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Derrama para cámaras en garajes-no poseo garaje

11 Comentarios
 
Derrama para cámaras en garajes-no poseo garaje
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13/06/2014 21:32
Soy propietaria de un piso pero de ningún garaje, y en mi comunidad de vecinos quieren aprobar una derrama extra para la instalación de cámaras de seguridad EXCLUSIVAMENTE en los garajes, pues ha habido algún episodio de vandalismo.
Muchos vecinos no poseemos garaje, otros tienen más de un garaje, y algunas personas son propietarias de garajes pero no poseen ninguna vivienda en la comunidad.
¿Quién debería pagar entonces esas cámaras? Me dice la administradora que "todos", pero me extraña que los que no tenemos garaje y por tanto no nos afecta esa nueva "medida de seguridad" tengamos que pagar.
¿Podría NEGARME a pagar?
Vivo en Andalucía, por si eso es relevante.
Muchas gracias.
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14/06/2014 10:08
Es un gasto que repercute en toda la comunidad, aunque no disponga de plaza de garaje, la intrusión en él puede causar desperfectos en en general, no solo a los vehículos aparcados en el lugar.
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14/06/2014 14:14
¿Cómo va a causar la intrusión en un garaje desperfectos en los pisos, o "en general", si los garajes están anexados al lateral de la urbanización, y en ellos sólo hay coches?
Me sorprende que porque a un vecino le hayan rayado el coche y a otros dos les hayan roto los cristales, les tenga que pagar yo sus cámaras de seguridad, porque éstas no irían solamente a la entrada del garaje, sino situadas en el interior de los mismos en varios puntos para que todos los coches estén vigilados.
¿Por qué tengo que pagar yo eso si a mí no me afecta para nada?
Ni siquiera las van a poner para vigilar los ascensores o puertas que conectarían con las viviendas, solamente los vehículos.
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15/06/2014 09:35
lo primero que tiene que hacer Ud. es saber si en los estatutos de la comunidad general,,,,figura que los garajes tienen una comunidad individual a la de los pisos.....Me explico:
Mi urbanización se compone de:
Junta particular de garajes (Propietarios de garajes )
Junta particular de edificios y locales (propietarios de ambos) y después está la Junta General de Garajes,edificios y locales.

En mi caso la junta particular de garajes acuerda las medidas que competen a los garajes, salvo que surjan problemas que afecten a elementos comunes de toda la urbanización......
En los estatutos de mi comunidad indican que la junta particular de garajes es independiente de la de edificios y locales (salvo para arreglos comunes que contribuirán al respecto de la cuota de participación).....
Lo que tendrá Ud. que consultar primero es lo que indican los estatutos, si los garajes tienen una comunidad de garajes independiente a los pisos,
porque si en los estatutos indica algo que los garajes se rigen por comunidad independiente, tendría Ud. que consultar con un abogado, si primero es obligatorio el poner cámaras (ojo porque no es tan sencillo) y segundo si corresponde el pago a los pisos.....Pero empiece por averiguar qué pone en los estatutos de su comunidad.....
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15/06/2014 11:15
Primero dice Vd. que solo ha coches y despues habla de puertas y ascensores que conectarian con las viviendas ¿en que quedamos? hay mas servicios alli instalados o no?
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15/06/2014 11:29
Claro si hay conexión por medio de ascensores, es una comunidad, no existe subcomuninidad, por ello todo debe ser asumido según su cuota,lo cierto que los consultantes no resuelven sus dudas en las juntas, y luego preguntan en los foros, cosas que nos tenemos que imaginar, si su administrador le solicita una derrama para X gasto, por algo será.
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15/06/2014 13:02
1º- con que "sólo hay coches" me refería a que no hay ninguna instalación de importancia para las viviendas, como podrían ser, desagües, tuberías, etc, y que NO están tampoco debajo de ninguna vivienda, pero sí que hay puertas y ascensores para poder acceder a los bloques de pisos.

2º-La derrama aún no se ha pedido porque no se ha aprobado nada, pero se va a debatir. Dado que la administradora me ha dicho que "no sabe qué contestarme, pero que en principio la comunidad somos todos" (PERO SE NIEGA A DARME LOS ESTATUTOS, QUE HE PEDIDO COMO CINCO VECES EN LOS TRES AÑOS QUE LLEVO VIVIENDO AQUÍ, simplemente me da largas tipo "te los envío uno de estos días"), he optado por informarme por mi cuenta, supongo que es lícito, y a quien le moleste, pues que no responda.

De hecho, se llegó a proponer en una junta anterior que pagásemos un seguro por cada vehículo que se aparcaba en los garajes y dividiésemos el precio entre todos los vecinos (daba igual si tenías 0 vehículos o tres, el vecino que no tenía le iba a pagar un seguro a uno de los tres vehículos del que tenía tres...obviamente, este disparate no salió adelante)

3º- Canta, muchas gracias por tu respuesta, me ha sido muy útil, solo una cosa: ¿Cómo puedo conseguir los estatutos, si el presidente me dice que se los pida a la administradora y la administradora no me los da nunca? ¿Debería ir al registro de la propiedad o a algún organismo donde queden registrados los estatutos de las comunidades?

Por cierto, por si no os ha parecido ya suficiente con eso de pagar un seguro por cada coche y para que os hagáis una idea de cómo son los vecinos en mi comunidad (y lo "competente" que es la administradora) hace un año unos vecinos quería cerrar su terraza con lumón, se aprobó que sí, pero luego ellos mismos querían que si ellos hacían la obra, LA HICIÉSEMOS TODOS para que así A ELLOS, LOS INTERESADOS, les saliese más económica la obra. Y esto, el de si nos obligaban a todos a cerrar la terraza, también se tuvo que votar.

Es posible que sea legal que te obliguen a cerrar una terraza que tu no quieres cerrar, no lo pregunto, porque se votó que no, pero desde luego aunque fuese legal me parece injusto que se llegue a votar algo así sólo para que a los cuatro caraduras de turno les salga más barato.

Y esa es mi comunidad.
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15/06/2014 16:53
Los estatutos no le tiene porque darle, ella si los tiene es porque se los ha proporcionado la comunidad. Solicite Ud un certificado en el Registro de la propiedad.
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15/06/2014 17:05
Para Rociiote:

¿Son las plazas de garaje, fincas registrales independientes?.
En caso afirmativo, corresponderá SOLO a dichas fincas el pago de la instalación de las cámaras.
En caso de que la totalidad del garaje, sea una sola finca registral con un coeficiente global con respecto a todo el edificio, también deberán ser los propietarios del garaje, los que tendrán que pagar dichas cámaras.
Es un gasto, susceptible de individualización.
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15/06/2014 20:27
Muchas gracias por sus respuestas, me han aclarado mucho.
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16/06/2014 21:13
Yo, en mi caso fuí al Registro de la propiedad con mi escritura y allí expuse mi nº de finca correspondiente a mi inmueble indicando que quería saber si existían estatutos....a los 3 dias me los entregaron previo pago de 3 euros y pico.....Fíjese si en mi caso es interesante que tenemos estatutos de garajes, estatutos de inmuebles y locales y estatutos de urbanización (cuya urbanización no está constituida aún la junta general),,,,por eso digo que consultando legalmente donde se debe uno acaba enterándose de muchas cosas interesantes.....
Cómo dice Acriton, en mi caso los garajes están constituidos en junta de propietarios de garajes independiente de las otras juntas, y pagamos solo los dueños de garajes,,,,salvo cuando son obras comunes a toda la urbanización que paga todo el mundo...garajes,pisos y locales.....
suerte.
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16/06/2014 23:23
Muchas gracias, canta.