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Desague terraza privativs
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Desague terraza privativs
Hola a tod@s , me he comprado una vivienda hace poco con una terraza privativa ( segun escrituras ) , esta terraza tiene dos desagües hacia el exterior hacia una zona comun del edificio.La comunidad se quejo a la promotora que no era normal colocar desague por una zona de transito.La promotora nos ha instalado unas canaletas y terminan en una tuberia general comunitaria.
A posteriori me han comentado que las reparaciones futuras de esa canaleta le corresponde a los propietari@s de las terrazas.
Yo la verdad no entiendo porque me corresponde a mi ( aunque mi terraza sea privativa ) cuando yo ya tenia desagüe hecho en mi terraza y no suelo tirar cubos de agua por ahi.
No dije nada porque entendia que su mantenimiento correspondia a la comunidad ya que era la primera interesada en no tener agua en zona de transito pero ahora me entero que el mantenimiento me corresponde a mi aunque no haya encargado este arreglado ni lo he ejecutado ni pagado.Todo ha sido la promotora a peticion de la comunidad.
Me podeis sacar de dudas ? A quien corresponde su mantenimiento ?
Gracias
A posteriori me han comentado que las reparaciones futuras de esa canaleta le corresponde a los propietari@s de las terrazas.
Yo la verdad no entiendo porque me corresponde a mi ( aunque mi terraza sea privativa ) cuando yo ya tenia desagüe hecho en mi terraza y no suelo tirar cubos de agua por ahi.
No dije nada porque entendia que su mantenimiento correspondia a la comunidad ya que era la primera interesada en no tener agua en zona de transito pero ahora me entero que el mantenimiento me corresponde a mi aunque no haya encargado este arreglado ni lo he ejecutado ni pagado.Todo ha sido la promotora a peticion de la comunidad.
Me podeis sacar de dudas ? A quien corresponde su mantenimiento ?
Gracias
Discurren por la fachada de mi terraza , por la zona exterior , la terraza tiene dos desagues tipicos abiertos hacia el exterior , no es un desague en el propio suelo de la terraza.
Esos desagues hacia el exterior se les han conectado unas canaletas de pvc blancas y estan conectadas a las tuberías comunitarias de la zona de garajes.
Esos desagues hacia el exterior se les han conectado unas canaletas de pvc blancas y estan conectadas a las tuberías comunitarias de la zona de garajes.
Usted me disculpará, pero me resulta un poco dificil, dibujar la ubicación exacta de dichas canaletas.
Pero aun así, intentaré opinar.
Como ha sido usted informado? De palabra?, por escrito? Está acordado en junta? Esta inscrito en el Registro?
Si las canaletas están en su propiedad, y canalizan aguas que hayan caido en su propiedad, usted tiene la obligación de su mantenimiento, no de su reparación, ni de responsabilizarse de los desastres que pueda ocasionar por su rotura.
Si no recoje aguas de su propiedad, si no que son de zonas comunutarias, no es su responsabilidad.
Nos puede aclarar esta duda?
Lo que no entiendo, es que se quejase la comunidad al promotor, de algo que estaba en zona privada,
Tampoco entiendo cuando dice que estan en zona de tránsito.
Transito de quien, de la comunidad o de usted?
Pero aun así, intentaré opinar.
Como ha sido usted informado? De palabra?, por escrito? Está acordado en junta? Esta inscrito en el Registro?
Si las canaletas están en su propiedad, y canalizan aguas que hayan caido en su propiedad, usted tiene la obligación de su mantenimiento, no de su reparación, ni de responsabilizarse de los desastres que pueda ocasionar por su rotura.
Si no recoje aguas de su propiedad, si no que son de zonas comunutarias, no es su responsabilidad.
Nos puede aclarar esta duda?
Lo que no entiendo, es que se quejase la comunidad al promotor, de algo que estaba en zona privada,
Tampoco entiendo cuando dice que estan en zona de tránsito.
Transito de quien, de la comunidad o de usted?
Las canaletas han sido acordadas entre promotora y comunidad.No ha sido acordado en junta y a mi se me ha informado de palabra , a mi y las 4 terrazas mas con esta instalacion de canaletas.Pero en ningún momento se nos dijo que ese mantenimiento posterior corresponde a los propietarios ya que yo el desagüe ya lo tenia , se han instalado las canaletas para evitar que el agua que pueda caer de esas terrazas caigan en una zona de paso del edificio.
Yo no tengo la culpa de que la promotora haya hecho que las aguas de la terraza caigan hacia el exterior .
En definitiva para evitar que por ejemplo agua de cubos de fregar caigan hacia una zona de paso de vecinos , yo no los tiro pero hay gente para todo , pues se pensó en estas canaletas.Que a mi no me beneficia en nada , es en beneficio comunitario.
Mi terraza venia asi cuando la compre . Lo logico seria que tuviese un desague en el propio suelo de la terraza hacia abajo , pero lo tiene hacia fuera
Yo no tengo la culpa de que la promotora haya hecho que las aguas de la terraza caigan hacia el exterior .
En definitiva para evitar que por ejemplo agua de cubos de fregar caigan hacia una zona de paso de vecinos , yo no los tiro pero hay gente para todo , pues se pensó en estas canaletas.Que a mi no me beneficia en nada , es en beneficio comunitario.
Mi terraza venia asi cuando la compre . Lo logico seria que tuviese un desague en el propio suelo de la terraza hacia abajo , pero lo tiene hacia fuera
Entiendo que su terraza no tiene de obra desagúe en el suelo
Que posteriomente, se instalaron unas canaletas, que recojen el agua de su propiedad, que discurren por la fachada(esto es muy importante confirmarlo), no por su propiedad y que están conectadas a la bajante.
Si esto es así, les comunica de palabra, tal como usted ha sido informado, que dado que las caneletas, estan instaladas fuera de su propiedad, o sea en zona comunitaría, según el art, 395 del código civil, por lo cual, usted no tiene responsabilidad alguna del mantenimiento, al igual de la responsabilidad de los daños que pudieran causar en un futuro, la instalación de las canaletas.
Si le dicen que ahí vierten las aguas de su terraza, les responde, que más adelante vierten en la bajante y no por ello, es usted responsable de las mismas
Que posteriomente, se instalaron unas canaletas, que recojen el agua de su propiedad, que discurren por la fachada(esto es muy importante confirmarlo), no por su propiedad y que están conectadas a la bajante.
Si esto es así, les comunica de palabra, tal como usted ha sido informado, que dado que las caneletas, estan instaladas fuera de su propiedad, o sea en zona comunitaría, según el art, 395 del código civil, por lo cual, usted no tiene responsabilidad alguna del mantenimiento, al igual de la responsabilidad de los daños que pudieran causar en un futuro, la instalación de las canaletas.
Si le dicen que ahí vierten las aguas de su terraza, les responde, que más adelante vierten en la bajante y no por ello, es usted responsable de las mismas
