso a la finca para agrandar dicha cafeteria . Segun parece la junta de propietarios accedió a esto hace varios años.
¿ existe algun tipo de recurso ahora?
El viernes 5 de agosto es la próxima junta de propietarios; la gestoria que lleva la finca nos ha remitido una lista con los gastos incurridos el año pasado.
¿ puedo exigir a la gestoria que presente los justificantes de los gastos (monto y elección de proveedores) ?
Mil gracias a quien pueda darme alguna informacion antes del viernes a esta dirección
¿ hay alguna disposición legal que permita al resto de los vecinos contrarestar el poder de dicha empresa dado que sus intereses no son los de un vecino "normal"?
Dicha empresa alquila a la comunidad de propietarios unos locales propriedad de la comunidad por el precio de 3436 Euros al año.
¿ tenemos el resto de vecinos alguna posibilidad legal para corregir esta situación tan desventajosa?
La empresa ha instalado en uno de los locales que alquila a la comunidad una especie de cafeteria con música en vivo; el local no está insonorizado pero el Ayuntamiento dice que el local cumple los requisitos de la normativa anti ruidos.
Además, la empresa ha modificado el pasillo de acceso a la finca para agrandar dicha cafeteria . Segun parece la junta de propietarios accedió a esto hace varios años.
¿ existe algun tipo de recurso ahora?
El viernes 5 de agosto es la próxima junta de propietarios; la gestoria que lleva la finca nos ha remitido una lista con los gastos incurridos el año pasado.
¿ puedo exigir a la gestoria que presente los justificantes de los gastos (monto y elección de proveedores) ?
Mil gracias a quien pueda darme alguna informacion antes del viernes a esta dirección
Buenos días, Alejandro, paso a contestarte paso a paso.
Resido en el extranjero y acabo de comprar un apartamento en España en una finca de 144 apartamentos. Una empresa es propietaria de 100 de ellos y los gestiona como aparthotel. Según la gestoría y de acuerdo con la ley de propiedad horizontal, dicha empresa posee mas de las 3/5 partes de los derechos de voto y por consiguiente impone su voluntad en la junta de propietarios.
Estoy parcialmente de acuerdo con la gestoría que mencionas por la siguiente razón. Todos los acuerdos que se adopten en materia de propiedad horizontal en junta general de propietarios requieren una doble mayoría de votos y coeficiente de manera que el sistema es el siguiente: un propietario – un voto.
Al existir en el seno de la comunidad de propietarios una explotación hotelera que tiene un único propietario, éste, atendiendo a la regla anteriormente expuesta, a la hora de votar tiene UN SOLO VOTO, con un coeficiente de propiedad un 69,44 por 100, de manera que dicha empresa no tiene por sí sola mayoría para imponer decisiones ya que representa un solo voto y ya he dicho que los acuerdos deben ser adoptados por DOBLE mayoría voto/coeficiente.
¿Hay alguna disposición legal que permita al resto de los vecinos contrarrestar el poder de dicha empresa dado que sus intereses no son los de un vecino "normal"?
Me remito a lo indicado anteriormente. Basta con que los vecinos voten en contra para que se produzca un empate y no se apruebe el acuerdo, ya que la empresa tendría mayoría de coeficiente y entre el resto de propietarios ostentarían la mayoría de voto.
Dicha empresa alquila a la comunidad de propietarios unos locales propiedad de la comunidad por el precio de 3.436,00 Euros al año. ¿ Tenemos el resto de vecinos alguna posibilidad legal para corregir esta situación tan desventajosa?
Extraña cuestión plantea ya que si los locales son propiedad de la comunidad, difícilmente podrán pagar canon arrendaticio alguno por utilizar un bien inmueble que ya es suyo. Debe estar confundido el consultante en ese dato y posiblemente los locales serán propiedad de la empresa que se los alquila a la comunidad.
La empresa ha instalado en uno de los locales que alquila a la comunidad una especie de cafetería con música en vivo; el local no está insonorizado pero el Ayuntamiento dice que el local cumple los requisitos de la normativa anti ruidos. Además, la empresa ha modificado el pasillo de acceso a la finca para agrandar dicha cafetería. Según parece la junta de propietarios accedió a esto hace varios años.
¿Existe algún tipo de recurso ahora?
Respecto a la modificación del pasillo, si ésta fue consentida, no cabe acción alguna al respecto. Lo que vuelve a extrañarme es que dicha empresa haga una instalación privativa en un local que alquila a la comunidad. Necesitaría leer los estatutos para poder contestar adecuadamente a la consulta.
El viernes 5 de agosto es la próxima junta de propietarios; la gestoría que lleva la finca nos ha remitido una lista con los gastos incurridos el año pasado. ¿ Puedo exigir a la gestoría que presente los justificantes de los gastos (monto y elección de proveedores) ?
Supongo que la “gestoría” a la que usted hace referencia debe ser un Administrador de Fincas. En efecto, usted les puede exigir la exhibición de todos los documentos y justificantes de gastos, aunque le recomiendo que no lo haga el día de la junta, sino que haga usted las comprobaciones oportunas en las oficinas de la administración, con anterioridad a la celebración de la junta.
Resido en el extranjero y acabo de comprar un apartamento en España en una finca de 144 apartamentos. Una empresa es propietaria de 100 de ellos y los gestiona como aparthotel. Según la gestoría y de acuerdo con la ley de propiedad horizontal, dicha empresa posee mas de las 3/5 partes de los derechos de voto y por consiguiente impone su voluntad en la junta de propietarios.
Estoy parcialmente de acuerdo con la gestoría que mencionas por la siguiente razón. Todos los acuerdos que se adopten en materia de propiedad horizontal en junta general de propietarios requieren una doble mayoría de votos y coeficiente de manera que el sistema es el siguiente: un propietario – un voto.
Al existir en el seno de la comunidad de propietarios una explotación hotelera que tiene un único propietario, éste, atendiendo a la regla anteriormente expuesta, a la hora de votar tiene UN SOLO VOTO, con un coeficiente de propiedad un 69,44 por 100, de manera que dicha empresa no tiene por sí sola mayoría para imponer decisiones ya que representa un solo voto y ya he dicho que los acuerdos deben ser adoptados por DOBLE mayoría voto/coeficiente.
¿Hay alguna disposición legal que permita al resto de los vecinos contrarrestar el poder de dicha empresa dado que sus intereses no son los de un vecino "normal"?
Me remito a lo indicado anteriormente. Basta con que los vecinos voten en contra para que se produzca un empate y no se apruebe el acuerdo, ya que la empresa tendría mayoría de coeficiente y entre el resto de propietarios ostentarían la mayoría de voto.
Dicha empresa alquila a la comunidad de propietarios unos locales propiedad de la comunidad por el precio de 3.436,00 Euros al año. ¿ Tenemos el resto de vecinos alguna posibilidad legal para corregir esta situación tan desventajosa?
Extraña cuestión plantea ya que si los locales son propiedad de la comunidad, difícilmente podrán pagar canon arrendaticio alguno por utilizar un bien inmueble que ya es suyo. Debe estar confundido el consultante en ese dato y posiblemente los locales serán propiedad de la empresa que se los alquila a la comunidad.
La empresa ha instalado en uno de los locales que alquila a la comunidad una especie de cafetería con música en vivo; el local no está insonorizado pero el Ayuntamiento dice que el local cumple los requisitos de la normativa anti ruidos. Además, la empresa ha modificado el pasillo de acceso a la finca para agrandar dicha cafetería. Según parece la junta de propietarios accedió a esto hace varios años.
¿Existe algún tipo de recurso ahora?
Respecto a la modificación del pasillo, si ésta fue consentida, no cabe acción alguna al respecto. Lo que vuelve a extrañarme es que dicha empresa haga una instalación privativa en un local que alquila a la comunidad. Necesitaría leer los estatutos para poder contestar adecuadamente a la consulta.
El viernes 5 de agosto es la próxima junta de propietarios; la gestoría que lleva la finca nos ha remitido una lista con los gastos incurridos el año pasado. ¿ Puedo exigir a la gestoría que presente los justificantes de los gastos (monto y elección de proveedores) ?
Supongo que la “gestoría” a la que usted hace referencia debe ser un Administrador de Fincas. En efecto, usted les puede exigir la exhibición de todos los documentos y justificantes de gastos, aunque le recomiendo que no lo haga el día de la junta, sino que haga usted las comprobaciones oportunas en las oficinas de la administración, con anterioridad a la celebración de la junta.
